|
Безусловно, часть инвесторов перевела активы с фондового рынка в недвижимость, поскольку этот сектор экономики демонстрирует стабильный рост, да и просто стабильность, являясь своеобразной "валютой убежища". Как следствие, сократился объем предложения (который был уже невелик). Это стало дополнительным катализатором для ускорения роста цен на недвижимость.
"Это опять-таки, в первую очередь, сказывается на элитном жилье, поскольку покупатели недвижимости этой категории чаще других используют приобретаемую недвижимость для инвестиций. В большей степени, это частные инвесторы. Но объем их инвестиций несоизмерим с объемом институциональных инвесторов, - комментирует Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости PENNY LANE REALTY. В связи с последними событиями на фондовом рынке, можно ожидать дополнительных денежных средств на рынке недвижимости. Однако следует учитывать, что на фондовом рынке можно совершить сделку за несколько минут, а на рынке недвижимости это занимает больший период времени. Поэтому инвесторы начнут серьезный вывод средств только тогда, когда станет понятно, что кризис будет затяжным".
В последние полгода эксперты рынка недвижимости фиксировали рост стоимости квадратного метра (2-5% - ежемесячно) практически во всех сегментах рынка. В среднем рост стоимости квадратного метра в Москве должен составить не менее 20-30% в год, однако наиболее востребованные на рынке объекты могут вырасти в цене на 40-50%.
Как отразится на динамке цен на недвижимость снижение российского фондового рынка, зависит от того, как долго последний будет нестабилен. Тем не менее, потенциальным покупателям не стоит откладывать приобретение недвижимости. Нет сомнений, что рост цен на квартиры продолжится, а объем предложения будет сокращаться, так что найти подходящий по всем параметрам объект будет значительно сложнее.
|
