|
Благодаря новому проекту, специалисты компании смогут не только отслеживать тенденции и проводить анализ рынка. Данная база позволяет предоставить потенциальным арендаторам торговых площадей максимально полную и актуальную информацию, качественно и быстро реализовывать подбор помещений по брокерским проектам, более точно и обосновано определять арендные ставки в консалтинговых проектах в сегменте торговой недвижимости, увеличить количество аналогов, используемых при оценке объектов.
Мониторинг охватывает в первую очередь объекты street retail. Причем не только в основных торговых коридорах столицы, но и на других 180 улицах с развитой торговой зоной. Отслеживаются вакантные площади и в торговых центрах Москвы. В список "торговых" улиц включаются улицы в центральном мегакластере, основные магистрали, улицы в шаговой доступности от станций метро и т.д. К категории "торговых" относятся помещения, которые могут быть использованы для размещения магазинов, офисов банков, предприятий сферы услуг (салонов красоты, турагентств) и развлекательных предприятий (ресторанов, ночных клубов и т.д.).
Объектом мониторинга являются все предлагаемые торговые помещения площадью от 50 кв.м. и по цене $350/кв.м/год на вышеназванных улицах. Кроме того, в него входят "дорогие" (от $1000/кв.м/год) предложения по аренде торговых площадей, независимо от их местоположения. В настоящий момент база содержит уже более 700 уникальных объектов. Информация об объектах берется в открытых источниках: в прессе, специализированных базах данных, Интернет-ресурсах и "досках объявлений", сайтах риэлторских и консалтинговых компаний. Это могут быть предложения как риэлторских и консалтинговых компаний, так и непосредственно от собственников.
В базе фиксируются: цена, площадь, уровень, назначение помещения и тип здания в котором находится помещение, а также другие важные для потенциальных арендаторов характеристики (например, допустимая эл. мощность, наличие отдельного входа, витрин, ремонта). По каждому объекту ведется мониторинг сроков экспонирования.
Это уже не первый подобный опыт специалистов из RRG. В частности, уже почти 3 года ведется мониторинг предложения объектов коммерческой недвижимости на продажу в Москве. На основе мониторинга сформирована уникальная база данных, позволяющая определять объем рынка в целом и его отдельных сегментов, изменение цены, время и историю экспонирования каждого объекта и т.д. Все это позволяет анализировать ситуацию на рынке коммерческой недвижимости, а также отслеживать взаимосвязь между различными параметрами.
|
