|
Средняя площадь продаваемых квартир в новостройках Московской области на данный момент составляет 47 кв. м. Метраж однокомнатных квартир равняется 35 кв. м, двух- и трехкомнатных - 57 кв. м и 78 кв. м соответственно. Востребованные четырехкомнатные квартиры имеют площадь 96 кв. м.
Если оценивать погодовую динамику изменения квадратуры продаваемого жилья, то прослеживается устойчивая тенденция к снижению средней площади квартир: 2014 год - 51,5 кв. м, 2015 - 48,5, 2016 - 47,7. Таким образом, начиная с 2014 года, средняя площадь снизилась на девять квадратных метров.
Как отмечают представители компаний, входящих в Ассоциацию застройщиков Московской области, сегодня наиболее популярными являются: квартиры-студии - от 26 кв. м., однокомнатные квартиры площадью 35-38 кв. м. и 40-42 кв. м., двухкомнатные квартиры площадью - 64-67 кв. м. Минимальные площади квартир в жилых комплексах Подмосковья составляют 18-19 кв. м.
Аналитики отмечают, что основная причина снижения общего метража - усиливающаяся конкуренция среди девелоперов. Кроме того, на рынке набирают популярность квартиры редких форматов, предполагающие небольшую квадратуру помещения, которую можно компенсировать за счет высоких потолков (3,2 и 3,6 м), панорамных балконов или лоджий.
Отметим также, что средняя удельная цена предложения на первичном рынке Московской области в 2017 году стабилизировалась на уровне 83 тыс. руб. за кв. м. Цена реальных сделок на рынке в III квартале 2017 года равна 78,6 тыс. руб. за кв. м. таким образом, дисконт на рынке первичного жилья на текущий момент составляет в среднем 6% от цены предложения.
Для справки:
Ассоциация застройщиков Московской области - крупнейшее объединение девелоперов региона. Сегодня в нее входят: ГК «МИЦ», ГК «Гранель», ФСК «Лидер», Urban Group, ГК ПИК, GRAVION GROUP, RDI, ГК «АБСОЛЮТ», ГК «Премьер», ГК «Садовое кольцо», ДСК «Рузский Дом», ООО «ВЕСТА-СФ Раменское», ГК «Гефест», ГК «Профи-Инвест», «Эталон-Инвест», семейство компаний KASKAD Family, девелоперская группа «Сити-XXI век», АО «Региондевелопмент», ПАО ОПИН, ГВСУ «Центр», MR Group, «Тирос-Инвест», ГК «СУ 22», COALCO, «Главстрой Девелопмент», «Химки Групп», ООО «ХИМКИНСКОЕ СМУ МОИС-1», ГК «Роситал», ГК INGRAD, ГК «Лидер Групп», АО «ГЛАВУКС».
|
