|
 Проблема выбора - одна из главных психологических проблем современности. Человек заходит в магазин, видит 100 халатов и не покупает ни одного, потому что не в состоянии решить, на каком остановиться. Или покупает 5 кг огурцов, хотя на самом деле хотел фруктов и просто не смог определиться, каких именно. Или начинает подыскивать себе квартиру и в растерянности разводит руками: ну как тут решиться на что-то одно, если даже в ситуации сократившегося предложения всё равно осталось довольно много? решил немного помочь таким сомневающимся гражданам - ведь по большому счёту всё упирается в критерии выбора. Найдите правильные точки отсчёта - и добрая половина сомнений отпадёт сама собой. Итак...
Главе семьи Александру 34 года. Он возглавляет отдел в холдинговой компании средней руки. Его супруга Ольга - ровесница, работает в компании-«дочке» того же холдинга. Их сыну Максиму 4 года. Живут они впятером (вместе с родителями Александра) в 2-комнатной квартире, расположенной недалеко от Садового кольца. Сразу после декретного отпуска Ольга, устроив Максима в детский сад, вышла на работу. Александр лишился во время кризиса значительной части компенсационного пакета. Тем не менее супруги не расстались с желанием накопить на хорошую «двушку». К началу кризиса у наших героев на различных депозитах хранилось в общей сложности около 8 млн руб. (докризисная цена панельной «двушки» площадью около 55 м2 в среднестатистическом районе Москвы). В ожидании падения цен на недвижимость (и параллельно пополняя бюджет предстоящей покупки) семья Орловых дождалась наступления «ценового дна».
Ольга и Александр знакомы со студенческой скамьи. Оба водят машину (в семье есть иномарка отечественной сборки). Офисы компаний, где они работают, расположены поблизости от центра столицы. Александр (как и его родители, продолжающие трудиться в своих НИИ) - коренной москвич. Таким образом, обязательными требованиями к месту проживания для семьи Орловых будут следующие:
1. 20-минутная пешеходная доступность станции метро или наличие хотя бы одной беспробочной дороги, ведущей в центр города, к Третьему транспортному или к Садовому кольцу.
2. Паркинг на территории жилого комплекса или в пешей доступности от него.
3. Достаточное число детских садов, школ, поликлиник, качественных торговых и развлекательных объектов в непосредственной близости от дома.
4. Район, не являющийся потенциальным гетто для уроженцев самоопределяющихся республик или люмпенизированных соотечественников.
5. Кроме первого этажа.
По каким причинам потенциальные новосёлы желают приобрести квартиру в строящемся доме (помимо, конечно, экономии средств: после ввода дома в эксплуатацию стоимость квартир в нём повышается, как правило, процентов на 15)? Ведь за 8 млн руб. Ольга и Александр могут взять на вторичном рынке 2-комнатную квартиру площадью 60 - 65 м2 в районе, полностью соответствующем их требованиям. Новостройки Москвы и Подмосковья, выходящие на рынок в настоящее время, - это в большинстве своём дома совершенно иного качества, чем строились ещё лет 10 - 20 назад. Сегодня это либо монолитно-кирпичные здания, либо панель от крупных домостроительных комбинатов. Кстати, панель современных улучшенных серий по большинству характеристик практически не уступает монолиту-кирпичу (поначалу ничего не говорящие Ольге и Александру сочетания букв и цифр П-3М-7/23, КОПЭ-М-Парус и т. п., по мере приближения вожделенного события стали для наших героев практически родными).
За рынком недвижимости Ольга и Александр начали следить вскоре после рождения ребёнка. В том самом злополучном 2006 году, в течение которого цены скакнули на 80%. Так что с покупкой решили не затягивать. При этом готовность объектов инфраструктуры, как и самого дома, согласно их требованиям, не обязательно должна быть стопроцентной, лишь бы обещанные объекты инфраструктуры действительно были готовы в ближайшие 1 - 2 года - не как линии скоростного трамвая, которые столичные власти пиарят уже не меньше 10 лет. Если дом готов хотя бы на 70%, и работы на объекте не останавливаются, то при сохранении пусть даже замедлившихся темпов строительства, что наблюдаются сейчас на большинстве объектов, заселение возможно в течение 1 - 2 лет. Дольше ждать Ольга и Александр не хотят: предстоит ремонт, Максим должен пойти в школу, и, в конце концов, не заниматься же решением квартирного вопроса полжизни! Вариантов для Орловых нашлось ровно 48, причём существенно разнящихся по бюджету (см. таблицы ).
