|
На то, чтобы оформить все необходимые документы по проектам, потребовалось больше года. "В принципе, это очень прогрессивная мера, – говорит о новой процедуре оформления договоров генеральный директор "Новой Площади" Денис Семыкин. – Раньше законодательство фактически позволяло привлекать средства на один объект у десятка разных инвесторов, что открывало невероятный простор для мошенничества. Теперь это исключено – договоры долевого участия заранее регистрируются как сделки с недвижимостью. Другой вопрос, что во время регистрации всех необходимых документов работать над реализацией проектов было затруднительно".
Главной проблемой, с которой столкнулась "Новая Площадь", заключалась в невозможности привлечения банковских кредитов в период оформления документов. В течение года банки отказывались предоставлять займы на строительство, а это, по словам Дениса Семыкина, составляет до 40% инвестиций в каждый проект: "После того, как мы завершили процесс регистрации, нам удалось привлечь кредит в $30 млн. на реализацию проектов в Подмосковье. Работать теперь будет значительно проще". По мнению руководства компании, обязательная регистрация договоров долевого участия упростит отношения с инвесторами, привлекаемыми для финансирования проектов. "На первых этапах строительства, когда риск выше, это частный инвестиционный капитал, – поясняет заместитель генерального директора "Новой Площади" Евгений Фетисов. – Потом, по мере того, как риски снижаются, к инвестированию проектов привлекаются более консервативные структуры, например, банки".
"Новая Площадь" реализует в Подмосковье 3 крупных проекта. Застройка территорий осуществляется в соответствии с разработанной компанией технологией управляемой урбанизации – каждый проект представляет собой комплекс разных видов недвижимости, и его реализация дает не только гарантированную прибыль инвесторам, но и толчок социально-экономическому развитию данной территории.
Район Солнцеград в Балашихе, работа над которым ведется с 2005 г. – крупнейший в Московской области проект комплексной застройки территории. Решение о развитии этой территории как градообразующего района с жилой, коммерческой и социальной инфраструктурой было принято в результате социально-экономического анализа территории и потребовало внесения изменений в генеральный план развития города. В рамках проекта будут построены дома, которые смогут обеспечить жильем около 10.000 семей. Общий объем инвестиций в проект составил $1 млрд., а доходность – около 30%. К 2011 г. Солнцеград будет представлять собой самодостаточный комплекс с развитой хозяйственной и коммерческой инфраструктурой, школой и детским садом. В другом подмосковном городе – Железнодорожном ведется строительство малоэтажного жилого комплекса "Семь звезд". В реализацию этого проекта вложено $182 млн. Общая площадь строительства составляет 150.000 кв. м, из них 135.000 кв. м отдано под строительство жилых домов, на 15.000 кв. м будут располагаться коммерческие объекты. К концу 2009 г. здесь появится современный жилой район, обеспеченный полным комплексом объектов социальной инфраструктуры. В 2007 г. "Новая Площадь" начинает строительство жилого комплекса в подмосковном Щёлкове: на площади 30 га появятся малоэтажные дома общей жилой площадью 250.000 кв. м.
|
