|
Москва, 7 августа 2018 года – Всего в базе Penny Lane Realty 2406 отдельно стоящих домов стоимостью от 30 млн долларов, которые предлагаются на вторичном рынке. Из них 1297 продаются с 2015 года (это почти 54% экспозиции). Эксперты подсчитали, как менялась с того момента их цена.
Итак, лишь 9% домов из 1297 подорожали. Стоимость 22% этих объектов увеличилась не более чем на 10%. 31% домов подорожал на 10-25%, 19% на 25-50%, а 28% домов выросли в цене более чем на 50%.
«Конечно, рост цен на сегодняшнем загородном рынке явление, прямо скажем, не типичное, - комментирует директор департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY Сергей Колосницын. – В большинстве случаев речь идет о домах, которые подверглись реставрации, были отремонтированы или меблированы. Если повышение цены не обосновано, это лишь повредит репутации дома и удлинит историю экспозиции».
Из 1297 домов 32% предлагаются по той же цене, что и в 2015 году. Все остальные подешевели. Из них, цена на 6% домов снизилась менее чем на 10%, 19% домов подешевели на 10-25%, 25% домов упали в цене на 25-50% и лишь 9% объектов потеряли 50% стоимости. В среднем, цена на все дома, которые подешевели, снизилась на 29%.
«Важно отметить, 21% домов «сменили» валюту, в которой экспонировались, - добавляет Сергей Колосницын. – Из них 19% «перешли» из долларовых цен в рублевые, а вот с рублей на доллары или с рублей на евро продавцы переходят редко – таких объектов всего по 1%».
Не так давно аналитики Penny Lane Realty проводили другое исследование на элитном загородном рынке и выяснили, что средний размер скидки не превышает 12%. Речь идет именно о скидке, которую есть шанс получить уже во время переговоров. Однако следует учитывать, что если цена дома существенно менялась в сторону уменьшения на протяжении нескольких лет, продавец психологически не будет готов к дополнительному бонусу в пользу покупателя. А вот если цена оставалась неизменной, можно рассчитывать и на более высокую скидку.
|
