|
«Цветной бульвар и Сретенка входят в число самых престижных для проживания районов столицы. Сегодня элитная недвижимость в данной локации пользуется повышенным спросом, ведь эти улицы находятся недалеко от центра, имеют развитую инфраструктуру и являются излюбленным местом для прогулок горожан. В настоящее время преобладающая доля квартир, предлагаемых здесь в аренду, представлена в исторических домах, построенных в период до 2000 г, тогда как лоты в более новых домах встречаются реже. При этом сегодня лишь 2% квартир в аренду представлено в современных жилых комплексах. Именно по причине уникальности таких предложений в данной локации собственники подобных квартир имеют возможность устанавливать повышенную арендную ставку и рассчитывать на большую доходность...»
Предложение:
Под локацией Цветного бульвара-Сретенки подразумевается территория, включающая с западной стороны станцию метро «Цветной бульвар» и улицу Сретенка вплоть до Каретного Ряда, и с восточной стороны - Мясницкую улицу (станция метро «Сретенский бульвар»).
* В настоящее время более 70% из числа всех предлагаемых в аренду элитных квартир в районе Цветного бульвара-Сретенки сосредоточено в домах, построенных в период до 2000 г, тогда как только 28% лотов представлено в более новых зданиях - 2000-2010 гг. постройки.
* Стоит отметить, что лишь 2% предложений района представлено в зданиях, построенных после 2010 г. По причине уникальности таких предложений на рынке данной локации собственники квартир в новостройках при сдаче в аренду своей недвижимости могут устанавливать повышенную арендную ставку и получать дополнительную премию именно за качество дома (см. рис. ниже).
* На сегодняшний день объем предложения в районе Цветного бульвара-Сретенки составляет 4,3% всего рынка высокобюджетной аренды Москвы (см. рис. ниже). Примерно сопоставимое количество экспонируемых лотов мы отмечаем в районах Патриаршие Пруды (3,9%) и Кунцево (3,6%).
* Среди квартир, предлагаемых в аренду в рассматриваемом районе, преобладают просторные варианты. Так, около половины (51%) из числа всех квартир в аренду от собственников в локации Цветного бульвара-Сретенки - это лоты с тремя и более спальнями (см. рис. 4). При этом более четверти (27%) объема предложения здесь - это квартиры с тремя спальнями (четырехкомнатные варианты).
* По нашим данным, 155 кв.м - это самая распространенная площадь квартиры, предлагаемой в аренду в настоящее время. В общей сложности более 2/3 (70%) из числа всех экспонируемых квартир в районе имеют площадь от 120 кв.м, из которых 23% - это лоты в диапазоне метражей от 120 до 150 кв.м, 29% - от 150 до 200 кв.м, и 18% предложений - это квартиры площадью свыше 200 кв.м (см. рис. 5).
* Таким образом, в исследуемом районе представлено значительное количество квартир наибольших площадей. По данному показателю район Цветного бульвара-Сретенки уступает только локациям Ленинградского проспекта и Крылатское-Кунцево, где средние метражи квартир достигают 166 и 217 кв.м, соответственно (см. табл.1). Так, сопоставимый показатель предлагаемой площади мы отмечаем в локации Арбат-Кропоткинской (153 кв.м).
* Вниманию потенциальных арендаторов в большей степени представлены многокомнатные варианты квартир, тогда как студии и лоты с одной спальней в исследуемом районе найти сложнее - они составляют только 13% от общего объема предложений.
Спрос:
* Согласно данным Savills, за последний год (с февраля 2018 по февраль 2019 г.) доля запросов, приходящихся на локацию Цветной бульвар-Сретенка, в общей структуре спроса на аренду элитного жилья в Москве составляет 6,3%. Данный показатель сопоставим с долей спроса на районы Тверская-Кремль, Ленинский и Кутузовский проспекты.
* Сделка с наибольшим бюджетом в 2018 г. на рынке аренды Москвы была заключена с квартирой, расположенной в районе Цветного бульвара. Так, в данной локации была реализована квартира, арендная ставка которой составила 25 000 долл. США или 1 660 000 руб./месяц (по курсу на 19.01.2019 - 66,37 руб./долл.) - это 10-ти комнатная квартира с террасой, оригинальным дизайнерским ремонтом и эксклюзивным оборудованием.
* Высокобюджетное жилье в исследуемом районе интересно в основном иностранцам - около 66% всех арендаторов, тогда как оставшаяся доля приходится на наших соотечественников (44% от общего количества обращений).
Ставки аренды:
* Район Цветной бульвар-Сретенка занимает пятую строчку рейтинга самых дорогих районов для аренды квартир в Москве.
* По данным на начало марта 2019 г., средняя арендная ставка здесь составляет около 310 000 руб. за объект в месяц, что почти соответствует среднерыночному показателю по Москве. Так, по итогам февраля 2018 г. средневзвешенный бюджет предложения на рынке аренды жилой недвижимости столицы достиг 328 600 руб. за объект в месяц.
* В исследуемом районе 46% всех предлагаемых в аренду квартир экспонируются по ставкам от 150 000 до 300 000 руб. за объект в месяц, тогда как 21% - в диапазоне ставок от 300 000 до 400 000 руб. за объект в месяц.
|
