|
Наблюдается его постепенная дифференциация.
В 2011 году в Москве было открыто только 5 торговых центров общей площадью 300 380 кв.м. (GLA – 171 740 кв.м.). Это в 2 раза меньше, чем в 2010 году, и на 65 % меньше, чем в 2009 году, сообщают аналитики Colliers International.
На конец года общая площадь столичных ТЦ составила 6 100 310 кв.м. (GLA – 3 074 410 кв.м.). Обеспеченность жителей города торговыми площадями составила 265 кв.м. на 1000 человек (в Европе в среднем 350 кв.м.).
Увеличению дефицита площадей способствовала политика столичных властей и отмена многих крупных проектов.
В текущем году ситуация должна несколько улучшиться: к открытию заявлено 17 торговых центров площадью 1 178 530 кв.м. (GLA – 593 500 кв.м.). Но, как показывает практика, не все торговые центры будут открыты в срок. Поэтому предложение 2012 года,скорее всего, будет существенно меньше.
Возросший спрос со стороны ритейлеров активизировал девелопмент в региональных городах. В 2011 году в регионах было открыто 39 профессиональных торговых центров общей площадью 1 685 800 кв.м.
Рынок торговой недвижимости постепенно переходит к стадии зрелости. Наблюдается его постепенная Дифференциация. Из-за высокого спроса на лучшие места уровень вакантных площадей в наиболее качественных ТЦ держится на минимуме. Менее успешные торговые центры проводить реконструкцию или реконцепцию. Особенно остро проблема реновации стоит в городах с высоким уровнем конкуренции, таких как Москва, Санкт-Петербург и Екатеринбург.
|
