|
В предновогодние недели
аналитики успели подвести итоги развития
сегмента коммерческой недвижимости в
Европе. Если бы не успели, одной
пессимистичной новостью было бы меньше:
по сравнению с 2007 г. в 2008-м общий объем
инвестиций в коммерческие объекты
Старого Света снизился на 55%.
Торможение инвестиционной
активности наблюдалось всю первую
половину 2008 г. В сентябре, после краха
Lehman Brothers и
начала второго витка кризиса, дела пошли
еще хуже. В итоге в 4 квартале объем
прямых сделок с недвижимостью составил
всего 16 миллиардов евро, что на 30% меньше,
чем в 3-м. И в общей сложности 110 млрд
инвестиционных евро - максимум, на
который в 2008 г. удалось выйти коммерческому
сегменту, сложное положение которого
обусловлено как падением цен на
недвижимость, так и существенным
изменением курса валют.
По данным специалистов,
в самой незавидной ситуации оказались
рынки Великобритании, Германии и Франции,
где объем инвестиционных сделок упал
на 60%. Да и вообще крупные развитые
европейские рынки пострадали куда
больше, чем мелкие и развивающиеся:
например, общая доля инвестиций в страны
Центральной и Восточной Европы даже
несмотря на спад активности инвесторов
выросла вдвое - с 4% в 2007 г. до 8% в 2008 г.
Итоги-2008 не стали для
аналитиков сюрпризом: собственно,
примерно так они себе всё и представляли.
По их мнению, в 2009 г., когда банковский
сектор стабилизируется, будет наблюдаться
новый виток инвестиционного интереса.
Пока же активность по части заключения
сделок с коммерческой недвижимостью
проявляют разве что агрессивно настроенные
инвесторы и игроки со значительными
денежными средствами. Возможность
приобрести качественные активы по
реальной цене уже стала для некоторых
рынков своеобразным катализатором.
|
