|
Земельные участки на северо-западе Москвы и в Зеленограде, предназначенные под строительство жилья, выставлены на аукционы федеральным Фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС). Торги пройдут 15 и 16 февраля. По оценкам Фонда, на этих землях может быть построено до 140.000 м2 жилья, а также необходимая инфраструктура.
По словам первого заместителя генерального директора Фонда Андрея Анисимова, на торгах будут продаваться права аренды земельных участков в столице под возведение жилья и инфраструктуры. Первые три участка, расположенные на улице Свободы и Химкинском бульваре, будут единым лотом выставлены на торги 15 февраля. Общая площадь участков составляет 4,5 гектара. Здесь, по предварительным оценкам, может быть возведено до 40.000 м2 жилья. Стартовая стоимость участков на Химкинском бульваре и улице Свободы составляет 25,299 млн руб., арендная плата в первый год - 69,364 млн руб., а со второго года - 166,475 млн руб. Стоимость выкупа земельного участка - 112,913 млн руб., срок аренды - 3,5 года.
Фонд берет на себя обязательства по сносу ветхих строений, расположенных на участке, в течение полугода после заключения договора аренды. Андрей Анисимов отметил, что выкуп участка возможен после утверждения проекта его планировки, но даже если выкуп будет производиться досрочно, застройщик обязан выплатить всю сумму арендной платы.
16 февраля пройдет аукцион по земле площадью 36,38 гектара в Зеленограде, на улице Радио, дом 11. Здесь можно будет возвести около 100.000 м2 жилья и около 40.000 м2 инфраструктуры. Начальная стоимость на торгах права аренды земли в Зеленограде равняется 22,892 млн руб. Арендная плата в первый, "льготный" год определена в размере 135,213 млн руб., а со второго года - 304,23 млн руб. Выкупить участок можно за 149,146 млн руб., а срок аренды достигает 5 лет.
Андрей Анисимов отметил, что застройка участка в Зеленограде предполагает развитие дорожно-транспортной инфраструктуры, в частности рассматривается вопрос о продлении железнодорожной ветки, ведущей сейчас в аэропорт Шереметьево.
В соответствии с условиями аренды, застройщик может возводить на указанных участках жилье любого класса, но в РЖС считают, что месторасположение земли предполагает строительство массового жилья экономкласса. Также заместитель главы Фонда указал, что РЖС готов содействовать застройщику, в случае если он не сможет сам реализовать построенные площади, выкупив часть площадей. Однако механизмы поддержки Фонда включатся только в случае, если застройщик будет возводить жилье экономкласса (параметры которого, скажем к слову, разрабатываются, но еще не утверждены).
Официально о том, за сколько могут быть выкуплены построенные площади, особо не говорилось, однако из кулуарных разговоров ясно: гарантированно рассчитывать застройщики могут на 30.000 руб. за м2, ну может чуть больше. Что же касается взаимодействия Фонда и победителей его аукционов со столичными властями, то этот вопрос будет обсуждаться отдельно - о результатах обсуждения обещают рассказать в начале февраля.
|
