29
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ
СЕНТЯБРЬ 2020 № 148
RUSSIANREALTY.RU
ГЛАВНОЕ
RR
ГАДАНИЕ НА ИПОТЕЧНОЙ СТАВКЕ
Спрос, напоминает Надежда Коркка, действи-
тельно «взлетел» в июне, однако этот всплеск
был связан не столько с началом выхода из режи-
ма самоизоляции, сколько с введением програм-
мы субсидирования ипотечных ставок. То есть
восстановительный рост числа в июне, возмож-
но, был не реализацией отложенного весеннего
спроса, а активизацией ипотечных заемщиков.
Если в июле 2019 года доля ипотечных сделок
составила 48%, то в июне 2020 года этот показа-
тель увеличился до 68%, а в июле 2020‑го — 60%.
В ГК «Эталон» рассказывают, что после увели-
чения максимальной суммы кредита в Москве
и в Санкт-Петербурге до 12 млн руб. под дей-
ствие госпрограммы попадает около 85% лотов
в проектах застройщика в Москве и около 80%
в Санкт-Петербурге.
Субсидирование ипотечных ставок определя-
ет интерес к покупкам, согласны и другие участ-
ники рынка. Средняя доля ипотечных сделок
после запуска госпрограммы стабильно нахо-
дится на уровне 60–70% и выше, отмечают в MR
Group, и это при том, что около 95% занимают
проекты бизнес-класса.
Гендиректор ГК Omakulma (Санкт-Петербург) Виолетта Басина самыми
эффективными мерами, поддержавшими спрос,
считает программу «Сельская ипотека» под 3%
годовых в Ленобласти, а по Петербургу — «пре-
зидентское субсидирование» ставок до 6,5%.
Какую-то роль сыграло и увеличение кредитного
лимита до 12 млн руб. «К осени будем ожи-
дать, что ипотечные ставки снизятся до 7–6,5%
при 4,25% ключевой ставки», — рассчитывает
петербургский застройщик.
НА ЛЬГОТНЫХ УСЛОВИЯХ
А вот дальнейшее развитие рынка будет зависеть
от продления программы государственной под-
держки на ипотеку. «Мы ждем стабильного рын-
ка — спрос снизится от тех рекордов, которые мы
видим сейчас, но и предложение сократится, —
считает коммерческий директор «Главстрой-Регионы» Алексей Артошин. — После ограниче-
ний первый месяц люди раскачивались, а сейчас
мы наверстали то, что потеряли в части спроса
в период пандемии. Очень помогла доступная
ипотека с государственной поддержкой. Спрос
сейчас почти в два раза выше аналогичных по-
казателей прошлого года в наших проектах».
Как только весенняя ситуация стабилизи-
ровалась, льготная ипотека буквально «выстре-
лила», комментирует Ксения Юрьева: «В июне
