ТУРЦИЯ
10 Фактов о недвижимости и жизни в Турции

Приоритетные зоны.

Самым популярным у российских покупателей жилья регионом Турции является, естественно, Анталья — летняя столица страны. Здесь есть "русская" школа, постоянно проживающее русскоязычное сообщество, аэропорт под боком, да и привычка ассоциировать Турцию именно с Антальей играет свою роль. Как уже неоднократно писал  , жилье здесь востребовано, в основном, в двух прибрежных районах — Коньяалты и Лара. Виллы наши соотечественники предпочитают покупать тоже не очень далеко от береговой линии. Это резко отличает "русских" от всех остальных иностранных покупателей. В торосских горах, на расстоянии 30 км от моря европейцы строят (и распродают!) поселки на 2 000 – 3 000 вилл каждый. Россиянин, в отличие от англичанина и голландца, ни за что в такой поселок не поедет. Лучше уж плохонькая квартира, но — чтоб до пляжа пешком.

Помимо Кемера и его окрестностей, где на продажу выставляются горные виллы не далее 10 – 15 минут езды от пляжа, покупателям индивидуального жилья чаще всего предлагают регион Алании. От международного аэропорта это дополнительно полтора часа езды, зато выбор вилл — в огороженных поселках и отдельно стоящих, готовых и строящихся — здесь поистине огромен. Не случайно почти 80% европейцев, покупающих недвижимость на средиземноморском побережье Турции, выбирают именно Аланию.

Схема оплаты

Единовременно квартира оплачивается только в ситуации покупки на вторичном рынке или — в редком случае — новой, но уже готовой к заселению. Для строящихся объектов действует обычная рассрочка с фиксацией цены. Пропорции для жилья на "нулевом цикле" примерно таковы: 50% — первый взнос, оставшаяся половина вносится частями в течение следующих 12 месяцев — примерно столько занимает возведение 5 – 6-этажного дома. Для всех прочих покупателей стоимость квадратного метра, естественно, корректируется в соответствии с рыночным спросом (за год — в среднем на 20%).

Хотя турецкий рынок жилья предлагает довольно широкий выбор архитектурных и планировочных решений, многие состоятельные российские покупатели не приемлют типовые проекты как таковые. Они предпочитают подобрать хороший видовой участок и построить мини-поселок для узкого круга друзей, где у каждого будет дом по индивидуальному проекту.

Есть резон заняться строительством и из финансовых соображений. Известно, что себестоимость строительства в Турции примерно вчетверо меньше, чем в России: местные материалы относительно недороги, здание не надо утеплять, доступна квалифицированная рабочая сила. При строительстве многоквартирного дома на собственной земле прибыль застройщика достигает 70%, так что и экономия тоже может быть существенной.

Два верхних уровня в многоэтажных зданиях на курортах Турции обычно занимают так называемые "дуплексы" — двухуровневые квартиры. Они имеют лучший вид на море, больше по площади, и в силу этих причин стоят существенно дороже, чем любое другое жилье в том же доме. Гораздо реже бывает, когда дуплекс занимает нижние этажи здания. А именно, "0" (наш первый этаж) и "-1".

Полуподземные квартиры, как это ни покажется странным на первый взгляд, пользуются популярностью у местных покупателей. Причина — в хорошей теплоизоляции. Летом внизу гораздо прохладнее и, не тратясь на мощное кондиционирование, собственники оборудуют под землей тренажерный мини-зал, биллиардную, либо ставят теннисный стол. Наверху в летний зной без плотно зашторенных окон и постоянно включенных кондиционеров играть в подвижные игры проблематично. Зимой тоже выгода — под землей теплее.

Впрочем, прятаться от солнца мало кто из россиян готов: его у нас и так мало. Зато очень нравятся соотечественникам огромные террасы в 15 – 30 м2, на которых можно загорать, установить бассейн для детей, развести цветы и жарить по вечерам мясо на углях: очаг-барбекю есть на каждом подобном балконе.

Нельзя сказать, что покупатели жилья в Турции имеют шанс столкнуться с каким-то грандиозным обманом и отработанными мошенническими схемами. Бывают случаи, когда ориентированный на сиюминутный заработок риэлтор завышает стоимость своих услуг, жонглирует ценами, пытается навязать клиенту дополнительный "сервис". В основном эта опасность подстерегает тех, кто из желания сэкономить обращается к маленьким турецким фирмочкам, возникшим на волне строительного бума последних лет.

Квартиры в Турции, как и в большинстве других стран Средиземноморья, достаются покупателю не просто с чистовой отделкой, а уже частично меблированными. Обычно бывает установлена сантехника, надежная входная дверь со сложными замками, имеется кухонная мебель с мраморной столешницей (этот материал в Турции дешев и им повсеместно отделаны даже подъезды), есть встроенные шкафы в холлах, иногда — освещение, кондиционеры, крупная бытовая техника. И все это уже включено в стоимость, которую вам объявили еще на "нулевом" цикле строительства.

Магазинов IKEA в окрестностях Антальи нет, так что для простенькой меблировки покупается, в основном, турецкий текстиль и предметы интерьера. Впрочем, местная промышленность способна выдать и продукт очень высокого уровня исполнения, и из дорогих материалов. Чтобы оценить качество, можете посетить "шоу-виллу" в каком-нибудь из готовых коттеджных поселков — продавцы обычно закупают туда все вплоть до посуды.