Аппетит, как известно, приходит во время еды. Пока рынок недвижимости московского региона находится на «ценовом дне», наши герои решили для сестры и пенсионеров-родителей Ольги, живущих в 3-комнатной квартире в Калуге, приобрести «двушку» в Московской области, продав калужское жильё (его оценили в сумму около 5 млн руб.). Поскольку рынок труда тоже стал оживать, сестра Ольги, скорее всего, найдёт себе работу в Москве или Подмосковье. Так что здесь условий было всего два: заселение в 2010 году и город со сложившейся инфраструктурой.
ПРИМЕРЫ ДВУХКОМНАТНЫХ КВАРТИР В МОСКВЕ
При подборе вариантов использована информация о новостройках из базы данных Интернет-портала www.1dom.ru - Первый о новостройках.
|
Округ
|
СЕВЕРНЫЙ
|
СЕВЕРО-ВОСТОЧНЫЙ
|
|
Станция метро
|
Речной вокзал
|
Алексеевская
|
Алтуфьево
|
|
Район
|
Левобережный
|
Ховрино
|
Алексеевский
|
Лианозово
|
|
Адрес
|
Ленинградское ш.,
124, корп. 3
|
Ленинградское ш.,
130, корп. 1
|
Ленинградское ш.,
130, корп. 3
|
ул. Петрозаводская,
24, корп. 2
|
ул. 3-я Мытищинская, вл. 3
|
Алтуфьевское ш.,
вл. 85,
|
|
Название ЖК
|
-
|
-
|
-
|
-
|
ЖК «Алексеево»
|
жилой дом «Шоколад»
|
|
Материал дома
|
Монолитно-кирпичный
|
Монолитно-кирпичный
|
Монолитно-кирпичный
|
Монолитно-кирпичный
|
Панельный
|
Монолитно-кирпичный
|
|
Проект / серия
|
ндивидуальный проект
|
Индивидуальный проект
|
Индивидуальный проект
|
Индивидуальный проект
|
П-44Т
|
Индивидуальный проект
|
|
Этажность
|
6
|
16
|
16
|
16-24
|
17
|
22
|
|
Срок ввода
|
Сдан
|
Сдан
|
Сдан
|
Сдан
|
IV кв. 2010 г.
|
IV кв. 2010 г.
|
|
Общая пл. 2-комн. кв. (мин.), м2
|
64
|
64
|
88
|
77
|
63,4
|
67,6
|
|
Стоимость 2-комн. кв. (мин.)
|
7,5 млн руб.
|
7,4 млн руб.
|
9,71 млн руб.
|
9,7 млн руб.
|
7,545 млн руб.
|
6,66 млн руб.
|
|
Цена м2 в 2-комн. кв.
|
117 200 руб.
|
115 000 руб.
|
110 300 руб.
|
125 000 руб.
|
119 000 руб.
|
98 500 руб.
|
|
Округ
|
СЕВЕРО-ВОСТОЧНЫЙ
|
|
Станция метро
|
Бабушкинская
|
Свиблово
|
ВДНХ
|
Отрадное
|
Бибирево
|
|
Район
|
Южное Медведково
|
Марфино
|
Отрадное
|
Алтуфьевский
|
|
Адрес
|
ул. Молодцова,
вл. 29
|
ул. Заповедная,
вл. 14-16, корп. 2, 3, 4
|
ул. Бол. Марфинская
|
ул. Ботаническая,
вл. 11А
|
ул. Отрадная,
20
|
Алтуфьевское ш.,
вл. 77
|
|
Название
|
-
|
ЖК «Заповедный уголок»
|
ЖК «Марфино»
|
ЖК «Марфино»
|
-
|
ЖК «Резидент77»
|
|
Материал дома
|
Монолитно-кирпичный
|
Панельный
|
Панельный
|
Панельный
|
Монолитно-кирпичный
|
Монолитно-кирпичный
|
|
Проект / серия
|
Индивидуальный проект
|
КОПЭ-Башня
|
П-44Т
|
П-3М
|
Индивидуальный проект
|
Индивидуальный проект
|
|
Этажность
|
23
|
10-13-16, 25
|
17
|
17
|
19
|
22
|
|
Срок ввода
|
Сдан
|
2009 г., 2010 г.
|
III кв. 2010 г.
|
IV кв. 2010 г.
|
Сдан
|
III кв. 2010 г.
