За 20 с лишним лет девелопмент в России прошел практически все стадии эволюции, периодически переживая и довольно болезненные революционные периоды. Оказалось, что девелопмент – устойчивая отрасль, которая, получая болезненные кризисные удары, делает выводы и идет дальше с новыми силами. Понять, что самое главное в работе девелоперов, какие проблемы актуальны для них сегодня и каковы наиболее эффективные пути их решения, ДН помог управляющий партнер «Химки Групп» Дмитрий Котровский.

События, происходящие сегодня на политической арене, вероятно, попадут не только на страницы учебников новейшей истории, но и в летопись отечественного рынка недвижимости, если таковая когда-нибудь будет написана. Санкции Запада по отношению к России и ее ответы на них уже нашли свое отражение во всех сегментах рынка недвижимости.

Настоящий лофт – особый архитектурный продукт, стильное помещение, которое может появиться только в результате редевелопмента существующего здания: промышленного, административного или жилого. Лофт-проекты несут серьезную историческую нагрузку, их нельзя реализовать с нуля в центре города.

Возводя квадратные метры миллионами, один из крупнейших российских застройщиков предлагает комплексные проекты с собственным «лицом» и привлекательной географической привязкой

Зарубежных игроков на российском рынке недвижимости много – это и подрядчики, и девелоперские структуры, и международные консалтинговые структуры, и т. д. Движение в обратную сторону - выход российских игроков на зарубежные рынки – гораздо менее интенсивное. Почему наши за рубежом так робки? Изменится ли когда-нибудь подобная расстановка сил?

Многие мечтают купить квартиру с красивым видом из окна, чтобы наслаждаться городскими пейзажами или природным ландшафтом. Но далеко не всегда это пожелание осуществимо в пределах столицы. Тем не менее встречаются исключения. В Южном административном округе Москвы, в районе Чертаново Южное, в 100 м от станции метро «Улица Академика Янгеля» строится жилой комплекс M-House.

Почти 15 лет проблема возведения доходных домов не шла дальше разговоров. Было построено несколько элитных объектов и несколько молодежных – по определению экс-мэра Москвы Юрия Лужкова, «доходных бездоходных». Стоимость найма в них, правда, быстро сравнялась с рыночной. Государство никак не могло определиться: а зачем нужно арендное жилье?

Отделка деревом и его современными аналогами редко встречается в каменных джунглях Москвы. Экостиль моден, но слишком требователен к фону – нужна природа: зеленый массив или парк по соседству, водоем рядом или открытое свободное пространство. Таких площадок под жилищное строительство в старой Москве давно нет. Если архитектор обыгрывает дерево в отделке фасада, то речь обычно идет о малоэтажном строительстве за МКАД.

Где поселиться высокооплачиваемому профессионалу, если карьерный рост привел в чужой город, а покупать собственное жилье пока нет резона? В большинстве мегаполисов мира арендаторы часто выбирают апарт-отель или апартаменты с сервисом. Сейчас эти гибридные форматы недвижимости стали активно развиваться и в обеих российских столицах.

Новая Москва, став частью столицы всего два года назад, застраивается стахановскими темпами: бесхозные пустыри на глазах превращаются в современные жилые микрорайоны, прокладываются новые дороги, реконструируются существующие трассы, вскоре появится и свое метро. Однако далеко не всегда темпы появления инфраструктуры успевают за жильем. Тем приятнее встречать исключения.

Лидер на российском рынке строительства таунхаусов – компания «Сабидом» предлагает уникальный по своей задумке проект «Немецкая деревня». Он представляет собой удивительно органичный, удобный и красивый поселок, спроектированный в лучших традициях европейских стран. Поселок расположен в 12 км от Москвы на живописном Пятницком шоссе.

Конкуренция вынуждает современных отельеров предлагать все новые и новые услуги. Ведь бывалых путешественников не удивить бесплатным завтраком, дополнительной подушкой или высокоскоростным интернетом – эти опции в порядке вещей. Но далеко не всегда гостиницы соревновались в комфортабельности. Всего 100 лет назад собственная ванная комната в номере считалась невиданной роскошью.

«Сердце столицы» – масштабный проект комплексной застройки на берегу Москвы-реки. Общая площадь застройки составит более 635 тыс. м2 – она включает как жилые площади, так и значительное число объектов инфраструктуры, общественных пространств.

«Альфа Центавра» – современный жилой квартал комфорт-класса, расположенный на северо-западе Подмосковья, в Химках. На 4,55 га планируется строительство четырех 17-этажных монолитных домов с вентилируемыми фасадами, трех зданий с апартаментами, коммерческими и торговыми площадями, а также объектов социальной инфраструктуры.

«Флотилия» – спортивный квартал нового поколения. Архитектурная концепция квартал разработана в современном стиле и отражает последние градостроительные тенденции.

Чистый воздух и тишина, уютные дворики и просторные квартиры, комфорт проживания и сезонный отдых: прогулки по лесу, катание на лыжах и коньках, баня и рыбалка рядом с домом, общение с животными, пикники на природе или собственной террасе – все это доступно в ЖК «Отрада».

Началась реализация квартир в новом проекте комплексной застройки – ЖК «Люберецкий», который сочетает высокий уровень комфорта проживания и уникальные возможности для активного отдыха и занятий спортом. Жилой комплекс расположен на границе микрорайона Некрасовка г. Москвы и Люберецкого района Московской области.

В подмосковном Серпухове Группа компаний «ПЖИ» ведет строительство современного жилого комплекса «Жемчужина», который состоит из трех монолитно-кирпичных домов переменной этажности от 10 до 14 этажей, объединенных общим дворовым пространством.

Миниполис «Самоцветы» (г. Люберцы, ул. Кирова, 12А) включает жилой и спортивно-оздоровительный комплексы, а также многоуровневый паркинг. Общая площадь объекта – 125,5 тыс. м2. В проекте органично сочетаются все жизненно важные для человека элементы комфортной среды: современное жилье, транспортная доступность, развитая социальная инфраструктура.

Москвичи давно облюбовали Смоленскую, Калужскую, Владимирскую область, где они покупают дома. Но нигде границы столичного загородного рынка не продвинулись так далеко, как в гигантском перевернутом треугольнике на северо-западе, вершины которого образуют Селигер, Иваньковское и Рыбинское водохранилища. И натиск москвичей на треугольник только усиливается. В чем его привлекательность?

Когда-то советские граждане мечтали достать путевку в Юрмалу или Пярну: отдых в Прибалтике считался особым шиком. Но и сегодня многие россияне предпочитают Латвию, Эстонию и Литву для отдыха и инвестиций. На покупателей из нашей страны приходится наибольшее число сделок с прибалтийской недвижимостью, совершенных иностранцами.