ИСПАНИЯ
Начни сначала.

Недавно информационное агентство Typically Spanish распространило следующую информацию: "Провинция Малага, входящая в состав автономной области Андалусия, получит треть всех государственных денег, которые выделены в следующем году для Андалусии из бюджета страны. Практически все средства будут потрачены на развитие инфраструктуры провинции. 330 миллионов евро выделяется на строительство аэропорта, 209 миллионов евро — на создание новой высокоскоростной железной дороги, 97 миллионов евро — на улучшение системы водоснабжения и еще 60 миллионов евро — для строительства второй кольцевой дороги вокруг города. Все затраты составляют 990 миллионов евро — на 11% больше чем в течение этого года".

Из этого сообщения можно сделать множество выводов, в том числе и такой. Когда в аристократической семье, находящейся в центре общественного внимания, наследник умирает от удара ножа любовника-камердинера, семья не только не делает из похорон постыдной тайны, но, напротив, проводит полноценно-громкую церемонию со всей пышностью и подобающими атрибутами — дабы на фоне "благородного страдания" никто не смел даже подумать о неприличности случившегося. Когда один из самых фешенебельных курортов страны оказывается в центре коррупционных и мафиозных скандалов, власти государства не только на время не уводят курорт в тень, но, напротив, направляют серьезные средства на его дальнейшее развитие — дабы никто не смел даже подумать… Кто-то согласится с данным утверждением, кто-то начнет опровергать, но одно очевидно: испанцы сделают все, чтобы Малага, и, прежде всего, ее жемчужина — побережье Коста дель Соль, по-прежнему оставалось одной из главных точек туристического притяжения.


Dolce vita нового этапа

В последнее время Коста дель Соль (Costa del Sol) действительно одинаково часто выступает в качестве "персонажа" как светской, так и криминальной хроники. С одной стороны, Солнечный берег, протянувшийся от Малаги до Гибралтара на 300 км — это Мекка гламурной жизни Марбелья, гавань Puerto Banus, где стоят яхты голливудских звезд, арабских шейхов и массы прочих мировых знаменитостей, шикарные отели, большая часть которых расположена между Марбельей и Эстепоной, известный парк Tiwoli World поблизости от городка Бенальмадена, несметное число гольф-полей и теннисных клубов и многое, многое другое, что
ассоциируется с понятием dolce vita.

Именно благодаря Коста дель Соль в Андалусии, по данным испанских статистиков, зарегистрирован крупнейший в Испании рынок недвижимости, на который работает почти 20% населения области. Более 40% андалусийского жилья — так называемое "жилье для отдыха", приобретающееся иностранцами; около 54% туристов, приезжающих в Малагу, имеют здесь свои квадратные метры. Отмечается, что даже в высокий сезон отели Коста дель Соль бывают заполненными не на 100%, при том, что рейсов на Малагу отчаянно не хватает — и все благодаря residential tourism (когда люди не бронируют гостиничные номера, а отдыхают в собственных или арендованных апартаментах и домах). И мощь строительных и девелоперских компаний Солнечного берега такова, что ежегодно вводить в строй около 40 000 новых единиц жилья для них — не проблема.

С другой стороны, последние пару лет корреспонденты европейских газет, извините, просто из штанов выпрыгивают, крича то об очередном аресте на Коста дель Соль высокопоставленных местных чиновников и членов мафиозных структур, сформировавшихся на просторах б. СССР и промышляющих отмыванием денег путем купли-продажи недвижимости; то о намерении испанских властей снести тысячи незаконно возведенных объектов (в частности, неподалеку от города Малага, в Картаме, где земля почти целиком была скуплена англичанами); то об усилении давления на Испанию мирового сообщества, требующего очистить фешенебельные курорты страны от преступных элементов; то о боязни "простых граждан" ездить на Коста дель Соль из-за слишком высокой концентрации криминала на этом побережье. Справедливости ради стоит отметить, что все эти ужасы в сознании большинства ассоциируются в первую очередь с городом Марбелья и в последнюю — с городом Малага.

