|
Первый доходный дом премиум-класса в клубном квартале «Сколково Парк для Жизни» полностью сдан в аренду. Срок экспонирования квартир составил шесть месяцев. Максимальная ставка аренды за месяц - 250 000 рублей. Минимальный срок аренды - 11 месяцев.
Москва, 07 февраля, 2017 - В июле 2017 года клубный квартал «Сколково Парк для Жизни» представил первый доходный дом премиум-класса. В «Сколково Парк» стали доступны в аренду от застройщика 34 квартиры с дизайнерским ремонтом и меблировкой: 18 двухкомнатных (от 80 кв. м) и 16 трехкомнатных (от 130 кв. м) в отдельно стоящем корпусе на территории квартала.
Средняя ставка аренды двухкомнатных квартир составила 130 000 рублей за месяц, трехкомнатных - 180 000 рублей. Ставка аренды складывалась исходя из площади, наличия мебели и этажа. Дополнительно арендуется машиноместо и кладовая. Из 34 квартир 26 были сданы с полной меблировкой. Максимальная ставка аренды составила 250 000 рублей - трехкомнатная квартира с дизайнерским ремонтом от архитектурного бюро Polina Pidtsan Interior Design. Квартира расположена на последнем этаже с видом на внутренний двор.
Основными арендаторами в «Сколково Парк» стали семьи с детьми - 68%, которые при выборе ориентировались в первую очередь на инфраструктуру комплекса и его ближайшее окружение: на территории квартала работает магазин фермерских продуктов, кафе, премиальный салон красоты; в 5 минутах ходьбы расположены Зареченская общеобразовательная школа и Кэмбриджская международная школа. Среди преимуществ доходного дома в «Сколково Парк» арендаторы также отметили прозрачность сделки (договор аренды заключается с собственником комплекса), функциональность планировок и качество отделки от собственника.
Основной спрос на квартиры в аренду пришелся на август и сентябрь (60% всех сделок), так как многие арендаторы спешили заселиться до начала учебного года в расположенных рядом школах.
Игорь Пятибратов, руководитель отдела девелопмента компании Millhouse: «Преимущество Сколковского направления - это транспортная доступность и инфраструктура как квартала, так и района. Отсюда высокий спрос на аренду в «Сколково Парк», который и сейчас остается актуальным. Мы понимаем каким должен быть доходный дом премиум-класса и работаем над новыми предложениями для наших клиентов».
Елена Куликова, Директор департамента аренды Savills в России: «Впечатляющий успех проекта «Сколково Парк» у арендаторов премиального жилья, в особенности семейных, вполне закономерен. Возможность комфортного, фактически загородного проживания, в новом доходном доме премиум-класса в сочетании с близостью к Москве и развитой инфраструктурой оказалась действительно востребованной. Особенно важной для многих арендаторов стала близость к комплексу хороших школ и других образовательных учреждений. Стоит сказать и о высоком уровне отделки, оснащения и меблировки, нетипичном для доходных домов и ранее доступном только в квартирах от частных собственников. Свою роль сыграло также адекватное рыночное ценообразование и прозрачные
условия заключения сделки. Проект «Сколково Парк» - еще один пример растущей популярности премиальных пригородов, которая уже сегодня создает все условия для их дальнейшего динамичного развития».
По информации международного агентства недвижимости Savills cегодня на рынке аренды жилья по направлению Сколковского шоссе представлено 65 лотов (более 8 400 кв. м) в многоквартирных домах и таунхаусах. Из них 63% (41 лот) - это дома бизнес- и премиум-класса.
Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в аренду представлены преимущественно в бизнес-классе, где месяц аренды обойдется в среднем 52 000 рублей и 65 000 рублей соответственно. Трехкомнатные квартиры можно найти и в премиальных проектах - от 140 000 рублей. Предложения по многокомнатным квартирам в премиум сегменте начинаются от 180 000 рублей за месяц аренды.
Структура предложения по площадям в исследуемом районе смещена в сторону просторных вариантов площадью от 120 кв. м - это основная доля квартир (около 46%). Лоты в диапазоне площадей до 80 кв. м также занимают значительную нишу в объеме предложения - это более трети (37%) из числа всех представленных в данной локации для аренды. Так, свыше половины предлагаемых квартир - это трех- и четырех- комнатные варианты.
Граф. Объектная структура предлагаемых квартир для аренды в районе Сколковского шосcе в зависимости от количества комнат Граф. Объектная структура предлагаемых квартир для аренды в районе Сколковского шоссе по площадям
Источник: Savills
Справка о компании Millhouse:
Сегмент недвижимости в портфеле активов Millhouse представлен бизнес-центрами класса «А». Компания владеет и управляет БЦ «Крылатские холмы», БЦ «Четыре Ветра», БЦ «Балчуг Плаза», БЦ «Белые Сады». В числе арендаторов бизнес-центров компании Millhouse - Google, ГазпромБанк, Microsoft, Sun InBev, Colgate, adidas Group, Morgan Stanley, 3M, Johnson & Johnson и другие. Кроме того, в настоящий момент, структуры компании реализуют проект по созданию многофункционального культурного комплекса на острове «Новая Голландия» в Санкт-Петербурге. Первым объектом компании в сфере жилой недвижимости стал ЖК «Сколково Парк для Жизни», построенный в рамках проекта по комплексному освоению территории «Сколково Парк».
Справка о компании Savills:
Savills - один из мировых лидеров в области недвижимости. Компания была основана в 1855 году в Великобритании и в настоящий момент насчитывает 30 000 сотрудников, работающих в 700 офисах в более чем 60 странах мира, в том числе в Великобритании, странах Европы, Америки, Азии и Ближнего Востока. Savills предлагает широкий спектр услуг, включая услуги по купле-продаже и аренде недвижимости по всему миру, консалтингу, управлению недвижимостью.
Savills в России - российский офис международной группы Savills. На московском рынке элитной недвижимости компания работает с 1993 года. Оказывает услуги в области продажи и аренды элитной жилой недвижимости в Москве, Подмосковье и за рубежом, а также консалтинга, аналитики и инвестиций. Подробнее - http://www.savills.ru/.
|
