|
Цены на однокомнатные квартиры, которые на предыдущей неделе снизились, теперь тоже выросли, притом существенно – на 400 000 руб. (до 6,8 млн руб.) за неделю. Стоимость "трешек" осталась на прежнем уровне – 13 млн руб.
Обращаем внимание на то, что цены на квартиры указаны в рублях – валюте, в которой московские квартиры сегодня преимущественно выставляются на продажу. Притом в период с 23 по 30 сентября 2008 г. доля квартир, выставляемых на продажу, выросла на 10 процентных пунктов (п.п.), до 80%. Теперь только 20% квартир предлагаются в иностранной валюте.
По условиям отбора, проводимого компанией "Мультиброкер", за стоимость квартиры принимается типовая цена, т.е. цена средней квартиры на рынке (не средняя цена!) в определенной категории. За типовую цену принимается медианная цена. (Медиана представляет собой значение, которое делит выборку пополам таким образом, чтобы значения 50% объектов из выборки не превосходили медиану, а другие 50% объектов – были не меньше, чем медиана). Такая методика определения стоимости жилья дает реальное представление о стоимости конкретных квартир. Это принципиально отличает ее от методики выявления средней цены за квадратный метр жилой площади, выраженной к тому же в иностранной валюте.
Типовые квартиры, выставляемые на продажу с 16 по 23 сентября:
- однокомнатные – 39 кв.м
- двухкомнатные – 54 кв.м
- трехкомнатные – 80 кв.м
Типовое жилье расположено в "спальных" районах Москвы в пределах МКАД, рядом со станциями метро (не более 10 мин. пешком). Дома – панельные, не менее 12 этажей. Квартиры – с раздельным санузлом, кухней не менее 9 кв.м, комнатами не менее 12 кв.м.
|
