50
COMMERCIAL REAL ESTATE
ТЕНДЕНЦИИ
CR
ОСТОРОЖНАЯ АКТИВНОСТЬ
После снятия ограничительных мер, связанных
с пандемией коронавируса, ритейлеры возоб-
новили переговоры и вернулись к просмотрам
помещений. Но конверсия запросов в сделки
остается низкой. Ритейлеры по-прежнему осто-
рожны в принятии решений, а некоторые, как
отмечает Юлия Назарова, руководитель направ-
ления стрит-ритейла СBRE в Москве, даже при-
остановили развитие в связи с сохраняющейся
неопределенностью в экономической и/или эпи-
демиологической ситуации. «Увеличение сделок
ожидается к концу этого года, а восстановление
сегмента к докризисному уровню при опти-
мистичном развитии событий прогнозируется
только в 2021 году», — прокомментировала она.
Экономический спад и падение доходов на-
селения сигнализируют, по мнению экспертов,
о том, что тренд на увеличение доли свободных
помещений продолжится. Пока нет ясности
по срокам восстановления туристического по-
тока, а ограничения на работу ритейла и ре-
сторанного сегмента были сняты не так давно.
«Многие операторы, которые смогли пере-
жить время приостановки деятельности, будут
оптимизировать свои сети в краткосроч-
ной перспективе во время сниженного
спроса. Тем не менее к началу 2021 года
ситуация должна стабилизироваться,
и в дальнейшем вакантность постепенно
начнет снижаться», — считает Екатери-
на Подлесных.
Снижение уровня вакансии, по сло-
вам директора направления стрит-
ритейла Knight Frank Ирины Козиной,
ожидается не ранее середины 2021 года,
а восстановление торговых улиц —
в I квартале следующего года. Объясня-
ется это тем, что снизилась пропускная
способность объектов из-за новых мер
безопасности, изменилось покупатель-
ское поведение и в целом доходы насе-
ления снизились. Тем не менее портреты
арендаторов основных торговых улиц,
по мнению эксперта, останутся прежни-
ми: на месте закрывшихся ресторанов
уже сейчас открываются новые, то же
самое происходит и в других сферах.
Туристические потоки еще не восста-
новились, и пока неизвестно, когда это
произойдет, однако главные пешеходные
улицы все равно остаются привлека-
тельными для арендаторов.
