|
По данным компании Savills, средняя ставка аренды элитных квартир и апартаментов в премиальных западных пригородах Москвы (на удалении до 5 км от МКАД) составляет 180 000 рублей в месяц, что в 1,8 раза ниже средней ставки аренды лота на высокобюджетном рынке столицы. При этом в ближайшем Подмосковье на фоне растущего спроса ставки аренды находятся на стабильно высоком уровне и демонстрируют тенденцию к росту - 6% за последние три года.
|
|
Средняя ставка аренды, руб./объект в месяц
|
Итого, изменение ставки аренды за 2 года
|
|
Январь 2016 года
|
Январь 2017 года
|
Январь 2018 года
|
|
Москва
|
355 000р.
|
322 000р.
|
316 000р.
|
-11%
|
|
Западные пригороды МО
|
170 000р.
|
165 000р.
|
180 000р.
|
+6%
|
|
Разница, раз
|
2,1
|
2,0
|
1,8
|
|
Источник: Savills
Предложение квартир и апартаментов на загородном рынке высокобюджетной аренды западной части ближайшего Подмосковья остается ограниченным - в феврале-марте 2018 года здесь было представлено всего около 60 лотов. При этом спрос на квартиры в аренду продолжает расти. К примеру, только в клубном квартале премиум-класса «Сколково Парк» в Одинцовском районе за шесть месяцев был полностью сдан в аренду один из корпусов.
«Безусловно, одной из ярких тенденций последнего времени, стал возросший интерес арендаторов элитного жилья к проживанию загородом. Концепция загородной жизни в премиальных жилых комплексах становится все более востребованной. Свежий воздух, наличие школ и развитой инфраструктуры, а также близость к Москве привлекают все больше арендаторов. Особую популярность такой формат получил среди семей с детьми. Учитывая тот факт, что предложение квартир и апартаментов в аренду в премиальных пригородных проектах сегодня ограничено, а спрос растет, данный сегмент, по нашему мнению, является чрезвычайно перспективным для инвесторов, ориентированных на строительство доходных домов. При условии адекватного рыночного ценообразования такие проекты наверняка будут успешными и покажут высокую доходность...» - Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России.
Примеры пригородных высокобюджетных проектов, расположенных на удалении до 5 км от МКАД, где в настоящее время предлагаются дорогие лоты для аренды:
|
|
Название ЖК
|
Адрес
|
|
1
|
ЖК «Сколково Парк»
|
Московская область, Одинцовский район, р. п. Заречье, ул. Весенняя
|
|
2
|
ЖК «Резиденции Сколково»
|
Московская область, Одинцовский район, р. п. Заречье, ул. Каштановая
|
|
3
|
ЖК «12 месяцев»
|
Московская область, Одинцовский район, р. п. Заречье, ул. Университетская
|
|
4
|
ЖК «Грюнвальд»
|
Московская область, Одинцовский район, р. п. Заречье, ул. Весенняя
|
|
5
|
ЖК «Панорама Сколково»
|
Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул.Агрохимиков
|
|
6
|
ЖК «Сколков Бор»
|
Московская область, Одинцовский район, р. п. Заречье, ул. Университетская
|
|
7
|
ЖК «Тихомирово»
|
Московская область, Одинцовский район, р. п. Заречье, ул. Тихая
|
Savills - один из мировых лидеров в области недвижимости. Компания была основана в 1855 году в Великобритании и в настоящий момент насчитывает 30 000 сотрудников, работающих в 700 офисах в более чем 60 странах мира, в том числе в Великобритании, странах Европы, Америки, Азии и Ближнего Востока. Savills предлагает широкий спектр услуг, включая услуги по купле-продаже и аренде недвижимости по всему миру, консалтингу, управлению недвижимостью.
Savills в России - российский офис международной группы Savills. На московском рынке элитной недвижимости компания работает с 1993 года. Оказывает услуги в области продажи и аренды элитной жилой недвижимости в Москве, Подмосковье и за рубежом, а также консалтинга, аналитики и инвестиций.
|