Впрочем, далеко не все испанцы разделяют панические настроения в отношении Коста дель Соль. Многие, например, не скрывают своего мнения: если уж вы стремитесь привлекать "большие деньги", будьте готовы к тому, что часть этих денег заработана не совсем честным путем, и это — нормально. И вообще, нельзя сказать, что последние скандалы и начавшаяся вслед за ними "зачистка территории" заставили мировое сообщество полностью отвернуться от Солнечного берега. Сейчас стараниями властей — как государственных, так и региональных — появилось, с одной стороны, огромное число ограничений на строительство и покупку недвижимости на Коста дель Соль, с другой — не меньшее число гарантий, в том числе и банковских.

Некоторые специалисты, работающие на этом рынке, утверждают: впечатление такое, будто на Коста дель Соль решили забыть о прошлом и начать все с нуля, на новом этапе развития ориентируясь уже не только на богатых, но и на "чистых" клиентов. А выделенные Малаге 990 миллионов евро должны помочь в этом начинании.

"Золотая миля" с видом на Гибралтар

Любой профессионал Real Estate, предметно занимающийся испанским направлением, подтвердит: по сравнению с фешенебельными соседями город Малага и ее окрестности были и до сих пор остаются наименее привлекательным регионом Коста дель Соль. Да, Малага — пятый по величине город Испании с главным средиземноморским портом и интересной историей. Да, Малага — крупнейший воздушный порт побережья, и не случайно ее называют "дверью в Коста дель Соль". Да, Малага — это рынок недвижимости, готовый предложить варианты как для жизни, так и для отдыха. Но еще Малага — это шум, старая застройка и не очень качественные пляжи (поэтому горожане по выходным заполняют пляжи и набережные Торремолиноса и Бенальмадены).

Соседством с "британским" Гибралтаром обусловлен тот факт, что львиная доля приобретателей недвижимости в упоминавшейся Кристианом Лименом"третьей зоне" — подданные Ее Величества. И вскоре их может стать еще больше: согласно подписанному между Испанией и Великобританией договору, с марта следующего года аэропорт Гибралтара будет открыт для въезда на Коста дель Соль. В первую очередь, это создаст преимущества для британцев, но не только: открывающейся возможностью намерены воспользоваться авиакомпании многих стран.

Еще один крайне важный момент, который нельзя обойти в разговоре о "третьей зоне" — обилие в ней зеленых насаждений. Строительный бум, некогда поразивший Испанию, заставил строителей, инвесторов и девелоперов вести агрессивное наступление на природу побережий. В итоге некоторые прибрежные зоны оказались столь урбанизированными, что плотность застройки перешла все границы разумного.

Те, от кого сегодня зависит развитие территории между Марбельей и Сотогранде, решили извлечь из прошлого урок: согласно единому градостроительному плану, здесь практически запрещено строить дома выше 3-х этажей, запрещено создавать новые урбанизации — многие свободные участки так и останутся незастроенными и будут развиваться как природные зоны.

Здесь также уделяется огромное внимание использованию альтернативных, экологически чистых источников энергии — например, солнечных батарей. Планируется, что такие батареи в обязательном порядке должны появляться на каждом вновь построенном здании. Словом, как говорят застройщики Сотогранде, слава Богу, что у нас — не Марбелья.

Не Марбелья. Но уровень предлагающихся к продаже проектов очень высок — в отличие от цен. Например, апартаменты в фешенебельном частном комплексе Altavista de Alcaidesa, расположенном между Сотогранде и Гибралтаром, можно приобрести минимум за 345 000 € (речь идет о 2-спаленных апартаментах площадью 96 – 110 м2 с огромной террасой и окнами, из которых открывается вид на Средиземное море, побережье Африки и Гибралтарскую скалу). Комплекс, построенный в типично андалусийском стиле, стоит на склоне холма, в окружении садов, к тому же по соседству с гольф-полем на 18 лунок.

