|
За последний год темпы вывода новых проектов на рынке жилой недвижимости Москвы значительно увеличились: в период с конца августа 2016 года по сентябрь 2017 года продажи стартовали почти в 100 жилых и апартаментных комплексах во всех ценовых категориях. Столь существенный прирост новых объектов не мог не оказать влияние на позиции в рейтинге девелоперов по количеству реализуемых на первичном рынке проектов, ежегодно составляемом экспертами премии Urban Awards.
Традиционно в рейтинге принимают участие девелоперы, в портфеле которых представлено как минимум 3 проекта, реализуемых на первичном рынке жилой недвижимости Москвы. За последний год число таких девелоперов увеличилось на четверть: в рейтинг вошли 8 новых игроков, а суммарное количество участников выросло с 23 до 30.
В общей сложности 30 столичных девелоперов жилой недвижимости реализуют на первичном рынке столицы 195 проектов. 69,2% из них относятся к жилым комплексам с квартирами. За год этот показатель увеличился на 12,7 процентных пункта. А вот доля апартаментных комплексов сократилась на 9,6 п.п. до уровня 22,6%. В категории комплексов, в которых одновременно реализуются и квартиры, и апартаменты, также было отмечено снижение - на 3,1 п.п. до отметки в 8,2%.
При этом сегментация проектов за год почти не изменилась. Самая большая доля проектов, реализуемых наиболее активными девелоперами, по-прежнему у бизнес-класса - 41,5% (снижение на 1,1 п.п.). На втором месте идут новостройки массового сегмента - 38,5% (прирост 4,6 п.п.). И самая скромная доля у элитных объектов - 20% (снижение на 3,5 п.п.).
При составлении рейтинга учитывались только те проекты, в которых ведутся первичные продажи или предварительное бронирование. Во втором случае обязательно наличие оформленного разрешения на строительство. В случае совпадения количества объектов место девелопера определялось по суммарной площади проектов - чем больше площадь, тем выше позиция в рейтинге.
Рекордсменом по количеству новых жилых комплексов на рынке сегодня является компания «Лидер Инвест». За рассматриваемый период этот игрок рынка начал продажи в 18 новостройках, увеличив свой портфель реализуемых проектов в 3 раза. Сегодня в активе компании насчитывается 27 объектов. Как и прогнозировали год назад аналитики Urban Awards, «Лидер Инвест» вышел на первое место в рейтинге. Причем за год девелоперу удалось подняться с четвертой позиции.
На второе место в этом году вышла ГК ПИК, поднявшись с третьей позиции. Добиться этого удалось как за счет вывода восьми новых проектов, так и за счет приобретения девелоперских активов компании «Мортон». В общей сложности портфель текущих проектов ГК ПИК сегодня насчитывает 24 жилых и апартаментных комплекса.
А вот «Донстрой» по итогам рассматриваемого временного периода утратил лидерство и сместился на третье место. За год девелопер вывел на рынок только два новых проекта и их суммарное количество теперь составляет 13 адресов.
Две строчки потеряла и компания MR Group, спустившаяся со второго на четвертое место. За год застройщик приступил к реализации только одного нового жилого комплекса. И сейчас портфель девелопера насчитывает 11 жилых и апартаментных комплексов, в которых ведутся продажи на первичном рынке.
Позиция компании Capital Group за год не претерпела изменений - игрок сохранил за собой пятое место. Список проектов девелопера за 12 месяцев расширился на один проект. С седьмой на шестую строчку поднялся концерн «КРОСТ», также представивший за минувший год один новый жилой комплекс.
Следом идет Группа ПСН, улучшившая свою позицию на два пункта за счет запуска трех новых проектов. Восьмое место у компании «ИНТЕКО», которая вывела на рынок один новый проект, а также получила контроль над проектом, ранее реализовавшимся компанией «ПромСтройИнвест М». Это позволило занять более высокое место, чем в прошлом году. А вот компания «Галс-Девелопмент», напротив, одну позицию потеряла. С августа 2016 года этот девелопер не запустили ни одного нового проекта.
Кроме того, в этом году топ-10 удалось попасть одному игроку, который годом ранее находился во второй десятке. Десятое место заняла компания «Флэт и Ко», которая получила контроль над проблемными активами компании «Грас». Теперь ее портфель насчитывает 6 объектов.
