|
Так называемые "сталинки" начали строить в конце 30-х годов прошлого века. В 1935 г. был принят "Генеральный план реконструкции Москвы", и уже в начале 40-х на основных магистралях города (Тверская ул., начало Кутузовского и Ленинского просп., участок Ленинградского просп.) появились целые кварталы, застроенные многоэтажными домами. Последние же сооружения советского бренда были построены в 1962 г. Условно "сталинки" можно разделить на 2 типа – до- и послевоенные. Первые, как правило, были оштукатурены, имели прочные перекрытия и хорошую планировку (холлы, просторные комнаты, большая кухня и ванная). Площадь вторых значительно меньше, строили их из кирпича или облицовывали гранитом. Впрочем, довоенные "сталинки", кроме знаменитого Дома на набережной, сегодня не столь заметны для облика Москвы.
Кроме домов, предназначенных для элиты, есть и "сталинские" 5-этажки, которые строились для простых москвичей. Специалисты чаще называют их ранними "хрущевками", чьи отличительные черты – более просторная кухня, изолированные комнаты и отличное качество строительства. Расположены они большей частью около ст. метро "Академическая", "Профсоюзная", "Спортивная", "Измайловская" и в других районах. Но то, что их обычно не принимают во внимание в разговорах о сталинском строительстве, справедливо: "сталинки" для нас – определённый стиль и "дух", которому 5-этажки вряд ли соответствуют.
Одним из главных достоинств "сталинок" считается их удачное местоположение недалеко от центра столицы в престижных районах. Самыми же уязвимыми их местами являются коммуникации, которые более чем за полвека изрядно обветшали, неудачные планировки квартир и теперь уже неоднородный состав жителей. Тем не менее, востребованность жилья в этих домах хоть и небольшая, но остаётся. И оцениваются "сталинки" гораздо выше, чем любая другая недвижимость советских времён: ежегодно их стоимость вырастает минимум на 20%.
РЕАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ:
За $305.000 можно приобрести 1-комнатную 46-метровую квартиру в "сталинке" на ул. Черняховского, около ст.м. "Аэропорт". А за 3-комнатную квартиру, расположенную на Ленинском проспекте, в 10 мин. ходьбы от одноименной ст. метро, просят $780.000.
Подробности в "Дайджесте российской и зарубежной недвижимости"
|
