|
Одна из главных причин устойчивости рынка недвижимости Кипра – стабильная банковская система. В 2009 г. на счетах иностранных граждан в кипрских банках хранилось около 18 млрд €. За весь период кризиса не было отмечено массового снятия денег, так что банки располагают достаточным капиталом, чтобы покрыть все возможные потери.
Ипотечные кредиты на Кипре остаются доступными, в том числе для иностранцев. Первоначальный взнос здесь никогда не составлял 10 и менее % от стоимости жилья, как, скажем, в США. Сегодня кипрские банки весьма лояльны. По состоянию на февраль 2010 года существовали следующие фиксированные процентные ставки: 4,75% на год, 4,95% на 3, 5,5%, на 5 лет и 6,2% на 10. Первоначальный взнос должен быть не менее 30%.
Одним из ключевых факторов для принятия решения о выдаче кредита становится репутация застройщика. Банку необходима уверенность, что застройщик способен завершить проект, соблюсти сроки и оформить все документы на объект. В целом получить кредит на Кипре легче, чем во многих странах Европы. К тому же местные строители ведут консолидированную политику, не демпингуя и одновременно не загоняя цены на заоблачные высоты.
Если заёмщик не может выплатить кредит, банки предпочитают не изымать недвижимость и реструктурировать заем. Кипр маленькое сообщество, и если бы дошло до изъятия, косвенные потери банков в конечном итоге оказались бы выше, чем любая непосредственная выгода, потому что покупатели начали бы опасаться брать ипотеку.
РЕАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ:
За 3,5 млн евро в районе Корал Бэй выставлена на продажу роскошная 3-этажная вилла с бассейном и парком с ландшафтным дизайном. Но всего за 102,5 тыс. евро можно стать владельцем небольших апартаментов в комплексе Пафос гарденс.
Подробности в «Дайджесте российской и зарубежной недвижимости»
|
