НОВОСТИ
Ноябрь-Декабрь-2009

        Дверь в горнолыжную Турцию

Турция, которая давно и прочно удерживает пальму первенства на российским туристическом рынке, воспринимается нашими соотечественниками как страна синего моря и жаркого солнца, отелей на любой вкус и кошелёк и любимого «оллинклюзива». Между тем, Турция - это ещё и горнолыжная страна, где высокий зимний сезон стартует совсем скоро, в декабре. О чём и напомнили недавно эксперты компании Sultan Homes, которая в этом году построила и ввела в эксплуатацию новый объект - Sultan Homes Classic.

Этот элитный охраняемый жилой комплекс расположен в самом центре популярного курортного города Кемер, в непосредственной близости от моря и яхт-клуба. Удивительно, но представители самых разных возрастных групп чувствуют себя здесь одинаково уютно: пожилые люди наслаждаются живописностью тихих улочек и маленьких кафе, молодёжь с пылом отплясывает на популярных кемерских дискотеках, мамы за ручку водят своих малышей купаться - комплекс и прекрасный песчаный пляж разделяют всего-то 600 м, а поклонники спортивного образа жизни тем временем отправляются на ближайший горнолыжный курорт Саклыкент, до которого 72 км, то есть в самом медленном случае - 2 часа езды. Саклыкент расположен на горе, вершина которой вздымается на высоту 2 550 м над уровнем моря. Здесь функционируют 2 подъёмника с пропускной способностью 240 и 340 человек в час, оборудованы 2 трассы - лёгкая и средняя. Наверное, в Швейцарии или Австрии есть курорты «покруче», зато возможности получить в одном флаконе горы и море там точно нет. В Sultan Homes Classic вниманию покупателей предлагается 8 квартир-дуплексов, 8 квартир-студио и 8 пентхаусов, из окон которых открывается прекрасный вид на горы и море. Бассейн, собственный садовник, охрана, послепродажное обслуживание, квалифицированный русскоговорящий персонал - всё это отличительные черты Sultan Homes Classic, позволяющие назвать его «жилым комплексом с привлекательным набором характеристик».  

        Старые знакомые, новые возможности

До 31 декабря 2009 года на одном из самых шикарных курортов Кипра и всего Средиземноморья - «пятизвёздочном» Aphrodite Hills действует особая инвестиционная программа, рассчитанная на предприимчивых людей, чётко усвоивших принцип: «Недвижимость должна работать». Вниманию покупателей предлагаются апартаменты с 1, 2 или 3 спальнями и виллы с 2, 3 или 4 спальными комнатами - полностью меблированные и оснащённые в соответствии с самыми высокими международными стандартами. Купив такое инвестиционное жильё в Aphrodite Hills (отметим, что цены на апартаменты начинаются с примерной отметки в 448 000 €, а на виллы - с примерной отметки 1 392 000 €), владелец получает право на свободное пользование им в течение 4 недель в год. На всё остальное время недвижимость будет сдаваться в аренду. Как отмечает Татьяна Каретникова, директор по развитию бизнеса в России компании Lanitis Development Ltd. (владельца и застройщика курорта Aphrodite Hills), гарантированный доход от инвестиций составит не менее 5% в год в течение 4 лет. Причём компания берёт на себя все расходы по управлению имуществом, коммунальным услугам и техническому обслуживанию. Также в московском офисе компании Lanitis Development Ltd. подчёркивают, что сейчас действуют привлекательные для клиентов кредитные программы: достаточно сказать, что платежи рассчитаны на срок до 40 лет, а первоначальный взнос составляет всего 30%. Презентация «инвестиционных» объектов проводится ежедневно, одна беда: их число ограничено.  

        Связь через века

В этом году отмечается юбилей Русского музыкального общества, которое было основано в 1859 году Домом Романовых и на протяжении многих лет находилось под патронажем царствующей династии. 20 октября в зале церковных соборов храма Христа Спасителя состоялось приуроченное к этой дате событие, которое многие уже успели окрестить историческим: в рамках инвестиционного форума RussiaTALK, организованного Российско-Британской Торговой палатой, прошёл концерт «Музыка Великой Династии», где впервые прозвучали произведения, написанные членами Дома Романовых - императором Александром II, Великой княгиней Александрой Иосифовной и Великим князем Константином Константиновичем.

Можно много рассуждать о неслучайности проведения такого концерта в храме, служащем символом соединения разорванных было эпох, и тонко намекать, что в музыке членов русской царской династии совсем немного русского. Но «недвижимому» профессиональному сообществу стоит прежде всего удивиться другому: генеральным спонсором мероприятия стал Moscow Tibet Club - один из самых необычных коттеджных посёлков Подмосковья.

На вопрос , что свело музыкальную классику и представителей сферы Real Estate, Дмитрий Астапенко, владелец и идеолог строительства Moscow Tibet Club, ответил: «Мы решили стать спонсорами этого уникального концерта неслучайно. Здесь всё сошлось в одной точке: готовилась мировая премьера никому не известных музыкальных произведений династии Романовых, и эта новость привлекла внимание многих поклонников классики. Сочинения должен был исполнять известный симфонический оркестр «Глобалис». Само мероприятие проходило в рамках важного инвестиционного форума RussiaTALK. И, наверное, самое важное - я очень люблю классическую музыку. Я глубоко убеждён, что в любой стране именно бизнес должен поддерживать искусство, причём мне больше нравится понятие „меценатство". В любом случае бизнес обязан быть социально ответственным; к ответственности можно отнести воспитание наших детей, их духовный рост, а именно этому и служит сегодня искусство и классическая музыка. Наш посёлок Moscow Tibet Club тоже несёт в себе идею семьи, воспитания и интеллигентности. Поэтому, профинансировав этот замечательный концерт, мы достигли всех наших целей». Да... Есть многое на свете, друг Горацио...  

