18
ELITE REAL ESTATE
РЫНОК
EL
При этом средняя стоимость квартиры
также значительно увеличилась. По данным
«СМУ‑6 Инвестиции», год назад среднеста-
тистический объект премиального рынка
обходился покупателям в 50,1 млн руб., а сей-
час он вырос в цене более чем на 15 млн —
до 65,9 млн руб.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОГРАНИЧЕНО
В первом полугодии рынок пополнился
двумя новыми проектами, оба комплекса
сейчас находятся в закрытых продажах.
Один из них относится к премиальному
классу и реализуется в Таганском районе,
другой — это представитель элитного класса
на Якиманке.
В премиум-классе предложение со-
кращается стремительно. По данным
«СМУ‑6 Инвестиции», за последний год
(с конца первого полугодия 2019 года)
число квартир в жилых и апартаментных
комплексах этого сегмента сократилось
на 28%. Суммарная площадь этих объ-
ектов снизилась почти на 70 тыс. м².
Впрочем, не все так плохо: по количеству
проектов есть стабильность — во II кварта-
ле 2019 года их было 60, а сейчас — 63. Так
в чем же дело?
«Хотя число проектов остается на высо-
ком уровне, количество квартир и апарта-
ментов в них уменьшается. У этого процесса
две причины. Клиенты раскупают наиболее
ликвидные варианты, а застройщики могут
«придерживать» еще более качественные
или уникальные объекты, чтобы продать
их на более высокой стадии строительства
по повышенным расценкам», — поясня-
ет генеральный директор девелоперской
компании «СМУ‑6 Инвестиции» Алексей
Перлин. Он рекомендует не откладывать
покупку в долгий ящик, потому что высо-
ка вероятность того, что выбранный объект
купит кто-то другой. Особенно это касает-
ся редких форматов жилья в комплексах
на высокой стадии готовности, к примеру,
пентхаусов.
В подклассе de luxe предложение также
сокращается. Как подсчитали аналитики
Capital Group, с января по июль 2020 года
предложение новостроек в этом узком
сегменте сократилось на 8,8%. При этом
сокращение происходило на фоне посто-
янного роста средневзвешенной стои-
мости квадратного метра: за семь меся-
цев 2020 года «квадрат» недвижимости de
Рынок элитной недвижимости —
один из самых консервативных
сегментов: срок принятия реше-
ния о покупке здесь может со-
ставлять шесть-девять месяцев
Фото: клубный дом Artisan
