39
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ
ИЮЛЬ–АВГУСТ 2020 № 147
VSEPOSELKI.RU
ПРОЕКТ
VP
ОТ АРЕНДЫ ДО ПОКУПКИ
Риелторы ожидают в 2020 году и увеличения
спроса на покупку загородной недвижимости:
пожив в частном доме на карантине, люди
становятся более склонными к приобретению
собственного загородного жилья. И агентства
недвижимости, и торговые площадки отмечают
рост спроса на покупку загородной недвижимо-
сти. Так, в ЦИАН рассказали о 25%-ном росте
просмотров объявлений о продаже домов в Под-
московье и 30%-ном — в Ленинградской области.
Схожие цифры приводят и риелторы. Как
рассказала управляющий партнер «Миэль-
аренда» Мария Жукова, запросов на покупку
домов за городом и дач в марте стало больше
на 28%. Спрос вырос и на элитные особня-
ки, говорит директор управления элитной
недвижимости «Метриум Премиум» Анна
Раджабова. Здесь отмечается еще одна тенден-
ция — ввиду сложившейся ситуации некото-
рые продавцы могут передумать избавляться
от своих загородных домов, а значит, количе-
ство предложений сократится.
РАССТОЯНИЕ ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ
Но спрос есть далеко не на все дома. Большое
значение имеет расстояние недвижимости
от города. В случае Москвы граница, в пределах
которой коттеджи ценятся, проходит в 70 км
от МКАД. На это указывают специалисты
«Миэль». Рано или поздно ограничения снимут
и люди начнут ездить на работу. Поэтому сни-
мать жилье слишком далеко никто не рискует.
Но причина, по которой дома, стоящие
за 70-м км, по-прежнему не рассматриваются
ни к покупке, ни для аренды, кроется не только
в удаленности. Там другая инфраструктура
и не так много крупных городов, таких как
Раменское или Солнечногорск, Подольск или
Пушкино. На этом удалении проходит Москов-
ское большое кольцо (трасса А-108), за кото-
рым находятся небольшие деревни и поселки.
Исключения составляют, например, Коломна,
Егорьевск и Волоколамск.
Согласно статистике ЦИАН, 40% арен-
даторов искали съемные дачи, расположен-
ные не далее 20 км от МКАД. Жить дальше
от Московской кольцевой автодороги еще
на 10 км согласились бы 20% арендаторов. Вы-
ехать же за Московское большое кольцо готовы
лишь 10% искавших дачи людей. Осталь-
ные 30% желающих снять на лето дом искали
их в пределах 30–70 км.
Самым популярным, по данным «Инком-
Недвижимости», оказалось Новорязанское
шоссе, на отличающиеся доступными ценами
дома которого пришлось 13% спроса. В пятерку
лидеров вошли Новорижское и Дмитровское
шоссе (по 10% спроса), а также Каширское
и Симферопольское шоссе (по 9% спроса).
Средняя стоимость
арендного жилья
в Подмосковье
Направление
Средняя
цена в месяц
(тыс. руб.)
Рублево-Успенское
189
Новорижское
163
Осташковское
112
Минское
105
Волоколамское
102
Дмитровское
95
Каширское
89
Ленинградское
87
Ярославское
79
Новорязанское
79
Источник: ЦИАН
МНЕНИЕ
Марк ТРЕМБЛЕЙ,
профессор меди-
цины, старший
научный сотрудник
Научно-исследова-
тельского институ-
та CHEO:
«Высока вероят-
ность того, что
вновь обретенные
привычки, в том
числе жизнь
в частном доме,
на природе, пере-
живут пандемию
и останутся у людей
на долгие годы»
