46
COMMERCIAL REAL ESTATE
ТЕНДЕНЦИИ
CR
по данным компании JLL, помимо Арбата
(+4,6 п.п. с конца марта текущего года) вошли
также 1-я Тверская-Ямская (+4,4 п.п.), Садовое
кольцо (+3,6 п.п.), Покровка (+3,5 п.п.) и Мяс-
ницкая (+3,3 п.п.). На их долю пришлось 65%
всех закрытий в городе.
Во II квартале текущего года, как замечает
руководитель отдела стрит-ритейла компании
JLL Екатерина Подлесных, в центральном
стрит-ритейле столицы произошло несколько
заметных закрытий: «Брассерия Koffee Times»
и «Билайн» на 1-й Тверской-Ямской, Burger
King на Мясницкой, несколько сувенирных
магазинов на Арбате, Coffee Bean на Покровке,
ресторан «Джонджоли» и отделения несколь-
ких банков на Садовом кольце. «Появление же
новых арендаторов было вдвое меньше коли-
чества закрытий. Среди открытий II кварта-
ла — магазин «Л’Этуаль» на Новом Арбате,
первый офис Альфа-Банка, выполненный
в соответствии с концепцией Phygital на Ма-
росейке (сочетаются цифровые и физические
каналы), запуск (вслед за онлайн-открытием)
бар-корта PAPA Barvillage Moscow и кофейни
Pauligcafeandstore (анонсировано открытие)
на Мясницкой», — перечисляет она.
Однако эксперт успокаивает и говорит,
что доля закрытий пока не выходит за рамки
обычной ситуации и сопоставима со средним
показателем за предыдущий год. «Рестораны
и кафе традиционно лидируют по количеству
закрытий. Среди немногочисленных открытий
доля F&B составила 39%, среди закрытий —
44%. Освобождающиеся помещения подходят
не только для общепита, но и для открытия
супермаркетов у дома. Тенденцию на разви-
тие продуктовых сетей в основных торговых
коридорах столицы мы наблюдаем уже какое-
то время, и в будущем, возможно, у супермар-
кетов появится возможность занять хорошие
помещения площадью 500–700 м² в выгодных
локациях», — считает Екатерина Подлесных.
КОНЦЕПЦИЯ ЕДЫ
Наиболее активными игроками в настоящее
время, как отмечают эксперты, остаются про-
дуктовые ритейлеры и аптечные сети. Причем
супермаркеты и специализированные мага-
зины, как замечают в компании Knight Frank,
даже увеличили свое присутствие на пеше-
ходных улицах столицы на 6%. Среди новых
открытий — магазины «ВкусВилл», «Добры-
нинский», «Пятерочка», «Мираторг», «Аленка»
и «Пират-Мармелад». Что касается общепита,
то в последние два года идет активное развитие
