|
Если еще несколько лет назад квартиры на первых этажах не пользовались популярностью или были отданы только под коммерческую инфраструктуру, сегодня ситуация меняется благодаря редким форматам. Ситихаусы – это востребованный и одновременно штучный продукт с отдельным входом, патио и высокими потолками, характерный для комплексов бизнес- и премиум- классов.
Стоимость ситихаусов по Москве колеблется от 11 до 140 млн руб., в зависимости от класса проекта, его расположения и площади. Цена за кв.м варьируется от 250 тыс. руб. до 1,1 млн руб./кв.м, средняя цена на Северо-Западе Москвы составляет около 430-490 тыс.руб. за кв.м. При этом на рынке Москвы ситихаусы реализуются в одном уровне, а их метраж колеблется от 34 до 203 кв.м.
Наиболее активно ситихаусы представлены на севере и в центре Москвы, этот продукт является штучным – на всю Москву не наберется и нескольких десятков предложений в ряде проектов бизнес- и премиум- классов.
Ситихаусами называют помещения, расположенные на первых этажах многоквартирных домов, которые обладают выходом во двор-патио. Это пространства с увеличенной высотой потолков до 5,38 м, дополнительным вторым светом, а часто с большими фасадными окнами, которые могут использоваться как пространство для проживания, мини-офис или, мастерская.
По данным аналитиков такой тип пространств востребован у людей творческих профессий (для создания художественных мастерских, штаб-квартир дизайнера или блогера), у женщин, занимающихся детьми и небольшими собственными проектами (мини-детский сад, детский клуб, кондитерская), у представителей некрупных бизнесов.
Дополнительным достоинством ситихаусов является и возможность согласования переноса мокрых точек. Такие возможности есть только для помещений на первых этажах, в квартирах размещение мокрых точек ограничено функциональными зонами санузлов, коридоров и кухонь. Тихий палисадник или патио за окном и возможность применить дизайнерские решения на примыкающей площади озеленения – актуальный в столице запрос.
Карима Нигматулина-Мащицкая, генеральный директор ASTERUS: «Можно сказать, что самая высокая стоимость за кв.м. в Жилом районе ÁLIA именно у ситихаусов, однако здесь есть и преимущества, связанные с увеличением полезной площади. С учетом высоты потолков, а у нас она колеблется от 5,14 до 5,38 м, площадь помещения может быть увеличена на 40% с помощью возведения антресоли или дополнительного этажа. Мы видим стабильный интерес к этим объектам, сегодня в продаже Жилого района ÁLIA можно найти три ситихауса площадью от 39,4 кв м до 62,9 кв м.».
|