|
|
Общая пл. 2-комн. кв. (мин.), м2
|
83,7
|
77
|
58
|
54
|
69
|
80
|
|
Стоимость 2-комн. квартир (мин.)
|
10,04 млн руб.
|
7,58 млн руб.
|
4,5 млн руб.
|
4,35 млн руб.
|
9 млн руб.
|
7,96 млн руб.
|
|
Цена м2 в 2-комн. кв.
|
120 000 руб.
|
98 400 руб.
|
77 600 руб.
|
80 600 руб.
|
130 400 руб.
|
99 500 руб.
|
|
Округ
|
ВОСТОЧНЫЙ
|
|
Станция метро
|
Измайловская
|
Первомайская
|
Преображенская пл.
|
Семёновская
|
Сокольники
|
Щёлковская
|
|
Район
|
Измайлово
|
Богородское
|
Соколиная Гора
|
Сокольники
|
Гольяново
|
|
Адрес
|
ул. 4-я Парковая,
вл. 16
|
ул. 10-я Парковая,
3-5-7
|
ул. 3-я Гражданская,
вл. 3
|
пр-т Будённого,
вл. 26, корп. 1
|
Русаковская наб., вл. 7 Попов пр-д, вл. 4
|
Щёлковское ш., 79
|
|
Название
|
ЖК «Измайловский»
|
ЖК «Дуэт»
|
ЖК «Дом в Богородском»
|
ЖК «Соколиная Гора»
|
ЖК «Arco di Sole»
|
ЖК «Дом на Щёлковской»
|
|
Материал дома
|
Монолитно-кирпичный
|
Монолитный
|
Монолитно-кирпичный
|
Монолитный
|
Монолитно-кирпичный
|
Монолитно-кирпичный
|
|
Проект / серия
|
Индивидуальный проект
|
Индивидуальный проект
|
Индивидуальный проект
|
Индивидуальный проект
|
Индивидуальный проект
|
Индивидуальный проект
|
|
Этажность
|
27-35
|
19
|
9-16-22
|
6
|
13-21
|
12
|
|
Срок ввода
|
II кв. 2010 г. (II очередь)
|
II кв. 2010 г.
|
IV кв. 2009 г.
|
IV кв. 2009 г.
|
IV кв. 2009 г.
|
Сдан
|
|
Общая пл. 2-комн. кв. (мин.), м2
|
80
|
85
|
75
|
80
|
62
|
77
|
|
Стоимость 2-комн. квартир (мин.)
|
8,7 млн руб.
|
9,74 млн руб.
|
10,23 млн руб.
|
9,69 млн руб.
|
9,5 млн руб.
|
8,365 млн руб.
|
|
Цена м2 в 2-комн. кв.
|
99 000 руб.
|
114 600 руб.
|
136 400 руб.
|
121 000 руб.
|
153 000 руб.
|
108 600 руб.
|
|
Округ
|
ЮГО-ВОСТОЧНЫЙ
|
ЮЖНЫЙ
|
|
Станция метро
|
Братиславская
|
Дубровка
|
Кузьминки
|
Домодедовская
|
|
Район
|
Марьино
|
Южнопортовый
|
Рязанский
|
Зябликово
|
|
Адрес
|
Братиславская ул.,
вл. 2-4
|
1-я ул. Машиностроения, вл. 6-14
|
ул. Окская / Волжский б-р, мкр. «Волжский» («Волгоградский»)
|
Ореховый пр-д,
вл. 41
|
|
корп. 11, 19
|
корп. 14, 21А, Б, 22
|
корп. 15
|
|
Название
|
«Первый деловой дом»
|
«Веллхаус на Дубровке»
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
Материал дома
|
Монолитно-кирпичный
|
Монолитно-кирпичный
|
Монолитный
|
Панельный
|
Панельный
|
Панельный
|
|
Проект / серия
|
Индивидуальный проект
|
Индивидуальный проект
|
Индивидуальный проект
|
П-3М-7/23
|
П-3М-7/23
|
КОПЭ
|
|
Этажность
|
9-13-15-23
|
18-29
|
25
|
23
|
23
|
18
|
|
Срок ввода
|
2009 г.
|
III кв. 2010 г.
|
Сдан
|
Сдан
|
Сдан
|
II кв. 2010 г.
|
|
Общая пл. 2-комн. кв. (мин.), м2
|
80
|
76
|
60
|
61
|
64
|
57
|
|
Стоимость 2-комн. квартир (мин.)
|
8,8 млн руб.
|
7,220 млн руб.
