|
На протяжении последних нескольких лет аналитики рынка недвижимости отмечают снижение средних площадей, продающихся на столичном первичном рынке. Однако отрицательная динамика усредненных показателей скорее свидетельствует о росте спроса на небольшие квартиры, чем о снижении популярности просторных лотов. Это подтверждает и официальная статистика: большие квартиры по-прежнему пользуются успехом у покупателей. Специалисты портала Urbanus.ru в рамках проекта «Рейтинг новостроек» проанализировали данные Росреестра и составили рейтинг жилых комплексов по площади самых больших проданных квартир[1].
Вполне ожидаемо, что в рейтинг проектов с самыми просторными реализованными квартирами в основном вошли жилые комплексы элит- и премиум-классов. Впрочем, попали в десятку и две новостройки категории «бизнес». А одна из них даже заняла первое место.
Площадь каждой без исключения квартиры в топ-10 превысила отметку в 300 «квадратов», а лоты с первого и второго места преодолели и барьер в 400 квадратных метров. Диапазон площадей составил от 332,8 до 426,8 кв. м. Средний же показатель в десятке равняется 368 кв. м.
Что касается дат регистрации договоров долевого участия, то 7 из 10 лотов, вошедших в данный рейтинг, были реализованы за последние два года[2]. Это свидетельствует о том, что большие и дорогие квартиры по-прежнему вытребованы среди состоятельных покупателей жилой недвижимости.
Первое место досталось жилому комплексу «Фили Парк». Это клубный дом бизнес-класса рядом с одноименным парком на западе Москвы. Самая большая реализованная квартира в проекте - пентхаус площадью 426,8 кв. м, занимающий целиком два последних этажа дома. По оценке экспертов Urbanus.ru, текущая рыночная стоимость лота составляет 160 млн рублей[3].
На второй позиции идет проект «Долина Сетунь» - комплекс из двух небоскребов на границе природного заказника «Долина реки Сетунь». Здесь был продан самый большой пентхаус, площадь которого составляет 413,6 кв. м. Данный объект оценивается в 270 млн рублей.
«Бронза» у проекта EgoDom, построенного в Северо-Восточном административном округе рядом с парком «Сокольники». Максимальная площадь реализованной квартиры составляет 382,6 кв. м. А примерная стоимость - 150 млн рублей.
На четвертом месте разместился еще один жилой комплекс, возведенный в долине реки Сетунь - проект «Снегири ЭКО». Это комплекс малоэтажных домов на берегу Мосфильмовского пруда. Площадь самой большой проданной на сегодняшний день квартиры составляет 366,1 кв. м. Оценочная стоимость лота - 260 млн рублей.
Замыкает первую пятерку жилой комплекс бизнес-класса VERSIS. Здесь был продан двухуровневый пентхаус площадью 364,2 кв. м. Ориентировочная цена сделки составляет 130 млн рублей.
Места с шестого по десятого заняли жилые комплексы «Садовые кварталы» (6-е место, 356,99 кв. м), «Клубный дом на Котельнической набережной» (7-е место, 350 кв. м), «Реномэ» (8-е место, 345,5 кв. м), RedSide (9-е место, 340,94 кв. м) и «Жизнь на Плющихе» (10-е место, 332,8 кв. м).
Топ-10 ЖК с самыми большими реализованными квартирами
|
|
Название ЖК
|
Сегмент
|
Площадь самой большой реализованной квартиры
|
Оценочная стоимость самой большой реализованной квартиры
|
Срок ввода в эксплуатацию
|
|
1
|
«Фили Парк»
|
Бизнес
|
426,8 кв. м
|
160 млн рублей
|
4 кв. 2017 г.
|
|
2
|
«Долина Сетунь»
|
Премиум
|
413,6 кв. м
|
270 млн рублей
|
Сдан
|
|
3
|
EgoDom
|
Премиум
|
382,6 кв. м
|
150 млн рублей
|
4 кв. 2017 г.
|
|
4
|
«Снегири ЭКО»
|
Премиум
|
366,1 кв. м
|
260 млн рублей
|
4 кв. 2017 г.
|
|
5
|
VERSIS
|
Бизнес
|
364,2 кв. м
|
130 млн рублей
|
4 кв. 2017 г.
|
|
6
|
«Садовые кварталы»
|
Премиум
|
356,99 кв. м
|
190 млн рублей
|
3 кв. 2017 г.
|
|
7
|
«Клубный дом на Котельнической набережной»
|
Элит
|
350 кв. м
|
580 млн рублей
|
4 кв. 2017 г.
|
|
8
|
«Реномэ»
|
Премиум
|
345,5 кв. м
|
240 млн рублей
|
4 кв. 2018 г.
|
|
9
|
RedSide
|
Премиум
|
340,94 кв. м
|
150 млн рублей
|
4 кв. 2017 г.
|
|
10
|
«Жизнь на Плющихе»
|
Элит
|
332,8 кв. м
|
380 млн рублей
|
4 кв. 2019 г.
|
Данные «Рейтинга новостроек»
«Рейтинг новостроек» - это новый проект портала Urbanus.ru и премии Urban Awards. Целью проекта является ежемесячный мониторинг сделок на первичном рынке недвижимости Московского региона. Специалисты анализируют данные Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии и реестра (Росреестра) по зарегистрированным Договорам долевого участия в новостройках Москвы и Московской области. На основе собранной информации составляется рейтинг самых востребованных у покупателей жилых комплексов. Часть данных размещается в открытом доступе, ей могут воспользоваться все желающие. Кроме того, игроки рынка недвижимости могут заказать подробные отчеты по любому интересующему проекту, девелоперу или рынку в целом. Данная информация может быть использована для анализа активности конкурентов и выстраивания собственной стратегии продаж.
[1] В рейтинге участвуют проекты, представленные в продаже на первичном рынке по состоянию на конец августа 2017 года. Мониторинг ДДУ велся за весь период реализации в рамках 214-ФЗ.
[2] С августа 2015 года по август 2017 года.
[3] При оценке использовалась актуальная стоимость предложений по проекту от застройщика, а также аналогичные по площади лоты в данном жилом комплексе на вторичном рынке.
|
