|
Предлагаем Вашему вниманию экспертный прогноз генерального директора компании Paul's Yard Павла Здрадовского:
"В настоящее время в разных секторах экономики наблюдаются настороженные настроения, связанные с недоверием к мерам, предпринимаем мировым сообществом в отношении локализации кризисных явлений. Рынки реагируют на эту ситуацию частыми сменами направления ценовых движений. Эксперты рынка прогнозируют некоторое расширение кризиса с присущими падениями ряда показателей.
За время кризиса цены на недвижимость эконом класса в некоторых случаях снизились на 20%, однако, как уже упоминалось ранее, рынок элитной недвижимости мало подвержен рыночным тенденциям, поэтому самое большое снижение стоимости в элит-секторе составило 7%. На данный момент падение цен на luxory недвижимость прекратилось. А по прогнозам, уже к середине ноября цены могут пойти вверх в связи с возможным обесцениванием валют — в первую очередь доллара и евро. Данная тенденция может коснуться и рубля.
Наиболее достоверно сигнализирует об этом резкое сокращение новых вакансий и заморозка роста зарплат во многих секторах экономики. В сфере недвижимости, главным образом в секторе жилья эконом-класса, несмотря на предпринимаемые Правительством антикризисные меры, все эти явления проявляются особенно симптоматично. Характер и скорость нарастания проблем в секторах, первыми столкнувшимися с кризисом говорит, что наиболее вероятен сценарий V-образного кризиса. В настоящий момент мы не наблюдаем обвального падения бизнеса девелоперов, более того, внутренние резервы компаний и нахождение их в высоком ценовом цикле позволяет принимать такие тактические решения, которые в краткосрочном периоде позволяют контролировать ситуацию с текущими проектами и кредитными обязательствами. Несмотря на многочисленные прогнозы и расширение отложенного спроса, обвального снижения цен не происходит. Всё это говорит о достаточной устойчивости тех моделей функционирования, которые выбрали для себя ведущие девелоперы.
При условии активной поддержки со стороны федерального и местного Правительств, развитие кризиса по сценарию V-типа наиболее вероятно. Однако, в этих условиях простой денежной помощи может оказаться недостаточно, тем более, что эти ресурсы небезграничны. Мы наблюдаем поведение законодательной ветви власти, которая, имея временную фору, пока предпринимает недостаточно много соответствующих стратегических действий, которые позволили бы уменьшить крутизну падения в текущих условиях и создать новый правовой базис, обеспечивающий окончание кризиса и рост. Всем понятно, что быстро остановить кризисные явления масштаба, с которым столкнулись мировые экономики, невозможно. Но возможно предпринять такие решения, которые бы ослабили разрушительность послекризисных явлений – депрессию, безработицу, инфляцию и т.д.
Наличие чётко сформулированной стратегии выхода из кризиса, во-первых: вселило бы уверенность у населения в конечность кризиса и подвигло людей на принятие верных тактических решений в отношении существующих накоплений, во-вторых: дало бы время производителям разработать эффективные схемы роста производства. Такие планы, которые Правительства подготавливают на данном этапе, не дадут кризису перейти в U-тип, более разрушительный и длительный по времени. Такое развитие событий маловероятно, так как означало бы фатальные потери для многих отраслей экономики, а вслед за ними поставило бы многие национальные проекты под сомнение, даже в среднесрочной перспективе. Тем не менее мы надеемся, что мировой кризис в наименьшей степени затронет Россию, так как мы пока ещё не сильно интегрированы в мировую экономику"
Генеральный директор компании Paul's Yard,
Павел Здрадовский.
|
