|
Арбат, Хамовники и Замоскворечье лидируют по динамике роста цен на высокобюджетные новостройки, говорится в аналитическом исследовании Est-a-Tet по предварительным итогам IV квартала 2023 года на рынке элитного жилья Москвы.
Наибольший рост отмечается в районе Арбат, где средневзвешенная цена квадратного метра элитного жилья выросла на 29,1%: если в IV квартале 2022 года средняя стоимость 1 кв. м недвижимости находилась на уровне 1,1 млн рублей, то в конце 2023 года достигает 1,4 млн рублей. На втором месте - район Хамовники, который продемонстрировал прирост средней цены на 29%: с 1,6 млн рублей до 2,1 млн рублей. Замыкает тройку лидеров район Замоскворечье, где средняя цена за 1 кв. м с 1,7 млн рублей спустя год достигла отметки 2,1 млн рублей, прибавив +21,4%.
Ближайшим конкурентом району Замоскворечье по показателю увеличения средней цены стал Таганский (+19,4%) и Тверской (19,0%). Умеренный рост средних цен в годовом выражении зафиксирован в районах Басманный (+4,3%), Красносельский (3,3%), Хорошёво-Мнёвники (+2,2%), Дорогомилово (+2,0%).
Отрицательную годовую динамику средней цены показали такие районы, как Пресненский (-14,1%), Мещанский (-10,4%), Раменки (-6,5%), и Якиманка (-5,3%).
«Что касается объёма предложения в элитном сегменте, то больше всего выставленных на рынок объектов сконцентрировано в районе Якиманка - это четверть от общего объёма предложения (23%). Второе место занимает район Раменки, доля которого составляет 21%. Третье место занимает район Хамовники с долей 18%. Тройка лидеров относительно предыдущего квартала не изменилась», - Роман Родионцев, директор по развитию Est-a-Tet.
«Арбат - единственный район, который на протяжении всего года демонстрировал неуклонное сокращение объема предложения. Если по состоянию на конец IV квартала 2022 года он занимал третью строчку в структуре предложения по районам Москвы с долей 12%, после Якиманки (26%) и Хамовников (16%), то к концу 2023 года, проседая на 2% в квартал, показатель упал до 6,7%. Это обусловлено тем, что в районе Арбата сосредоточено несколько готовых новостроек, которым многие покупатели стали отдавать предпочтение, что подстегнуло вымывание ликвидных лотов. А также весьма скромным пополнением объема предложения в районе - на рынок вышел только один новый проект. Средняя цена «квадрата» за квартал выросла на 6%, что говорит, скорее, о корректировке стоимости, вызванной инфляцией, нежели активизировавшимся спросом», - прокомментировала ситуацию на рынке Ольга Зыблая, директор по продажам клубных домов Turandot Residences & Artisan.
|
Район
|
Цена за кв. м, млн руб./кв. м
|
Динамика за квартал, %
|
Динамика за год, %
|
|
Пресненский
|
2,5
|
-8,2%
|
-14,1%
|
|
Якиманка
|
2,5
|
-6,6%
|
-5,3%
|
|
Тверской
|
2,4
|
+11,6%
|
+19,0%
|
|
Басманный
|
2,1
|
+5,9%
|
+4,3%
|
|
Хамовники
|
2,1
|
+4,6%
|
+29,0%
|
|
Замоскворечье
|
2,1
|
+9,6%
|
+21,4%
|
|
Мещанский
|
1,8
|
-5,9%
|
-10,4%
|
|
Красносельский
|
1,8
|
-3,9%
|
+3,3%
|
|
Таганский
|
1,7
|
+2,4%
|
+19,4%
|
|
Арбат
|
1,4
|
+6,3%
|
+29,1%
|
|
Раменки
|
1,3
|
+1,8%
|
-6,5%
|
|
Хорошево-Мневники
|
1,2
|
-1,9%
|
+2,2%
|
|
Дорогомилово
|
1,1
|
+0,8%
|
+2,0%
|
Данные Est-a-Tet
|
Район
|
Доля в предложении, %
|
Динамика за квартал, п.п.
|
Динамика за год, п.п.
|
|
Якиманка
|
22,6%
|
-2,5%
|
-3,4%
|
|
Раменки
|
21,2%
|
+0,6%
|
+12,2%
|
|
Хамовники
|
17,8%
|
+3,7%
|
+1,8%
|
|
Тверской
|
10,1%
|
-1,5%
|
+1,1%
|
|
Арбат
|
6,7%
|
+0,2%
|
-5,3%
|
|
Дорогомилово
|
4,7%
|
+0,1%
|
+0,7%
|
|
Таганский
|
4,1%
|
-0,1%
|
-1,9%
|
|
Басманный
|
3,8%
|
-0,0%
|
-1,2%
|
|
Замоскворечье
|
2,7%
|
-0,3%
|
-0,3%
|
|
Мещанский
|
2,5%
|
+0,7%
|
-0,5%
|
|
Пресненский
|
2,0%
|
+0,1%
|
-1,0%
|
|
Хорошево-Мневники
|
1,6%
|
+0,9%
|
+0,6%
|
|
Красносельский
|
0,4%
|
-1,8%
|
-2,6%
|
Данные Est-a-Tet
|
