|
На сегодняшний день рынок коммерческой недвижимости Оренбурга находится в начальной стадии развития. Аналитики ADG group выделяют в городе 6 относительно крупных ТЦ, которые по ряду параметров можно отнести к современным. Речь идет о реконструированном Доме Быта, получившем название "ТС Центр", а также торговых центрах - "Максимум", "Мега", "Metro Cash&Carry", "Кит" и 1-ой очереди ТЦ "Гулливер". Все они имеют относительно небольшие торговые площади. Так, арендопригодная площадь самого крупного из них – ТЦ "Максимум" - составляет всего 18,900 кв.м. Первым в сегменте торговых объектов с развлекательной составляющей стал открывшийся в 2006 году ТРЦ "Кит" (общая площадь -16,500 кв.м).
В последнее время Оренбург заинтересовал девелоперов и инвесторов, работающих в сегментах жилой и торговой недвижимости. Кроме того, городе начали активно осваивать и федеральные сетевые операторы – "Эльдорадо", "Bananamama", "М.Видео", "Евросеть", "Паттерсон", "Metro Cash&Carry", "Вестер", "Л`Этуаль" и другие. К 2010 году к этому списку добавятся "Перекресток", "Техносила", "Спортмастер", "Детский мир", "Мосмарт". "Сегодня Оренбург является активно развивающимся регионом, с большим экономическим, научным и промышленным потенциалом, входит в число регионов с благоприятным инвестиционным климатом, - отмечает вице-президент ADG group Григорий Печерский. - Рост оборота розничной торговли в городе в 2006-2007 гг. составил более 40%, что свидетельствует о наличии хорошей базы для развития торговой и развлекательной инфраструктуры".
В период до 2010 года к открытию в городе заявлено 8 объектов торговой недвижимости. В октябре 2006 года Astoria Group начала строительство ТРЦ на пересечении улиц Гагарина и Газовиков (общая арендопригодная площадь - 65,100 кв.м). На улице Шоссейная строится торговый центр "Зебра", а на пересечении улиц Новая и Пролетарская - 2-ая очередь торгового центра "Гулливер". В результате реконструкции одного из цехов текстильной фабрики "Орентекс" в городе также появится ТЦ "Армада". Ряд экспертов полагает, что успеху проекта может помешать местоположение на окраине города, однако участок примыкает к самому крупному спальному району города, а в зоне 10-минутной транспортной доступности проживает более 200 тысяч человек. Площадь сдаваемых в аренду торговых площадей здесь составит 86,000 кв.м.
Компания ADG group построит ТРЦ общей площадью более 120.000 кв. м в северной части Оренбурга (ул. Терешковой), в районе многоэтажной жилой застройки, на одной из главных транспортных магистралей города. В первой зоне охвата объекта (5 минут езды на машине) проживает 65.000 человек. Объем инвестиций в проект составит порядка 200 млн. долларов.
Проект отличает оригинальная концепция, разработанная архитекторами ADG group в соавторстве с известным архитектурным бюро 4105.eu (Польша) и Bird’s Eye View (Бельгия). ТРЦ имеет трехуровневый закрытый паркинг на 817 машиномест с декорированным фасадом. Он соединен со зданием торгового центра озелененными галереями, откуда можно попасть на любой уровень здания. Объем открытого наземного паркинга – 926 машиномест.
Здание имеет три торговых уровня. Торговая площадь ТЦ составит 62.300 кв. м (площадь гипермаркета - 15.000 кв. м, магазина электроники и бытовой техники - 3.000 кв. м, магазина товаров для детей - 2.000 кв. м, кинотеатра - 3.500 кв. м, зоны развлечений - 1500 кв. м). На данный момент объект находится в стадии проектирования. Открытие запланировано на 2010 год.
|
