|
В 2018 году произошли самые значимые изменения в экономике полуострова, которые в большей степени позитивно повлияли на туристическую отрасль региона, чем на рынок купли-продажи. После открытия Керченского моста и нового терминала аэропорта «Симферополь», туристический поток увеличился во много раз. Так, по итогам прошедшего года, полуостров посетило почти 7 млн туристов, что на 20% выше показателей 2017 года.
По итогам 2018 года, первичный рынок высокобюджетной недвижимости полуострова Крым демонстрирует снижение по всем показателям. Так, по данным аналитиков комплекса апартаментов Резиденции «Дипломат», средняя площадь приобретаемого лота по итогам года составила 86 кв. м, снизившись за три года на 15% (в 2016 года средняя площадь приобретаемого лота составляла 101 кв.м).
Средний бюджет сделки в сегменте элитной недвижимости также продемонстрировал снижение и составил на конец года $552 тыс. за апартамент, что на 20% ниже показателей трехлетней давности, когда бюджет сделки составлял $690 тыс.
Нового предложения на рынок высокобюджетной недвижимости полуострова Крым в 2018 году не выходило. Средневзвешенная цена 1 кв. м за год также продемонстрировала снижение на 20% и составила на конец года $4 757. В большей степени это связано с акциями и скидками, которые предлагались девелоперами на протяжении года, а также сокращением приобретаемой площади лота.
Наибольший спрос, который остался на прежнем уровне по количеству сделок, на высокобюджетные новостройки был сконцентрирован на Южном берегу Крыма - в Ялте и ее пригороде - традиционном расположении дорогостоящих проектов полуострова.
Стоит отметить, что за прошедший год покупатели высокобюджетной недвижимости Республики, стали более требовательно подходить к выбору того или иного проекта. На первый план теперь выходит готовность проекта, удаленность от моря, наличие отделки и меблировки, развитой внутренней инфраструктуры жилого комплекса, а также наличие компактных лотов при умеренной цене.
По прогнозам специалистов Резиденции «Дипломат», в 2019 году на первичном рынке высокобюджетной недвижимости полуострова Крым каких-либо существенных колебаний в сторону повышения или снижения тех или иных показателей ожидать не приходиться. Наибольший спрос будет сконцентрирован на готовых объектах. Стоимость сделки скорее всего продолжит свое снижение и в 2019-м, что может привести к дефициту компактных востребованных лотов, если новое предложение на рынок так и не будет выходить.
|