Стоит отметить, что за год из топ-10 выбыла одна компания - «Мортон», жилые и апартаментные комплексы которого перешли ГК ПИК.
Отдельного упоминания заслуживают новые игроки, ранее не попадавшие в рейтинг. Так, на 14-ом месте дебютировала компания «Центр Инвест» с пятью проектами (3 новых), на 16-е попала ГК А101 (4 проекта, 2 новых), а на 17-ое - компания Sminex (4 проекта, 2 новых). В топ-20 также вошла компания «Инград» (19-е место, 4 проекта, 3 новых). Среди новичков также ФСК «Лидер» (24-е место, 3 проекта), AFI Development (28-е место, 3 проекта), Insigma (29-е место, 3 проекта) и «Бэсткон» (30-е место, 3 проекта).
Рейтинг столичных девелоперов по количеству проектов на первичном рынке - 2017
|
2017
|
2016
|
Девелопер
|
Кол-во проектов
|
Название проекта
|
Статус
|
Класс
|
|
1
|
4
|
Лидер Инвест
|
27
|
Клубный дом на Серпуховском Валу
|
Квартиры/ апартаменты
|
Элит
|
|
Клубный дом на Сретенке
|
Апартаменты
|
Элит
|
|
Резиденция на Всеволожском
|
Квартиры
|
Элит
|
|
Резиденция на Покровском бульваре
|
Апартаменты
|
Элит
|
|
Васнецов-дом. Лидер на Масловке1
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
Дом в Мневниках1
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
Дом в Олимпийской деревне1
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
Дом на Люсиновской
|
Апартаменты
|
Бизнес
|
|
Дом на Рогожском Валу
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
Дом на Самаринской
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
Дом на Усиевича1
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
Консул-дом. Лидер на Ленинском1
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
Лидер на Пресне1
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
Нобель-дом. Лидер в Коньково1
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
Абрамцевская, 101
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
Атлас-дом. Лидер в Садовниках1
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
Дом на Вешняковской1
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
Дом на Изумрудной
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
Дом в Кусково1
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
Дом в Кузьминках1
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
Дом на Нагатинской
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
Дом на Сходненской1
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
Есенин-дом. Лидер на Волгоградском1
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
Лидер в Тушино1
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
Лидер на Чертановской1
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
Меридиан-дом. Лидер в Царицыно1
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
Софьин-дом. Лидер на Дмитровском1
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
2
|
3
|
ГК ПИК
|
24
|
Vander Park
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
Вавилова 4
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
Мосфильмовская2
|
Апартаменты
|
Бизнес
|
|
Пресненский вал 211
|
Апартаменты
|
Бизнес
|
|
Green Park
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
Академика Павлова1
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
Аннино Парк1
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
Бунинские луга
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
Бунинский
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
Варшавское шоссе 141
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
ВЛюблино2
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
Ельнинская 14Б
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
Жемчужина Зеленограда2
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
Лефортово Парк1,2
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
Маршала Захарова 7
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
Мещерский лес
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
Новомосковский2
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
Петр 12
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
Полярная 251
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
Римского-Корсакова 111
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
Саларьево Парк1
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
Северный2
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
Столичные поляны2
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
Черняховского 191
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
Ярцевская 24
