К стратегиям удаленного инвестирования
богатые соотечественники относятся насторо-
женно. Большинство опрошенных (86%) заяви-
ли, что не рассматривают такую возможность
для своих клиентов. Только 14% респондентов
готовы обсуждать варианты покупки объектов
без личного присутствия.
Георгий Качмазов считает ожидания инве-
сторов оправданными. «В ближайшие месяцы
на рынке появятся объекты с дисконтом, как
правило, проблемные. Объекты «со скидкой»
инвесторы должны быть готовы покупать
«в кэш» и действовать быстро», — говорит экс-
перт. Он также отмечает, что волну реальных
банкротств на рынке зарубежной недвижимо-
сти стоит ожидать к осени — неэффективные
и сильно закредитованные игроки из рецессии
рискуют не выйти.
«Но проекты, у которых сохраняется ста-
бильный арендный поток, будут продаваться
без дисконта — это супермаркеты, жилые дома,
дома престарелых. Сейчас государство активно
«заливает» рынки «дешевыми» деньгами. Учет-
ные ставки ЕЦБ и ФРС снизились», — говорит
Георгий Качмазов.
По его словам, консервативным инвесторам
стоит обратить внимание на защищенные стра-
тегии, например, жилые метры. Но потенциал
максимальной доходности для более активных
инвесторов находится в наиболее пострадавших
сегментах рынка, например, отели, ритейл, офисы.
ИНВЕСТИЦИИ
ПОД ЗАЩИТОЙ
Говоря о безопасности сделок с зарубежной
недвижимостью, стоит отдельно рассказать
о «Глобальном индексе миролюбия (Global
Peace Index / GPI) 2020 года», который
ранжирует страны по уровню безопасности
проживания. Индекс составлен на основе
анализа ситуации в 163 независимых госу-
дарствах и территориях. Однако в этом году
эксперты при составлении GPI учитывали
не только уровень преступности в стране
и международные конфликты, но и воздей-
ствие пандемии.
Самой безопасной страной в мире
по-прежнему считается Исландия. Ей
удается удерживать лидерство в рейтинге
на протяжении последних 12 лет. В десятку
входят: Новая Зеландия, Португалия,
Австрия, Дания, Канада, Сингапур, Чехия,
Япония и
Швейцария. При этом Германия,
к примеру, заняла лишь 16-е место,
Италия — 31-е, а Испания — 38-е. Кипр
расположился на 64-й позиции, Франция —
на 66-й. Украина и Россия оказались
в числе наименее миролюбивых стран,
расположившись в конце рейтинга
на 148-й и 154-й строчках. Хуже
с безопасностью только в Афганистане,
Сирии, Ираке, Южном Судане и Йемене.
