|
Международная консалтинговая компания Knight Frank и ГК Insigma, девелопер собрания клубных домов ORDYNKA, представили совместное исследование ключевых тенденций рынка элитной недвижимости Замоскворечья и рассказали об особенностях знаковых проектов в локации. По данным исследования доля района Замоскворечье в структуре предложения высокобюджетной жилой недвижимости Москвы выросла за последние три года в 2 раза - с 6% до 12%. Средняя цена лота без отделки составляет 639 тыс. руб./кв. м, с отделкой - 752 тыс. руб./кв. м. При этом стоимость «входного билета» для будущего жителя района - от 19,2 млн руб.
На конец 2018 г. объем высокобюджетного первичного предложения оценивается на уровне 31,4 тыс. кв. м. Район имеет широкую палитру предложений и уникальную историческую наполненность. Если говорить о площади лотов, наибольший объем предложения сконцентрирован в диапазонах 60-100 кв. м - 36% и 100-150 кв. м - 35%.
При этом доля района в структуре предложения высокобюджетной жилой недвижимости Москвы выросла за последние три года в 2 раза - с 6% до 12%. Основной объем предложения - апартаменты, на их долю приходится 68% предложения, доля квартир - 32%. При этом в deluxe-проектах данное соотношение может меняться в пользу квартир: по данным ГК Insigma, в проекте ORDYNKA в Замоскворечье соотношение квартир и апартаментов составляет 70/30.
Доли премиального и элитного сегментов в районе составляют 60% и 40% соответственно. Данное соотношение в целом неизменно на протяжении последних двух лет.
Средняя цена лота без отделки составляет 639 тыс. руб./кв. м, с отделкой - 752 тыс. руб./кв. м в Замоскворечье. Стоит отметить, что с точки зрения цены, Замоскворечье - это «золотая середина» на рынке элитного жилья Москвы. В отношении бюджетов треть всего предложения (33%) сформирована лотами до 50 млн руб., еще 30% лотов находятся в диапазоне от 50 до 100 млн руб. За 3 года количество дорогих квартир и апартаментов стоимостью от 150 млн руб. увеличилось на 7 п. п. Стоимость «входного билета» для будущего жителя района - от 19,2 млн руб.
42% всех сделок района Замоскворечье приходится на квартиры и апартаменты площадью от 60 до 100 кв. м. При этом за 3 года спрос на лоты площадью от 150 до 200 кв. м сократился в 2 раза, сместившись к лотам в диапазоне от 100 до 150 кв. м. Средняя площадь сделки в районе за период 2016-2018 гг. уменьшилась на 4 п. п. Согласно данным ГК Insigma, в собрании клубных домов ORDYNKA наиболее востребованными сегодня являются именно квартиры для семейного проживания - на лоты площадью от 100 до 150 кв.м приходится более 45% спроса, а самыми популярными являются квартиры в диапазоне 120-150 кв.м с тремя спальнями.
На данный момент только 37% всех квартир и апартаментов предлагаются с финишной отделкой. Отделка в качестве дополнительной опции составляет 27% предложения. Остальные 36% квартир и апартаментов представлены без неё. Спрос растет - эта общегородская тенденция характерна и для субрынка Замоскворечья. Так, в 2016 году объектов, предлагающих жилье с отделкой, не было, в 2018 году подобные лоты формировали уже 29% сделок. Не меньшее значение наряду с отделкой приобретают и продуманные планировки жилья. К примеру, в проекте ORDYNKA соотношение длины и ширины комнат 1:1,5 в квартирах и апартаментах позволяет грамотно организовать жилое пространство.
Основные требования, предъявляемые потребителями к высокобюджетному жилью сейчас - это интересные архитектурные решения, продуманные эффективные планировки квартир и апартаментов, а также концепция благоустройства проекта - наличие зеленых зон на территории комплекса. Эксперт ГК Insigma, ориентируясь на опыт реализации проекта, подробнее рассказал об особенных факторах, влияющих на выбор покупателей. «Ценители Замоскворечья большое внимание уделяют наличию в элитных домах собственных «зеленых оазисов. Поэтому мы предусмотрели в проекте частный сад площадью 3 700 кв.м, который запланирован как всесезонный и предусматривает места для отдыха и прогулок», - отметил директор по маркетингу ГК Insigma Кирилл Бортов.
Эксперты выделили изменения в отношении покупателей к инфраструктурному наполнению элитных проектов: сегодня на первый план для жителя Замоскворечья выходит не собственная инфраструктура комплекса, а приватность, которая обеспечивается за счет продуманных входных групп и собственной благоустроенной территории, закрытой для доступа посторонних. Тренд подтверждается современными проектами deluxe-класса: так, в собрании клубных домов ORDYNKA доля инфраструктуры составляет 7% от общей площади комплекса. В лаконичном составе запланированы приватные студия йоги, кофейня и SPA.
Подробно о портрете покупателя рассказал Кирилл Бортов. «Будущие жители ORDYNKA - это топ-менеджеры и владельцы бизнеса и их семьи - как правило, с двумя или тремя детьми. Их доля в структуре покупателей составляет 80%. При этом 70% из них владеет элитным жильем за границей, поэтому и в Москве они делают выбор в пользу прогрессивных европейских форматов», - отметил Кирилл Бортов.
Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank, отмечает, что элитное жилье в Замоскворечье - это камерная, малоэтажная застройка, с архитектурной эстетикой, лаконично вписывающейся в окружающую среду. Район входит в ТОП-3 самых востребованных в Москве. На его долю пришлось 12,7% сделок города по итогам последних трех лет. Объем перспективного высокобюджетного жилья, по нашей оценке, составляет 35 000 кв. м. Отсутствие крупных свободных площадок под застройку сохранит существующий тренд - проекты реализуются на месте старых административных и жилых зданий.
|