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
3
|
1
|
Донстрой
|
13
|
Barrin House
|
Квартиры
|
Элит
|
|
GRAND DELUXE на Плющихе
|
Квартиры
|
Элит
|
|
Smolensky De Luxe
|
Апартаменты
|
Элит
|
|
Жизнь на Плющихе1
|
Квартиры
|
Элит
|
|
Кленовый DOM
|
Квартиры/ апартаменты
|
Элит
|
|
Оливковый дом1
|
Квартиры
|
Элит
|
|
Суббота
|
Квартиры
|
Элит
|
|
Алые паруса
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
Долина Сетунь
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
Лосиный остров
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
Сердце Столицы
|
Квартиры/ апартаменты
|
Бизнес
|
|
Символ
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
Соколиный форт
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
4
|
2
|
MR Group
|
11
|
Воробьев Дом
|
Квартиры/ апартаменты
|
Элит
|
|
Басманный, 5
|
Апартаменты
|
Бизнес
|
|
Двинцев, 14
|
Апартаменты
|
Бизнес
|
|
Пресня Сити
|
Апартаменты
|
Бизнес
|
|
Царская площадь
|
Квартиры/ апартаменты
|
Бизнес
|
|
PerovSky
|
Квартиры/ апартаменты
|
Комфорт
|
|
Водный
|
Квартиры/ апартаменты
|
Комфорт
|
|
Савеловский Сити
|
Апартаменты
|
Комфорт
|
|
Селигер Сити1
|
Квартиры/ апартаменты
|
Комфорт
|
|
Фили Град
|
Квартиры/ апартаменты
|
Комфорт
|
|
Ясный
|
Квартиры/ апартаменты
|
Комфорт
|
|
5
|
5
|
Capital Group
|
8
|
Mon Cher
|
Апартаменты
|
Элит
|
|
Город Столиц
|
Апартаменты
|
Элит
|
|
ОКО
|
Апартаменты
|
Элит
|
|
Лица
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
Триколор
|
Квартиры/ апартаменты
|
Бизнес
|
|
Штат 18
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
МИР Митино
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
Позитив1
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
6
|
7
|
Концерн КРОСТ
|
7
|
Wellton Park
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
Wellton Towers1
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
Union Park
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
Букинист
|
Апартаменты
|
Бизнес
|
|
Невский
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
Легенда №18
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
Новая Звезда
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
7
|
9
|
Группа ПСН
|
6
|
Клубный дом на Тверской1
|
Апартаменты
|
Элит
|
|
Полянка/44
|
Квартиры
|
Элит
|
|
Городской квартал1
|
Апартаменты
|
Бизнес
|
|
I'M
|
Квартиры/ апартаменты
|
Бизнес
|
|
Гринада1
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
SREDA
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
Домашний
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
8
|
10
|
ГК ИНТЕКО
|
6
|
Balchug Residence
|
Апартаменты
|
Элит
|
|
Balchug Viewpoint
|
Апартаменты
|
Элит
|
|
Садовые кварталы
|
Квартиры
|
Элит
|
|
Свой1
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
Лайнер
|
Апартаменты
|
Бизнес
|
|
На Мельникова3
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
9
|
8
|
Галс-Девелопмент
|
6
|
IQ-Квартал
|
Апартаменты
|
Элит
|
|
Wine House
|
Квартиры/ апартаменты
|
Элит
|
|
Сады Пекина
|
Апартаменты
|
Элит
|
|
Театральный дом
|
Апартаменты
|
Элит
|
|
Достояние
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
Искра-парк
|
Апартаменты
|
Бизнес
|
|
Наследие
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
10
|
11
|
ФЛЭТ и Ко
|
6
|
Квартал 38А
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
МФК Флотилия4
|
Апартаменты
|
Бизнес
|
|
На Душинской
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
На Коминтерна
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
Новоясеневский
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
Утесов4
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
11
|
13
|
Vesper
|
6
|
Bunin
|
Квартиры
|
Элит
|
|
Chekhov
|
Апартаменты
|
Элит
|
|
Cloud Nine1
|
Квартиры
|
Элит
|
|
Nabokov1
|
Апартаменты
|
Элит
|
|
St Nickolas
|
Апартаменты
|
Элит
|
|
Современник
|
Апартаменты
|
Элит
|
|
12
|
17
|
Эталон-Инвест
|
5
|
Серебряный фонтан1
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
Золотая Звезда
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
Летний сад
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
Нормандия1
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
Эталон-Сити
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
13
|
21
|
Шатер Девелопмент
|
5
|
1174
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
Волга
|
Апартаменты
|
Бизнес
|
|
Западный порт. Кварталы на набережной1
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
Карамель
