|
С августа 2007 по август
2008 года элитная недвижимость в Москве
чувствовала себя спокойно: спрос
оставался стабильным, цены выросли в
среднем на 20%. Но август этот сегмент
столичного рынка вполне может назвать
для себя "черным". И дело тут не столько
в падении платежеспособного спроса или
сворачивании ипотечных программ, как
в случае с экономклассом - с помощью
ипотеки заключалось от силы 5% сделок с
элитными кв.м. Дело - в отчаянном
пессимизме покупателей, к которому
продавцы элитного жилья явно оказались
не готовы.
С резким падением
объемов продаж игроки рынка элитной
недвижимости столкнулись уже в октябре.
Вынужденной, но естественной реакцией
стало снижение цен: на дисконт в размере
от 10% до 25% согласились буквально все,
однако на дисконт тайный, не нашедший
никакого отражения в официальных
прайс-листах. Открыто о скидках заявили
единичные компании, и то в отношении
всего нескольких квартир. Аналитики
находят этому простое объяснение:
снижение цен подталкивает элитных
покупателей вовсе не к быстрой покупке,
а к выжидательной позиции или отчаянному
торгу - ни то, ни другое продавцов
очевидно не устраивает. К тому же,
застройщики камерных объектов (а таких
в элитном сегменте немало), продав на
начальном этапе строительства хотя бы
20-25% квартир, уже по большей части
покрывают бюджет стройки, поэтому в
дальнейшем лишь в исключительных случаях
соглашаются на дисконт от силы в 5-7%.
В течение года элитное
предложение формировалось в Москве в
основном за счет ранее вышедших на рынок
объектов - ярких новых проектов
практически не было. К концу года ситуация
стала еще более угрожающей: строительство
многих запланированных объектов
отодвинуто на неопределенный срок,
существенно тормозится комплексная
реконструкция старых кварталов внутри
Садового кольца и всё более неясными
становятся перспективы формирования
районов однородной и высококачественной
жилой застройки вне уже сформировавшихся
элитных мест.
Словом, ближайшее
будущее столичной элитки не слишком
радужно: аналитики прогнозируют, что к
концу года на вторичном рынке цены
замрут на отметке -10%, а на первичном
-25% по отношению к августу. К середине
2009 г. эти показатели могут составить
-20% и -30-35% соответственно, и вряд ли стоит
ожидать смены ценового тренда до осени
2009 г. Зато потом, в послекризисный период
возможен крайне резкий скачок цен,
поскольку платежеспособный спрос будет
в разы превышать качественное предложение.
Подробности в "Дайджесте
российской и зарубежной недвижимости"
|
