50
COMMERCIAL REAL ESTATE
ТОНКОСТИ
CR
что большая часть из них все же откроется
к концу текущего года», — прогнозирует он.
В перспективе же, по мнению Владислава Фа-
деева, на рынке торговой недвижимости стоит
ожидать новых концепций, переосмысления
цепочек поставок, увеличения спроса на аутле-
ты, изменения взаимоотношений ритейлеров
и собственников, а также ускоренных темпов
развития онлайн-торговли.
Генеральный директор консалтинговой
компании DNA Realty Антон Белых говорит,
что снятие режима изоляции привело к активи-
зации операторов розничной торговли. «В пер-
вый день к нам обратились десятки операторов,
которые приостановили открытие новых точек
на время эпидемии, но сейчас готовы рас-
сматривать интересные варианты для аренды.
Спрос начал расти с середины мая, когда стало
понятно, что режим изоляции будет постепен-
но ослабевать. Конечно, рынок очень сильно
пострадал от введенных запретов, поэтому
говорить о восстановлении активности до до-
кризисных показателей будет рано еще очень
долго, но первые шаги в этом направлении уже
предпринимаются», — прокомментировал он.
По мнению эксперта, тяжелее всего при-
шлось сфере общепита и салонам красоты,
которые были закрыты дольше, чем розничные
экономической активности в реальном секторе
экономики и обвал цен на нефть. «Однако
рынок недвижимости живет циклами (рас-
ширение — избыточное предложение — рецес-
сия — восстановление) и коррелирует с бизнес-
активностью, поэтому сиюминутного обвала
здесь ожидать не стоит: изменения будут видны
в краткосрочной и среднесрочной перспективе
от полугода до пяти лет. Предпосылками станут
снижение товарооборота на 1–2% уже в этом
году и падение грузооборота», — сказал он.
Эксперт отметил, что на момент начала эко-
номического спада у девелоперов, как правило,
есть проекты в работе, находящиеся в высо-
кой степени готовности, остановка которых
была бы нецелесообразной. «Завершение таких
объектов поддерживает объем нового пред-
ложения на высоком уровне в течение двух
посткризисных лет. Соответственно, высокая
степень готовности заявленных на 2020 год
объектов в Москве позволяет предположить,
