|
На рынке наблюдается понижение активности арендаторов. Как и в августе, в сентябре наблюдается снижение общего количества арендованных и купленных офисных помещений. В сентябре суммарно для классов А и В оно составило около 89 000 кв.м. (к сравнению в июле 2008 этот уровень составил около 180 000 кв.м). В то же время уровень нового строительства продолжает оставаться высоким. Сезонное замедление выхода новых офисных площадей, наблюдавшееся в июле-августе, сменилось традиционным для осени высоким уровнем ввода новых площадей. В результате растет уровень вакантных площадей как для офисов класса А, так и для офисов класса В.
Например, в PRIME субрынках по классу А уровень вакантных площадей вырос на 2% по сравнению с августом и достиг 13,4%. Столь большое количество вакантных площадей обусловлено выводом на рынок в центральном субрынке офисно-торгового комплекса Voentorg (26 981 кв. м. арендуемых офисных площадей) и неизменяющейся ситуации в субрынке CTY ( в этом субрынке уровень свободных помещений находится на уровне 30% с ноября 2007 года).
В сентябре на окраинах уровень свободных площадей по классу В+ вырос до 26,9% (в августе было 22 % соответсвенно). Главным образом повышение уровня вакантных площадей обусловлено с окончанием реконструкции бизнес центра Omega Plaza (73 000 кв.м. арендуемых офисных площадей), выхода на рынок бизнес парка Perevedenovsky (27 450 кв. м. арендуемых офисных площадей) и нескольких зданий бизнес парка Yuzhny Port (17 500 кв. м. арендуемых офисных площадей).
|