|
7,56 млн руб.
|
7,185 млн руб.
|
9,4 млн руб.
|
6,6 млн руб.
|
|
Цена м2 в 2-комн. кв.
|
110 000 руб.
|
95 000 руб.
|
110 000 руб.
|
117 800 руб.
|
147 000 руб.
|
115 300 руб.
|
|
Округ
|
ЮЖНЫЙ
|
|
Станция метро
|
Варшавская
|
Кантемировская
|
Каширская
|
Нагатинская
|
ул. Академика Янгеля
|
|
Район
|
Нагорный
|
Москворечье-Сабурово
|
Нагатино-Садовники
|
Чертаново Южное
|
|
Адрес
|
Черноморский бул., 4, (корп. 53, 54, 55)
|
Варшавское ш., 94
|
ул. Москворечье,
4, корп. 6
|
ул. Борисовские Пруды (корп. А, Б)
|
1-й Нагатинский пр-д,
вл. 11, корп. 204, 205, 206
|
ул. Россошанская,
4, корп. 1
|
|
Название ЖК
|
-
|
ЖК «Коктебель»
|
-
|
ЖК «Борисовские Пруды»
|
ЖК «Скай Форт»
|
-
|
|
Материал дома
|
Панельный
|
Монолитный
|
Панельный
|
Монолитно-кирпичный
|
Монолитно-кирпичный
|
Панельный
|
|
Проект / серия
|
П-44Т
|
Индивидуальный проект
|
И-155
|
Индивидуальный проект
|
Индивидуальный проект
|
П-44Т
|
|
Этажность
|
17
|
23
|
24
|
18-22
|
19-33
|
17
|
|
Срок ввода
|
Сданы
|
Сдан
|
Сдан
|
IV кв. 2009 г.
|
IV кв. 2010 г.
|
Сдан
|
|
Общая пл. 2-комн. кв. (мин.), м2
|
51.5
|
81.5
|
62
|
70
|
79
|
79
|
|
Стоимость 2-комн. кв. (мин.)
|
7,982 млн руб.
|
10,97 млн руб.
|
7,45 млн руб.
|
8,8 млн руб.
|
7,97 млн руб.
|
9,315 млн руб.
|
|
Цена м2 в 2-комн. кв.
|
155 000 руб.
|
134 600 руб.
|
120 000 руб.
|
125 700 руб.
|
101 000 руб.
|
117 600 руб.
|
|
Округ
|
ЮЖНЫЙ
|
ЮГО-ЗАПАДНЫЙ
|
|
Станция метро
|
Пражская
|
Чертановская
|
Академическая
|
|
Район
|
Чертаново Центральное
|
Чертаново Северное
|
Академический
|
|
Адрес
|
ул. Днепропетровская,
18Б
|
ул. Кировоградская,
24
|
ул. Чертановская,
43
|
Балаклавский пр-т, корп. 2АБВ (напротив дома 26)
|
Сев. Чертаново, вл. 1А
|
ул. Дмитрия Ульянова, вл. 31
|
|
Название ЖК
|
-
|
ЖК «Пражский»
|
ЖК «Галактика»
|
-
|
ЖК «Авеню, 77»
|
-
|
|
Материал дома
|
Монолитно-кирпичный
|
Монолитный
|
Монолитно-кирпичный
|
Монолитный
|
Монолитный
|
Монолитно-кирпичный
|
|
Проект / серия
|
Индивидуальный проект
|
Индивидуальный проект
|
Индивидуальный проект
|
Индивидуальный проект
|
Индивидуальный проект
|
Индивидуальный проект
|
|
Этажность
|
19
|
22
|
19-25
|
14-19-21-25
|
39
|
5-22
|
|
Срок ввода
|
Сдан
|
Сдан
|
2010 г.
|
III кв. 2010 г.
|
III кв. 2009 г.
|
2010 г.
|
|
Общая пл. 2-комн. кв. (мин.), м2
|
75
|
67,5
|
76
|
73,5
|
100
|
76,5
|
|
Стоимость 2-комн. кв. (мин.)
|
9,24 млн руб.
|
10 млн руб.
|
6,3 млн руб.
|
8,1 млн руб.
|
10,7 млн руб.
|
10,5 млн руб.
|
|
Цена м2 в 2-комн. кв.
|
123 200 руб.
|
148 000 руб.
|
82 900 руб.
|
109 000 руб.
|
107 000 руб.
|
137 000 руб.
