21
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ
СЕНТЯБРЬ 2020 № 148
ELITE REAL ESTATE
РЫНОК
EL
ЧТО С ИПОТЕКОЙ?
В последнее время говорят об увеличении доли
ипотечных сделок в разных сегментах. Но если
несколько лет назад журналисты, слыша за-
явления в духе «Элитные квартиры стали чаще
покупать в ипотеку», думали о том, а не хайп ли
это (хотя, возможно, тогда мы еще не знали сло-
ва «хайп»), то сейчас понятно, что да, всё правда,
и на данный момент это привычная картина.
«Покупатели элитной недвижимости стали
чаще приобретать жилье в ипотеку по несколь-
ким причинам. Во-первых, сегодня банки более
лояльны в вопросе одобрения крупных сумм.
Во-вторых, жилищный кредит стал доступнее,
что отразилось и на элитной недвижимости.
Хотя льготная ипотека не актуальна в верхнем
ценовом сегменте, но ставки по базовым про-
граммам снизились. Именно поэтому все больше
покупателей пользуются заемными средствами,
особенно при сумме сделки в пределах 40–
80 млн руб.», — рассказывает Анна Раджабова.
Как поясняет Андрей Соловьев, в данном
сегменте клиент не берет кредит на 20–30 лет,
он предпочитает более короткие кредиты
на меньшую часть суммы сделки (20–30%).
По мнению эксперта, в случае снижения базо-
вой ставки можно будет наблюдать увеличение
объемов кредитования (в особенности на пер-
вичном рынке) во всех сегментах элитного
жилья. На данный момент в сегменте de luxe
доля ипотечных сделок не превышает 5%,
в премиум-классе доля ипотеки в общем объеме
сделок достигает 20%. Для сравнения: в сегмен-
тах комфорт- и бизнес-класс на сделки с ипоте-
кой приходится 55 и 45% соответственно.
При этом в некоторых компаниях говорят
о результатах выше среднего по рынку. Так,
в элитных проектах Capital Group доля ипотеки
на протяжении II квартала была невысокой, одна-
ко уже за период июль-август там зафиксировали
рост до 36,17% в общих продажах компании. Как
рассказали в компании, такой высокий резуль-
тат можно объяснить не предложением ипоте-
ки с господдержкой, а выгодными условиями
от банков-партнеров. Компания реализовала ряд
совместных программ с крупнейшими игроками.
В компании «Донстрой» добавляют, что
при субсидировании застройщиком ипотечной
ставки до 0,1 или 0,5% на первый год кредито-
вания ипотека расценивается скорее, как почти
беспроцентная рассрочка, что тоже очень вы-
годно для клиентов.
Интересно, что, по данным портала
Urbanus.ru, в Санкт-Петербурге среди объектов
стоимостью 20–25 млн руб. за первое полу-
годие более 45% было куплено при содействии
банков, а среди объектов стоимостью от 25 млн
руб. — более 35%.
Фото: клубный дом Artisan
