|
Более 200 гостей собрал 21 февраля в столице IX Финансовый форум по недвижимости. Представители власти и бизнеса обсудили, как именно будет развиваться рынок в ближайшее время. Почти никто из участников не проявлял необоснованного оптимизма, но некоторые факты, озвученные спикерами, весьма впечатляют.
Привлекательна поневоле
Вернётся ли привлекательность недвижимости как вложения средств? Судя по заявлениям экспертов, она и не исчезала - объём ДДУ по разным оценкам составляет от 3,5 до 5 триллионов рублей. Коммерческая недвижимость не отстаёт от жилой - в последние годы ключевым инвестором в этом сегменте рынка выступает государство.
«Они съели 38 миллиардов»
С работой недобросовестных страховщиков министр Михаил Мень во многом связывает неудачи системы страхования средств дольщиков и необходимость переходить к новым схемам в строительстве - эскроу-счетам и проектному финансированию. Идею использования эскроу-счетов министр сравнил с банковской ячейкой для покупателей. Строительство 80% жилья использует средства граждан, и у банков не хватит ликвидности на полное покрытие расходов на проекты. По словам министра, оборот в долевом строительстве достигает 3,5 трлн. рублей в год. «Одномоментный переход к проектному финансированию дал бы застройщикам кредитную линию как минимум под 15%, при использовании же поэтапного плана, разработанного при участии Минстрой РФ, ставка может составить до 6% по предварительным расчётам ЦБ», - заявил министр.
Детоксикация отрасли
Константин Тимофеев, председатель Москомстройинвеста, озвучил данные, с которыми московский девелопмент будет переходить на новые финансовые рельсы. Объём непокрытых ДДУ в Москве составляет до триллиона рублей, но если «токсичность» девелопмента страны составляет 7%, то Москвы - всего 1,5-2%. Такой уровень, тем не менее, позволяет банкам называть строительную отрасль высокорискованной, но регулирующая функция остаётся за государством - эскроу-счетам и проектному финансированию быть. Вот кого ситуация точно не пугает, это самих девелоперов: по словам Константина Тимофеева, в ближайшие два года сокращения объёмов строительства не произойдёт.
Молчать нельзя повлиять
Однозначную запятую поставила в этой фразе Директор Департамента финансово-банковской деятельности и инвестиционного развития Минэкономразвития Екатерина Сороковая. В разговоре о ГЧП и концессионных соглашениях она не только рассказала о поправках в соответствующие законы, предложенных министерством, но и призвала всех участников рынка ознакомиться с ними на regulation.gov.ru и дать собственные комментарии. «Поправки должны помочь использованию 115 и 124 ФЗ не только в Москве, Санкт-Петербурге и Казани, но и в других регионах. Тем не менее, регионам, привыкшим к госзаказу, требуется дополнительное информирование об инвестиционных возможностях», - сообщила Екатерина.
Учиться, учиться и ещё раз учиться
Талия Минуллина, руководитель Агентства инвестиционного развития Республики Татарстан, даже на фоне данных о лидирующей позиции республики в рейтинге инвестиционной привлекательности, огромном количестве используемых в регионе инструментов для ее повышения и обилии иностранных инвесторов заявила о необходимости учиться и развиваться. «Как только мы остановимся и скажем, что мы молодцы, успех наш в этот момент и закончится».
Определенно жив
В рамках сессий по жилой и коммерческой недвижимости эксперты рынка единодушно заявили об отсутствии кризисных явлений, характерных для отрасли еще в прошлом году. Иностранные инвесторы снова готовы рассматривать российскую недвижимость для вложений, но и на отечественном рынке начинает вырисовываться новый портрет инвестора. Тенденцией последнего времени является объединение нескольких инвесторов в фонды, готовые инвестировать до полумиллиарда рублей в объекты недвижимости.
Финансовый форум по недвижимости 2018 в очередной раз доказал не только жизнеспособность, но и высокую активность и перспективность российского девелопмента, строительства и законодательных инициатив в этих областях.
IX Финансовый Форум по недвижимости прошел при поддержке Минстрой РФ и Москомстройинвест
Партнер Инвестиционного завтрака ГК А101
|
