|
Аналитики компании UDS спрогнозировали динамику спроса после повышения минимального первоначального взноса по ипотеке.
Повышение размера минимального первоначального взноса по ипотечным программам стало одной из мер, которые направлены на снижение количества высокорисковых кредитов. Чтобы избежать увеличения обязательных резервов на покрытие рисков, банкам предложено с 1 июня 2023 г. установить первоначальный внос по ипотеке не ниже 20% от стоимости объекта недвижимости, а с 1 января 2024 г. – от 30%.
Аналитики компании UDS считают, что это нововведение не станет причиной снижения спроса на квартиры в проектах компании. За последние 12 месяцев в структуре ипотечных сделок в жилых комплексах UDS доля ипотеки с первоначальным взносом 20% в среднем составила 47% (в столичном ДОМе KINETIK немного выше - 54%.) При этом доля ипотек с первоначальным взносом менее 15% не превышала 2%.
Таким образом, фактическое увеличение первоначального взноса не будет превышать 5%, и вряд ли станет критичным для заемщиков. Так, в ДОМе KINETIK, где средняя цена лота примерно 15 млн руб., увеличение первоначального взноса составит порядка 750 тыс. руб. В ЖК «Ньютон» в Перми – 8 млн руб. и 400 тыс. руб. соответственно, в ЖК «MatrЁshka City» в Ижевске – 6,5 млн руб. и 325 тыс. руб.
Более того, осенью, в преддверии повышения первоначального взноса с 1 января 2024 г, спрос может вырасти. Покупатели будут стараться заключить сделки по ранее действующим условиям.
В январе будущего года новое увеличение первоначального взноса по ипотеке до 30% все-таки может замедлить продажи. Но спад продлится недолго: практика показывает, что рынок недвижимости всегда адаптируется к новым условиям.
«Для многих покупателей более важным критерием при выборе квартиры является цена лота. А по мере продвижения строительства жилого комплекса цены растут примерно на 10-15% за год, и откладывать сделку надолго, прежде всего, невыгодно покупателям. Поэтому увеличение первоначального взноса по ипотеке не стоит рассматривать как повод, который заставит большинство отказаться от покупки квартир или станет причиной переноса сделок на длительный срок. Вероятнее всего, если «квартирный вопрос» назрел, люди будут решать его в краткосрочной перспективе», – комментирует Михаил Шмыков, коммерческий директор компании UDS.
|
