45
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ
СЕНТЯБРЬ 2020 № 148
COMMERCIAL REAL ESTATE
ТЕНДЕНЦИИ
CR
Из-за сниженного в период
пандемии спроса и возросшего
уровня вакантности арендные
ставки снизились в большинстве
торговых коридоров столицы
С
итуацию на рынке стрит-ритейла сто-
лицы сейчас можно охарактеризовать
так: свято место пусто не бывает. Как
только режим самоизоляции закончился,
на месте закрытых ресторанов стали появ-
ляться новые, а у продуктовых сетей и во-
все появилась возможность занять хорошие
площади в престижных локациях города.
БЕЗ ТУРИСТА ЖИЗНЬ НЕ ТА
Пандемия коронавируса отозвалась в сегменте
стрит-ритейла столицы немалым числом за-
крытий и, как следствие, ростом доли сво-
бодных площадей. По словам руководителя
направления стрит-ритейла СBRE в Москве
Юлии Назаровой, уровень вакантных по-
мещений в центральных торговых коридорах
Москвы увеличился относительно конца марта
текущего года на 3,4 п.п. и составил 11,6%, до-
стигнув максимума за последние четыре года.
Площади опустели из-за вынужденной при-
остановки деятельности розничной торговли
более чем на два месяца, а также закрытия
несетевых ритейлеров. По словам эксперта, за-
крылись также в результате оптимизации биз-
неса некоторые торговые сети и банки, однако
процесс этот они запустили еще до карантина,
а во время него просто воспользовались воз-
можностью в одностороннем порядке с мини-
мальными штрафами расторгнуть договор.
Многие компании перевели своих сотруд-
ников на удаленный режим работы, бизнес-
центры перестали функционировать в при-
вычном режиме, поэтому немудрено, что доля
свободных помещений стрит-ритейла заметно
возросла именно в локациях с высоким бизнес-
трафиком. Пул арендаторов торговых поме-
щений там был преимущественно представлен
общепитом и магазинами непродовольствен-
ных товаров (одежда, обувь и пр.). Однако
больше всего опустели площади в туристиче-
ских местах. «На улице Арбат уровень вакант-
ных площадей увеличился с 8,5 до 13,7%», —
приводит данные Юлия Назарова. В пятерку
улиц с наибольшим ростом уровня вакансии,
РЫНОК СТРИТ-РИТЕЙЛА В МОСКВЕ, ОСОБЕННО В ЦЕН-
ТРЕ ГОРОДА, ПЕРЕЖИЛ В ПЕРИОД ПАНДЕМИИ ПО-
ТРЯСЕНИЯ. ИЗ-ЗА ПРИОСТАНОВКИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ,
А ТО И ЗАКРЫТИЯ КОМПАНИЙ ДОЛЯ ПУСТУЮЩИХ
ПОМЕЩЕНИЙ ВОЗРОСЛА ДО РЕКОРДНОГО УРОВНЯ. ОД-
НАКО ЭКСПЕРТЫ УСПОКАИВАЮТ И ГОВОРЯТ, ЧТО СИ-
ТУАЦИЯ ПОКА НЕ ВЫШЛА ЗА РАМКИ ОБЫДЕННОСТИ,
ДА И ВОССТАНОВЛЕНИЕ РЫНКА УЖЕ НЕ ЗА ГОРАМИ.