|
|
Округ
|
ЮГО-ЗАПАДНЫЙ
|
ЗАПАДНЫЙ
|
|
Станция метро
|
Беляево
|
Каховская
|
Новые Черёмушки
|
Тёплый стан
|
Юго-западная
|
Проспект Вернадского
|
|
Район
|
Коньково
|
Черёмушки
|
Тёплый Стан
|
Тропарёво-Никулино
|
|
Адрес
|
ул. Миклухо-Маклая,
вл. 31-33, корп. 6
|
ул. Каховка,
вл. 29-31
|
ул. Херсонская,
вл. 13
|
Ленинский пр-т,
131
|
ул. Акад. Анохина,
вл. 11А
|
Мичуринский пр-т,
вл. 1
|
|
Название ЖК
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
ЖК «Чемпион парк»
|
|
Материал дома
|
Панельный
|
Панельный
|
Монолитно-кирпичный
|
Монолитно-кирпичный
|
Монолитно-кирпичный
|
Монолитный
|
|
Проект / серия
|
КОПЭ-М-Парус
|
КОПЭ-М-Парус
|
Индивидуальный проект
|
Индивидуальный проект
|
Индивидуальный проект
|
Индивидуальный проект
|
|
Этажность
|
18-22
|
22
|
17
|
16
|
21
|
15-23
|
|
Срок ввода
|
2010 г.
|
II кв. 2010 г.
|
IV кв. 2009 г.
|
Сдан
|
Сдан
|
IV кв. 2011 г.
|
|
Общая пл. 2-комн. кв. (мин.), м2
|
60
|
59.5
|
54
|
57
|
80
|
71
|
|
Стоимость 2-комн. кв. (мин.)
|
7,45 млн руб.
|
6,16 млн руб.
|
7,3 млн руб.
|
8 млн руб.
|
9,68 млн руб.
|
8,735 млн руб.
|
|
Цена м2 в 2-комн. кв.
|
125 000 руб.
|
103 500 руб.
|
135 200 руб.
|
140 400 руб.
|
121 000 руб.
|
123 000 руб.
|
|
Округ
|
ЗАПАДНЫЙ
|
СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ
|
|
Станция метро
|
Славянский бульвар
|
Университет
|
Фили
|
Молодёжная
|
Октябрьское поле
|
Строгино
|
|
Район
|
Фили-Давыдково
|
Раменки
|
Филёвский Парк
|
Кунцево
|
Хорошёво-Мнёвники
|
Строгино
|
|
Адрес
|
Фили-Давыдково,
квартал 69, корп. 12
|
Мичуринский пр-т (квартал 5-6, корп. 19Б, 19В)
|
Береговой пр-д,
вл. 7, корп. 3-4
|
ул. Ярцевская,
27А
|
пр-т Маршала Жукова, вл. 72-74
|
ул. Твардовского,
вл. 14, корп. 4, 5
|
|
Название ЖК
|
ЖК «Золотой Треугольник»
|
ЖК «Мичуринский»
|
-
|
ЖК «O2XYGEN»
|
ЖК «Континенталь»
|
ЖК «Лазурный Блюз»
|
|
Материал дома
|
Панельный
|
Монолитно-кирпичный
|
Панельный
|
Монолитно-кирпичный
|
Монолитный
|
Монолитно-кирпичный
|
|
Проект / серия
|
И-155Н
|
Индивидуальный проект
|
П-44Т
|
Индивидуальный проект
|
Индивидуальный проект
|
Индивидуальный проект
|
|
Этажность
|
19
|
12-15-23
|
16
|
10-31
|
14-20-24-48
|
25
|
|
Срок ввода
|
IV кв. 2010 г.
|
IV кв. 2009 г.
|
Заселение
|
IV кв. 2009 г.
|
IV кв. 2009 г.
|
2009 г.
|
|
Общая пл. 2-комн. кв. (мин.), м2
|
74
|
81
|
53
|
77
|
68
|
62
|
|
Стоимость 2-комн. кв. (мин.)
|
6,16 млн руб.
|
10,54 млн руб.
|
7,42 млн руб.
|
10,93 млн руб.
|
9,95 млн руб.
|
8,5 млн руб.
|
|
Цена м2 в 2-комн. кв.
|
83 000 руб.
|
130 000 руб.
|
140 000 руб.
|
142 000 руб.
|
146 000 руб.
|
137 000 руб.
|
№ 6 (46) | ноябрь 2009 | ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ
Автор: Алексей БОЛСАНОВ
|
