42
VSEPOSELKI.RU
ТОНКОСТИ
VP
ДАЕШЬ САМОСТРОЙ
Предположим, вы определились с районом по-
купки и ищете подходящее предложение. И здесь
возникает сложность — стоимость большинства
готовых частных домов в Подмосковье сильно
завышена. Продавцы устанавливают цены нераци-
онально: привязывают их к цене квадратного метра
жилья в новостройках, включают расходы на стро-
ительство дома, которые понесли 10–20 лет назад,
добавляют эмоциональные факторы («я всю душу
в этот дом вложил») и т. д.
По оценкам Realiste, в среднем цены в области
завышены примерно на 50% по сравнению с адек-
ватной рыночной стоимостью недвижимости.
Скажем, за 12 млн руб. можно купить дом только
в 30 км от МКАД. Эту проблему можно решить,
если купить участок без дома и построить жилье
самостоятельно. Это, правда, прибавит к цене при-
мерно 25% (за дом площадью 150 м²) — но такова
средняя маржинальность строительства по рынку.
Еще один выход — покупать у девелоперов. Или
все же искать те 10–20% выгодных предложений
от «частников», которые готовы продать свои дома
по рыночной цене.
Снова на шесть соток
В период пандемии и после наиболь-
шим спросом на загородном рынке
Подмосковья стали пользоваться
небольшие дачные домики на шести
сотках, в 100–130 км от МКАД, стои-
мостью до 1 млн руб. Как отметили
ДН
в компании «Миэль», по итогам I по-
лугодия 2020 года спрос на «дачные
покупки» вырос на 30% по сравнению
с аналогичным периодом 2019 года.
Аналогичная ситуация в сегменте на-
блюдалась только осенью 2014 года.
При сохранении текущего, практически
ажиотажного уровня спроса потребует-
ся 6–7 лет на поглощение всего объема
предложения.
Вместе с тем, как отмечают аналитики
рынка, спросом также стали пользо-
ваться и дома площадью 150–200 м²
на участках 10–12 соток, в живописных
местах с хорошей транспортной доступ-
ностью. Дом при этом должен быть со-
временным и функциональным, готовым
к проживанию семьи в любое время
года, оснащенным центральными или
собственными коммуникациями.
