|
88% семей, которые имеют от 1 до 3 детей, выбирают для жизни загородную недвижимость.
Как отмечают эксперты, на данный момент рынок загородного жилья находится в стагнирующем состоянии. На сколько затянется этот период и как выгодно инвестировать в квадратные метры, рассказали представители строительной компании SWEDHUS.
Несмотря на то, что согласно статистике с февраля 2022 года всего 16% респондентов отложили покупку недвижимости, 39% не меняют своих планов, а 5% даже решили ускорить процесс приобретения загородного жилья, рынок временно находится в состоянии затишья. Генеральный директор и соучредитель производства деревянных модульных домов SWEDHUS Алексей Кузнецов отмечает, что это не повод для паники, а нормальная ситуация, которая обусловлена двумя факторами: осторожностью во вложениях, никто не хочет приобрести дом в состоянии “вечной стройки” и повышением ключевой ипотечной ставки, при этом второй пункт стремительно опускает свои показатели, поэтому в ближайшее время прогнозируется увеличение спроса на загородное жилье по ипотечным программам. На данный момент порядка 20% заказчиков пользуются такими условиями.
Согласно статистическим данным Минпромторга за 2021 год доля быстровозводимых домов на российском рынке составляет порядка 35%. Как отмечают эксперты этот процент будет только расти.
Модульные дома возводятся в кратчайшие сроки, имеют хорошую теплоизоляцию, что становится основным преимуществом для российского потребителя. Технология каркасного строительства пришла в нашу страну из Европы, там она применяется не только для загородных массивов, но и внедрена в строительство городских многоэтажек.
Как показывает опрос, с 2020 по 2022 года спрос на участки вырос на 39%. При выборе загородной недвижимости россияне готовы “жертвовать” площадью дома, но при этом не согласны на уменьшение квадратуры участка.
“Безусловно, все хотят купить дом и начать в нем жить в кратчайшие сроки, поэтому зачастую в первую очередь рассматривают рынок вторичной недвижимости. При этом стоит четко понимать, что приобретая уже готовое жилье вы рискуете вместе с ним получить еще и массу проблем и недоработок, о которых не расскажут при покупке, но их ремонт обойдется в круглую сумму”, — подчеркивает Алексей Кузнецов.
Технология модульного домостроения позволяет получить готовый объект уже через 2-3 месяца после заключения сделки. Второй и немаловажной причиной, почему стоит обратить внимание на новый дом является то, что это понятный продукт, который можно увидеть, потрогать и даже посетить идентичную модель. Фиксированная цена на покупку готового изделия позволяет обезопасить себя от дополнительных смет, а отсутствие необходимости ежедневной коммуникации с бригадами рабочих на площадке значительно экономит время заказчика. При этом, по сравнению с городскими застройщиками, строительная компания не рассматривает сдачу жилья без отделки и не повышает цены на свои работы, как отмечают эксперты, рост цен присутствует и влияют на него исключительно внешние факторы:
“Рост цен в нашей сфере обусловлен повышением стоимости на основные этапы работ, а особенно на инженерию. Комплектующие для инженерных работ выросли в стоимости от 50 до 300%, так как все материалы поставлялись из Европы, США и Китая. Мы понимаем, что это не тот блок, на котором нужно экономить, так как он включает в себя электрику, водоснабжение, канализацию, вентиляцию и другие важные системы дома.
Что касается теплого контура, здесь ситуация более благоприятная, так как отечественные составляющие, которые используются при строительстве, упали в стоимости от 5 до 15%, а импортные, наоборот, выросли от 50 до 100%, но за счет балансировки использования материалов совокупное увеличение стоимости на этот блок работ, по сравнению с весной 2021 года, составило около 10%, что соответствует рамкам ежегодной плановой индексации стоимости”, — Генеральный директор SWEDHUS.
|
