52
COMMERCIAL REAL ESTATE
ТОНКОСТИ
CR
в следующих кварталах. Пока наиболее по-
страдавшим остается сегмент общепита,
и восстановление здесь будет происходить
медленнее, поскольку многие кафе и рестора-
ны пока работают «на вынос». В развлекатель-
ные центры люди пока побоятся вести детей,
потому что социальную дистанцию соблюдать
там практически невозможно, а это значит, что
существует риск. А вот ощутимого оживле-
ния стоит ожидать в сегменте фэшн-ритейла.
Засидевшимся дома покупателям хочется
обновления, и они пойдут в магазины, тем
более что сейчас те предоставляют большие
скидки», — аргументирует она.
Что касается офисного рынка, то он, как
отмечает Владислав Фадеев, встретил кризис
с достаточным запасом прочности. Преды-
дущие кризисы приводили к росту уровня
свободных площадей на фоне высоких объ-
емов ввода. Сейчас наблюдается дефицит
качественного предложения, низкий уровень
вакантности и низкий прирост новых объ-
ектов, что делает рынок устойчивым. «Одна-
ко новые бизнес-центры все же столкнутся
с увеличенными сроками экспозиции и вы-
нуждены будут пересматривать коммерческие
условия. В Москве доля вакантных площадей
увеличится до 11–12%», — говорит эксперт
и добавляет, что арендаторы изменят подход
к офисному пространству за счет увеличения
использования незакрепленных рабочих мест
(desksharing), в свою очередь, девелоперы бу-
дут осуществлять проектирование и строитель-
ство бизнес-центров уже с учетом зонирования
под flex-пространство.
Компаниям, как считает директор депар-
тамента офисной недвижимости Knight Frank
Мария Зимина, предстоит оптимизировать
затраты на наиболее существенные статьи рас-
ходов. Некоторые из них, возможно, пойдут
на резкое сокращение количества арендуемой
площади. «Увеличения объемов поглощения
мы ожидаем ближе к концу года или даже
в следующем году, поскольку многие компании
предпочитают откладывать сейчас принятие
решения о переезде. Кроме того, в большин-
стве случаев арендодатели нашли общий язык
с арендаторами. Но если арендатор все же
рассматривает переезд, то, скорее всего, пред-
почтет помещение класса B, потому что размер
арендной платы будет значительно меньше.
Положительным моментом здесь может быть
то, что временное снижение спроса остановит
сокращение вакансии, возникшее из-за низкого
ввода и дефицита предложения», — говорит
эксперт.
