|
В начале года потенциальные покупатели загородного жилья ждали марта, в расчете, что наступит ценовое дно или хоть какая-то ценовая определенность. Март не оправдал ожиданий - теперь все ждут июля. А на рынке тем временем продолжается затишье.
Эксперты дают все более противоречивые прогнозы. Одни считают, что пик кризиса уже пройден, другие, что реальных предпосылок для его окончания пока нет, и "На дне" - по-прежнему самый раскрученный бренд рынка недвижимости. Полная неясность, поэтому покупатели замерли: загородные коттедж - не предмет первой необходимости, с ним можно подождать и до лучших времен.
Что касается цен, то они упали ровно настолько, насколько каждый конкретный застройщик согласился их уронить. В среднем по рынку снижение сегодня составляет 15-35% от докризисных долларовых цен, но можно найти проекты, предлагающиеся почти вдвое дешевле, чем летом прошлого года.
Кстати, кризис опустил и нижние ценовые границы во всех сегментах. Застройщики и риэлторы признаются: раньше они говорили, что де люкс начинается от $2.000.000, теперь говорят - от $1.000.000. То же самое в бизнес-классе, где нижняя планка с $500.000 за домовладение опустилась до $300.000. А в сегменте эконом появились предложения по 5 и даже по 3,5 млн руб., причем на вполне разумном удалении от Москвы.
Кстати, увеличение предложения недорогих поселков, появившихся в результате массового пересмотра компаниями концепции застройки, эксперты считают главным рыночным трендом сегодняшнего дня. Но для застройщика продавать ниже себестоимости - абсурд. Так что снижение цены, как правило, означает более скромные потребительские характеристики.
РЕАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ:
В новом проекте Smartvill Дмитровка на 43-м км Дмитровского шоссе жилье площадью от 119 кв.м предлагается к продаже по цене от 3,5 млн руб. А заплатив 936.000 руб. можно за 1,5 месяца возвести 130-метровый дом из бруса на собственном участке - если он у вас, конечно, имеется.
Подробности в "Дайджесте российской и зарубежной недвижимости"
|
