ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ
СЕНТЯБРЬ 2019 № 142
девелоперский бизнес в России живет по но-
вым правилам финансирования жилищного
строительств. Вы сами перестроились?
Можете рассказать — как это работает
на практике?
Да, мы уже начали заключать договоры по но-
вым условиям — через эскроу-счета, исполь-
зуемые во всем мире — как безопасный способ
передачи денежных средств. Cогласно поправ-
кам в 214-ФЗ «Об участии в долевом строитель-
стве многоквартирных домов…» вводятся они
с 1 июля 2019 года и в России. Теперь все сделки
по приобретению нового жилья будут осущест-
вляться с участием трех сторон: покупателя,
продавца и гаранта, в роли которого выступит
аккредитованный банк (эскроу-агент). Банк
в данном случае выступает гарантом «честного
проведения сделки». Так, к примеру, партне-
ром по строительству ЖК «Суханово SPA De
Luxe» стал Сбербанк, в пользу которого говорит
высокая деловая репутация этого кредитного
учреждения, гибкий, клиентоориентированный
подход, широкая филиальная сеть и квалифици-
рованные банковские специалисты, способные
вести сделку с недвижимостью на всех ее этапах,
в том числе и в рамках эскроу-счетов.
Сама сделка с эскроу-счетом выглядит сле-
дующим образом. При покупке жилья в ново-
стройке сначала дольщик должен подписать
ДДУ с застройщиком, по условиям которого
оплата строящейся квартиры пройдет с исполь-
зованием эскроу-счета. Потом это соглашение
регистрируется в Росреестре. Этот процесс
занимает девять дней.
После чего банк, застройщик и дольщик
подписывают трехсторонний договор на откры-
тие эскроу-счета в аккредитованной Центро-
банком РФ кредитной организации, которая
гарантирует сохранность средств. На это уйдет
три дня. В договоре будет прописан порядок
оплаты квартиры и сроки раскрытия специаль-
ного счета. Далее покупатель вносит средства
на эскроу-счет. С этого момента ему остается
только дождаться завершения строительства.
Таким образом, на оформление всей сдел-
ки по покупке квартиры в строящемся доме
с оплатой через эскроу-счет понадобится около
двух недель. Как только нужная сумма от по-
купателя и/или банка-кредитора поступает
на спецсчет, обязательства участника долевого
строительства по оплате ДДУ считаются вы-
полненными, после сдачи объекта в эксплуата-
цию средства со спецсчета переводятся за-
стройщику, а жилье переходит в распоряжение
покупателя.
Офис продаж ЖК Суханово SPA De luxe
+7(495) 208–22–20
