|
Оптовые сделки[1] на первичном рынке жилой недвижимости - это довольно распространенное явление. Девелоперы «расплачиваются» квартирами и апартаментами со своими подрядчиками или землевладельцами, передают объекты банкам в счет погашения задолженности по кредитам, продают крупным инвесторам с хорошей скидкой, в том числе для формирования закрытых паевых инвестиционных фондов. Причем в отдельных проектах объемы оптовых сделок могут исчисляться тысячами лотов. Аналитики сервиса «Рейтинг новостроек» портала Urbanus.ru изучили данные Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве и составили рейтинг столичных новостроек с самыми большими объемами оптовых сделок.
По оценке экспертов сервиса «Рейтинг новостроек» в строящихся сегодня жилых и апартаментных комплексах, реализуемых по договорам долевого участия в рамках 214-ФЗ, оптом было продано 37,5 тыс. лотов - квартир, апартаментов, кладовок, машиномест и нежилых помещений иного назначения. Оптовые сделки зафиксированы в 111 проектах. При этом больше половины всех пакетных сделок было совершено всего в десяти жилых и апартаментных комплексах: на первую десятку приходится 21,5 тыс. лотов или 57,5% от всего объема.
1 место. ЖК «Царицыно» - 9287 лотов
Безоговорочным лидером по объемам оптовых сделок является скандально известный жилой комплекс «Царицыно». За 10 с лишним лет здесь было продано оптом более 9 тыс. лотов. Причем в рамках самой крупной сделки 4242 объекта недвижимости перешли в собственность ООО «Солтона». Эта организация была зарегистрирована в 2010 году в подмосковной Ивантеевке. Основным видом деятельности, согласно учредительным документам, является «предоставление прочих финансовых услуг» (код 64.9 по ОКВЭД). Стоит напомнить, что гендиректор ГК «Настюша» - девелопера ЖК «Царицыно» - с августа текущего года находится под стражей по подозрению в мошенничестве при реализации проекта. В середине октября стало известно, что ЖК «Царицыно» будет передан Промсвязьбанку.
2 место. ЖК «Парк Легенд» - 1780 лотов
Второе место с многократных отставанием у жилого комплекса «Парк Легенд». Всего по оптовым ДДУ в этом проекте было реализовано 1780 лотов, 1415 их которых были приобретены для образования закрытого паевого инвестиционного фонда под управлением УК «ФИН-Партнер» (Лицензия Банка России №21-000-1-00965 от 18.12.2013 г.).
3 место. ЖК «Некрасовка» - 1718 лотов
Всего на несколько десятков лотов отстает жилой комплекс «Некрасовка». При этом в рамках данного проекта самая крупная оптовая сделка значительно уступает лидерам - «всего» 337 лотов, приобретенных «Международной Инвестиционно-строительной компанией». Стоит также отметить, что ЖК «Некрасовка» довольно популярен у управляющих компаний: около 300 лотов включены в различные паевые фонды.
4 место. ЖК Match Point - 1654 лотов
Четвертое место у комплекса апартаментов Match Point. И 1640 лотов из 1654 здесь были приобретены дочерней структурой Агентства по ипотечному жилищному кредитованию примерно на 11 млрд рублей. По окончанию строительства проекта этот объем, который примерно пополам делится между апартаментами и машиноместами, будет сдаваться в аренду. АИЖК декларирует своей целью формирование цивилизованного арендного рынка в столице путем возрождения культуры доходных домов, существовавшей в России до революции 1917 года.
5 место. ЖК «Переделкино Ближнее» - 1531 лотов
Замыкает пятерку лидеров жилой комплекс из Новой Москвы - «Переделкино Ближнее». В общей сложности по оптовым договорам здесь было продано 1531 лот. Крупнейшей сделкой стала передача 814 объектов недвижимости в ПИФ под управлением УК «Эверест Эссет Менеджмент».
В топ-10 проектов с самыми большими объемами также вошли жилые комплексы Sky House (1286 лотов, крупнейшая сделка - 461 лот), «Академ-Палас» (1249 лотов, крупнейшая сделка - 850 лотов), «Утесов» (1108 лотов, крупнейшая сделка - 716 лотов), «МИР Митино» (1006 лотов, крупнейшая сделка - 697 лотов) и «Квартал 38А» (968 лотов, крупнейшая сделка - 747 лотов).
Топ-20 столичных новостроек с самыми большими объемами оптовых сделок
|
|
Название ЖК
|
Суммарное количество лотов по оптовым сделкам
|
Крупнейшая оптовая сделка
|
|
Количество лотов
|
Правообладатель
|
|
1
|
«Царицыно»
|
9287
|
4242
|
ООО «Солтона»
|
|
2
|
«Парк Легенд»
|
1780
|
1415
|
ПИФ (УК «ФИН-Партнер»)
|
|
3
|
«Некрасовка»
|
1718
|
|
«Международная Инвестиционно-строительная компания»
|
|
4
|
Match Point
|
1654
|
1640
|
ООО «УК АИЖК»
|
|
5
|
«Переделкино Ближнее»
|
1531
|
814
|
ПИФ (УК «Эверест Эссет Менеджмент»)
|
|
6
|
Sky House
|
1286
|
461
|
АО «Москапстрой-ТН»
|
|
7
|
«Академ-Палас»
|
1249
|
850
|
ООО «АкадемПалас»
|
|
8
|
«Утесов»
|
1108
|
716
|
ООО «Утесов»
|
|
9
|
«МИР Митино»
|
1006
|
697
|
ЗАО «Птицефабрика «Красногорское»
|
|
10
|
«Квартал 38А»
|
968
|
747
|
ООО «ЕЛАС»
|
|
11
|
«Летний сад»
|
958
|
797
|
ООО «Парковый квартал»
|
|
12
|
«Борисоглебское»
|
951
|
818
|
ООО «Борисоглебское»
|
|
13
|
«Лучи»
|
897
|
826
|
ООО «СОНАР-Инвест»
|
|
14
|
«Новое Бутово»
|
692
|
404
|
ООО «МД Групп»
|
|
15
|
«Легенда»
|
678
|
600
|
ПИФ (УК «ЕВРОФИНАНСЫ»)
|
|
16
|
RedSide
|
676
|
138
|
ПИФ (УК «Деловой Дом Калита»)
|
|
17
|
«Символ»
|
648
|
630
|
ПИФ (УК «АИЖК»)
|
|
18
|
Клубный дом на Котельнической набережной
|
647
|
268
|
Демичев Валерий Владимирович
|
|
19
|
«Легендарный квартал на Березовой аллее»
|
569
|
153
|
ООО «Финтехстрой»
|
|
20
|
«Крылатский»
|
564
|
386
|
ООО «ИнжСтройИзыскания»
|
Данные: «Рейтинг Новостроек»
Более подробную информацию о сделках на первичном рынке столичной недвижимости можно получить с помощью сервиса «Рейтинг новостроек». Специалисты проекта ежемесячно обрабатывают выписки Росреестра и актуализируют базу данных. Пользователи сервиса имеют возможность получить общую информацию о продажах в жилых и апартаментных комплексах, а также заказать подробные сведения по конкретных проектам, классам, районам или по городу в целом.
[1] Под оптовыми сделками понимается приобретение одним физическим или юридическим лицом 10 и более лотов в рамках одного жилого комплекса. Сделка может быть оформлена одним или несколькими договорами долевого участия.
|
