|
При этом спрос на офисы приближается к максимальным показателям 2007-2008 годов.
С начала года уровень вакантных площадей в офисном сегменте остается практически стабильным. В бизнес-центрах класса А вакантно около 18% площадей, класса В — около 12%. Неизменными остаются и средние показатели арендных ставок, а вот спрос на офисы приближается к максимальным показателям 2007-2008 годов. Об этом сообщают аналитики компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
В исследовании компании говорится, что на спрос и его динамику влияют многочисленные факторы, на первый взгляд не связанные с офисами. Например, новость об ужесточении наказания за неправильную парковку в Москве до 2500 рублей, гарантировано повысит спрос на бизнес-центры с достаточным количеством парковочных мест.
На выбор объекта также влияет эффективность работы управляющей компании. И вопрос конкурентоспособности БЦ напрямую зависит от качества и стоимости управления объектом для арендаторов.
Влияет на спрос и статус объекта. Исторически проблемными зонами для офисов считается юго-восток и восток столицы, а наиболее престижными — ЦАО, ЮЗАО, СЗАО и ЗАО. Но расширение Москвы может привести к нарушению привычной расстановки сил.
«Возвращаясь к ценовому фактору спроса можно прогнозировать, что рынок продолжит рост, так как новые интересные офисные проекты начнут выходить к 2014 году», - комментирует Юрий Тараненко, генеральный директор компании.
По словам эксперта, эта пауза приведет к сокращению вакантных площадей. А дефицит будет способствовать росту цен и ставок аренды.
|
