|
Деятельность большинства российских девелоперов поддерживалась за счет средств инвесторов. Схема простая: 30 % - собственные вложенные средства, 70 % инвесторов. Инвестиции в бизнес в основной своей массе это кредитные линии банковских учреждений. Отсутствие кредитования со стороны Российских банков подтолкнуло многих девелоперов заморозить проекты на стадии предпроектной документации.
Многие девелоперы развивая потенциальные проекты, рассчитывали на более мягкие условия: процентные ставки по кредитам были ниже, возможность открыть кредитную линию выше. Ситуация кардинально изменилась за последний месяц, что вынуждает застройщиков замораживать или продавать проекты, а то и часть бизнеса.
ГК "Пересвет" в настоящее время ведет строительство около 3 млн.кв.м. жилой и коммерческой недвижимости. На сегодняшний день, наша первоочередная задача – завершить текущие проекты. В ближайшее время мы не планируем выходить на новые площадки. Кроме того, наша компания приостановила работы над проектами на стадии предпроектной документацией. Судя по заявлениям наших коллег, мы не одни пришли к данному решению.
Вероятней всего, банковский кризис отразится на компаниях, у которых нет качественных проектов, и существует недостаток собственных средств. Рынок продавца становится рынком покупателя, конкуренция обостриться, что приведет к вымыванию не рентабельных проектов и уходу с рынка многих организаций. Девелоперы в данной ситуации могут рассчитывать только на себя.
Более устойчивую позицию имеют игроки, в портфеле которых есть проекты на разной стадии реализации. Это позволяет за счет прибыли от продаж реализуемых объектов развивать проекты на стадии документации. Также, не снижается значимость эксклюзивных объектов жилой и коммерческой недвижимости, которые опережают свое время. Подобные проекты рассчитаны на эмоции покупателей, они всегда будут востребованы.
В итоге можно сказать, что преодолеть кризис, смогут лишь девелоперы с запасом финансовой прочности, что еще более укрепит их позиции и приведет к образованию крупных и сильных игроков рынка.
|