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
Бутовские аллеи
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
14
|
-
|
Центр Инвест
|
5
|
Вавилов Дом1
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
Дом на Фестивальной1
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
Кристалл
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
Белый парк 1, 2
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
Фестиваль Парк1
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
15
|
19
|
ГК Ташир
|
5
|
Ambassador Golf Club Residence1
|
Апартаменты
|
Элит
|
|
Берег столицы1
|
Апартаменты
|
Элит
|
|
Дирижабль
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
Кронштадтский
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
Розмарин
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
16
|
-
|
ГК А101
|
4
|
Белые ночи1
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
Испанские кварталы
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
Скандинавия1
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
Москва А101
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
17
|
-
|
Sminex
|
4
|
Малая Ордынка 191
|
Квартиры
|
Элит
|
|
РЕНОМЭ1
|
Квартиры
|
Элит
|
|
Квартал Jazz1
|
Квартиры/ апартаменты
|
Бизнес
|
|
Парк Мира
|
Апартаменты
|
Бизнес
|
|
18
|
20
|
РГ Девелопмент
|
4
|
Родной город. Воронцовский парк
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
Родной город. Октябрьское поле
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
Орехово-Борисово1
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
Родной город. Каховская
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
19
|
-
|
Инград
|
4
|
Вавилова 69а1
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
Новочеремушкинская 171
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
Михайлова 311
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
Петра Алексеева 12а
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
20
|
12
|
Алвек
|
4
|
Клубный дом Октябрь
|
Апартаменты
|
Бизнес
|
|
SkyParks
|
Апартаменты
|
Комфорт
|
|
Клубный дом на Менжинского
|
Апартаменты
|
Комфорт
|
|
Клубный дом на Пришвина
|
Апартаменты
|
Комфорт
|
|
21
|
23
|
Glincom
|
4
|
Apartville Fitness & Spa Resort
|
Апартаменты
|
Бизнес
|
|
Petrovsky Apart House
|
Апартаменты
|
Бизнес
|
|
Riverdale Apartments
|
Апартаменты
|
Бизнес
|
|
VIVALDI1
|
Апартаменты
|
Бизнес
|
|
22
|
22
|
KR Properties
|
4
|
Depre Loft
|
Апартаменты
|
Бизнес
|
|
Studio#12
|
Апартаменты
|
Бизнес
|
|
Рассвет Loft Studio
|
Апартаменты
|
Бизнес
|
|
Дом на Профсоюзной 691
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
23
|
14
|
Группа ЛСР
|
3
|
Донской Олимп
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
ЗИЛАРТ
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
Лучи
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
24
|
-
|
ФСК Лидер
|
3
|
Дыхание
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
Поколение
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
Некрасовка5
|
Квартиры
|
Эконом
|
|
25
|
15
|
ГК МонАрх
|
3
|
CITY PARK1
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
Мосфильмовский
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
Хорошевский
|
Квартиры/ апартаменты
|
Бизнес
|
|
26
|
16
|
ГК Пионер
|
3
|
Life Ботанический сад
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
Life Митинская Ecopark
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
YE'S
|
Апартаменты
|
Комфорт
|
|
27
|
18
|
МФС-6
|
3
|
Печатников пер., 19, стр. 1
|
Квартиры
|
Элит
|
|
Загорье
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
На Циолковского
|
Квартиры
|
Комфорт
|
|
28
|
-
|
AFI Development
|
3
|
Silver1
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
Резиденции Архитекторов1
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
Резиденции Композиторов
|
Квартиры/ апартаменты
|
Бизнес
|
|
29
|
-
|
Insigma
|
3
|
Ordynka1
|
Квартиры
|
Элит
|
|
Советник
|
Квартиры
|
Элит
|
|
RedSide
|
Квартиры
|
Бизнес
|
|
30
|
-
|
Бэсткон
|
3
|
Клубный дом на Арбате
|
Квартиры
|
Элит
|
|
Плотникоff
|
Квартиры
|
Элит
|
|
Время1
|
Квартиры
|
Бизнес
|
1 Новые проекты, продажи в которых стартовали в период с конца августа 2016 года по сентябрь 2017 года.
2 Проекты компании «Мортон», перешедшие под контроль группы ПИК.
3 Проект компании «ПромСтройИнвест М», перешедший под контроль ГК «ИНТЕКО»
4 Проекты компании «ГРАС», перешедшие под контроль компании «Флэт и Ко».
5 Проект компании ДСК-1, перешедший под контроль ФСК «Лидер».
|