Ну и, наконец, любую начинку для дома можно привезти из-за границы, вплоть до старого дивана с родины. Вопрос транспортировки личных вещей для многих актуален, поскольку большинство собственников квартиру не сдают, а используют для сезонного отдыха или для постоянного проживания семьи. Если имущества много либо хочется иметь здесь какую-то особую мебель и бытовую технику, можно арендовать контейнер. Мелочи везут традиционным способом — в чемоданах. Одной девушке удалось сдать в багаж и получить целой и невредимой даже огромную плазменную панель для домашнего кинотеатра.

Если собственник планирует проводить много времени на курорте, то личный автомобиль ему просто необходим. Аренда простенького авто в высокий сезон на курортах Турции обходится в 20 – 30 €/сутки, да и то, если вы способны профессионально торговаться. А без автомобиля при проживании в апартаментах и тем более на вилле — никак. Еженедельные выезды в "Мигрос" за бытовой химией и в "Тансаш" за продуктами питания, покупка овощей и фруктов на рынке, прием гостей, поездки на дикие пляжи, встреча тещи с детьми в аэропорту…

Автомобили на улицах турецких курортных городов можно встретить разные. Часто попадаются даже ВАЗы и ГАЗели. Однако сезонные жители страны предпочитают Fiat или Renault турецкой сборки: из-за демократичных цен и налаженного сервиса эти марки в Анталье — одни из самых распространенных. Иностранец может купить автомобиль за наличные и зарегистрировать его на свое имя (буквенная серия номеров для нерезидентов — MA и MB). Но в этом случае управлять им, помимо владельца, смогут только члены семьи.

Вопрос "окультуривания" земли интересует не только владельцев вилл, имеющих свой большой участок, но и обитателей нижних этажей многоквартирных зданий. В апартаментах нулевого уровня обычно имеется дополнительный выход на улицу через балкон кухни, поэтому прилегающую к дому территорию не жалко украсить и за свой счет. Можно будет выносить на террасу кресла, пить чай в тени акаций. Взрослая 10 – 15-летняя пальма с посадкой в грунт стоит в Турции всего 250 – 300 € (это в разы дешевле по сравнению с той же Испанией). Молоденькие деревья и кусты высотой до 1 метра обойдутся и вовсе в 2 – 4 €. Кроме пальм можно украсить вид из окна мимозой, лимонными и апельсиновыми деревьями… Состав почвы в средиземноморье таков, что воткни в землю палку — через неделю она покроется листьями. Так что особого ухода ваши посадки требовать не будут: поливайте да обрубайте нижние листья пальмам.

Что касается профессионального ландшафтного дизайна, то долгое время эта ниша в сфере услуг здесь пустовала. Пробел заметили профильные российские фирмы, и сейчас между Аланией и Кемером уже начали появляться их филиалы: технологии, ассортимент, специалисты — все будет на высшем уровне.

Согласно турецкому законодательству, любая квартира может быть использована как офисное помещение — никаких особых разрешений для этого не требуется. В свете чего очень удобным вариантом для тех, кто хочет открыть в Турции небольшой бизнес, является покупка дуплекса на 0 – 1 уровнях. Внизу ведешь дела и принимаешь клиентов, на втором этаже у тебя жилая зона. Установить на балконе яркую вывеску или рекламный плакат тоже не проблема, никаких бумаг в муниципальных органах оформлять для этого не надо.

Бюрократическая машина, оформляющая в Турции права собственности для иностранцев, более года не функционировала. В апреле 2005 года власти Турции решили пересмотреть раздел законодательства, касающийся продажи крупных участков земли иностранцам. В результате из-за данного конкретного пункта оказался "заморожен" весь закон и приостановлено оформление бумаг для тысяч клиентов. Люди платили деньги и даже жили в квартирах, но TAPU — свидетельства о праве собственности на недвижимость — не имели. И хотя права мелких инвесторов пересматривать никто не собирался (в спорном пункте закона речь шла о десятках гектаров), многих потенциальных покупателей это, что называется, "напрягало".

Сейчас все снова заработало и, заключив контракт сегодня, вы можете получить TAPU на руки уже к концу зимы. Выдают "тапу" в кадастровом управлении по месту нахождения недвижимости. Учреждение это находится в ведении Главного кадастрового управления Турции. Обстановка в здании очень демократичная, если не сказать аскетичная: это не российские чиновничьи хоромы. Являться за TAPU сюда надо, предварительно получив 6-месячный вид на жительство, который органы внутренних дел оформят вам на основании контракта купли-продажи. Отметим, что оформление ВНЖ — единственная процедура в этой цепочке, которая требует лично присутствия покупателя. (Кстати, Турция одна из немногих, если не единственная в мире страна, где владение недвижимостью является абсолютно достаточным условием для получения ВНЖ на владельца недвижимости и членов его семьи).

Приезжать для оформления бумаг на имущество уже не обязательно. Подать от вашего имени документы в TAPU SÍCÍL MÜD, заплатить необходимые налоги и, наконец, получить TAPU может по вашей доверенности риэлтор. Сейчас срок его оформления составляет 3 – 4 месяца, но в ближайшем будущем бюрократический процесс обещают сократить до недели.