Апартаменты в другом частном комплексе — Jardines del Mar, расположенном недалеко от эксклюзивной зоны Duguesa Golf и порта Marina de Duguesa — стоят чуть дешевле, от 240 000 €. Для сравнения: в Марбелье пришлось заплатить бы не меньше 400 000 €, чтобы иметь все то же самое — панорамный вид из окон, собственный гараж, просторную террасу, бассейны на территории комплекса и т. д. Особняк на гольф-курорте Вальдерама (5-спаленный, площадью 1 200 м2, с немаленьким земельным участком, красивым садом, бассейном и т.д.) продавцы оценивают почти в 5 млн. евро, но нечто похожее в Эстепоне может стоит и 6, и 7, и 8 миллионов.

При этом рекламные буклеты упрямо именуют территорию между Эстепоной и Сотогранде "новой золотой милей". Пока не сложившейся окончательно, но складывающейся на ваших глазах. А возможно, и с вашим участием.

У Малаги — собственная гордость
Город Малага – столица одноименной провинции, входящей в состав автономной области Андалусия. Испокон веков город являлся важнейшим торговым и морским центром Испании, население которого существовало под девизом "Практичность и предусмотрительность". Именно поэтому старинных зданий в Малаге практически нет – строения, приходящие в упадок, немедленно сносились, уступая место новым, отвечающим требованиям времени. Так что руины древнеримского амфитеатра, дворец Алькасаба, возведенный арабами в XI веке на месте римского бастиона, и крепость Хибралфаро, строительство которой начали финикийцы, а закончили все те же арабы – чуть ли не единственные исторические достопримечательности города.

Из "новостороев" надо, прежде всего, выделить дом на Plaza de la Merced, ставший знаменитым благодаря тому, что здесь родился Пабло Пикассо. В 2003 году в честь художника в Малаге был открыт музей, собравший многие произведения великого кубиста. Еще одна родившаяся в Малаге знаменитость – Антонио Бандерас. Но на собственный дом-музей он пока "не наработал": заинтересованные могут постараться проникнуть разве что в апартаменты актера в Бенальмадене.

Два раза в год население города увеличивается вдвое, а то и втрое – на святую неделю (Semana Santa), которая отмечается здесь с особым размахом, и во время августовской ярмарки Malaga Feria, считающейся второй по размаху ярмаркой в Европе. Так что если средневековых зданий в Малаге и нет, то древнюю традицию европейских карнавалов здесь хранят бережно.

Три зоны удачи
Рассказывает Кристиан Лимен, консультант компании Promaga S.A.U.: "Условно Коста дель Соль можно разделить на 3 зоны. Первая — от Малаги до Марбельи. Сюда действительно приезжает много людей, но Малага — крупный город, крупный морской и воздушный порт, и такое сочетание не всем нравится.

Основные гости этой, первой зоны — сами испанцы. Иностранцы же, прилетев в аэропорт Малаги, предпочитают ехать дальше, во вторую зону, протянувшуюся от Марбельи до Эстепоны. Здесь все — самое-самое, но для застройщиков и девелоперов, как и для покупателей недвижимости, зона мало интересна, поскольку практически вся застроена, и рынок ее практически поделен. Да и цены, как вы понимаете, кусаются.

Самый же большой интерес сегодня представляет третья зона — от Марбельи до Сотогранде, то есть практически до Гибралтарского пролива. К слову, здесь находится еще один морской порт — Duquesa Port, в Сотогранде — единственные на побережье поло-клубы, знаменитый гольф-курорт Вальдерама, где проходят специальные гольф-тренинги и разыгрывается специальный кубок по гольфу между США и Европой.

Пока с точки зрения строительного рынка эта зона — не очень развитая, но активно развивающаяся. Цены на недвижимость здесь процентов на 30 – 40 ниже, чем в той же Марбелье, но очень скоро они подтянутся. Так что инвесторам стоит поторопиться, дабы не упустить счастливый момент".

ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | ноябрь 2006 | № 9 (19) | http://www.d-n.ru/