        Москвичи по-прежнему выбирают Сочи

Национальный институт содействия устойчивому развитию и повышению качества жизни (НИУР) провёл исследование с целью выявить характеристики идеального отдыха, а также соответствие популярных российских летних курортов этим характеристикам. Опрос проводился среди жителей Москвы в возрасте от 25 до 50 лет, с доходом на одного члена семьи свыше 70 000 руб. В итоге первое место составленного рейтинга занял Сочи, затем с большим отрывом следует Анапа, на третьем месте - Адлер, далее - Новороссийск, Туапсе и Геленджик (последнее место Геленджика обусловлено низкими баллами, которые курорт получил по таким параметрам, как международная известность, удобство транспортных развязок, наличие ухоженных спортплощадок и т.д.). Стоит отметить, что рейтинг курортов, наиболее привлекательных с точки зрения приобретения недвижимости, получился у респондентов НИУР ровно таким же: наибольшее число опрошенных (52%) хотели бы купить жильё в Сочи, почти треть (27%) - в Анапе, 14% - в Адлере. На долю остальных городов совокупно приходится только 7%.

Проблема, правда, в том, что экономкласс и бизнес-класс пользуются у покупателей примерно одинаковой популярностью - 37% против 40%. Но в Сочи строительство экономкласса ведётся довольно экономно - претендентам на бюджетную покупку зачастую приходится держать ориентир на вторичный рынок. А ведь в целом только 32% москвичей согласны на курортную «вторичку», остальные 68% настаивают на новостройках. Черноморская элитка, хотя и не может похвастаться повышенным спросом, всё-таки имеет свои 23% потребительского рынка.

Что касается типа недвижимости, тут пристрастия обитателей столицы поделились практически поровну: 44% мечтают о собственном коттедже, при том, что 56% не имеют ничего против жилья в многоквартирном доме.  

        Победитель получает всё. То есть, все $50 000

С 19 по 22 октября в Москве прошёл Международный фестиваль Building 2009 «Градостроительство. Девелопмент. Архитектура». В числе многочисленных мероприятий фестиваля (среди которых были круглые столы «Как поменять лицо российской архитектуры?» и «Каким будет постолимпийское будущее Сочи?», и даже - а отсутствие этой темы нынче считается дурным тоном! - «Как сделать жильё доступным и комфортным?»), следует отметить вручение ежегодной премии Building Awards, которой отмечаются достижения в области архитектуры и девелопмента. В нынешнем году премия вручалась в единственной номинации «За лучшее здание, построенное в России за последние семь лет и эксплуатируемое не менее года». По концепции премии, здания, которые номинировались по представлению членов профессионального жюри, «должны быть органично вписаны в городскую ткань, построены по самым передовым технологиям и эффективно работать на своих пользователей». Награда предназначалась архитектору строения-победителя, и на сей раз к увесистой статуэтке прилагался чек на $50 000. 22 октября состоялась церемония оглашения имени победителя, вручения ему приза и чека на $50 000. Лауреатом Building Awards 2009 стал Сергей Киселёв, руководитель архитектурного бюро «Сергей Киселёв и Партнёры», за офисный комплекс класса «А» «Эрмитаж-Плаза». Помимо чека на $50 000, Сергей Киселёв получил символический строительный уровень.

        Юристы - за!

В условиях продолжающегося роста просроченной задолженности участников рынка недвижимости друг перед другом и перед банками становятся актуальными вопросы урегулирования отношений в паре «должник/кредитор». Вариантов тут может быть несколько, но далеко не все являются выгодными для обеих или хотя бы даже для одной из сторон.

«Взыскание долга в судебном порядке является достаточно длительным механизмом, и в условиях кризиса его эффективность может быть ограниченной», - заявил Алексей Коневский, руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства юридической компании «Пепеляев, Гольцблат и партнёры» (PG&P) на встрече с журналистами, состоявшейся 27 октября. Как объяснил Алексей Коневский, даже вынесение положительного решения суда может не дать результата: в I полугодии 2009 года арбитражные суды выдали 523 000 исполнительных листов, что почти на 30% больше, чем за тот же период 2008 года, однако исполнено из них всего 84 000, что на 22% меньше прошлогодних показателей. Удовлетворение требований о взыскании может привести должника к банкротству, в чём банки и другие кредиторы не заинтересованы: всё же есть вероятность, что заёмщик переживёт кризис и заплатит полную сумму долга, да и банку могут быть неинтересны непрофильные активы. Одним словом, по мнению Алексея Коневского, банк больше заинтересован в том, чтобы заёмщик постоянно существовал и рефинансировался: «Именно реструктуризация является наиболее щадящим вариантом урегулирования долга для должника и зачастую единственно возможным для кредитора способом вернуть долг при отсутствии у задолжавшей структуры достаточного объёма высоколиквидных активов».  

        Строить будем много, но не любой ценой

С 19 по 22 октября 2009 года в Москве, в новом павильоне №75 ВВЦ прошёл III Международный Форум архитектуры, строительства, реконструкции городов, строительных технологий и материалов «Строительство городов. CITYBUILD-2009», организатором которого выступила компания «ГЛОБАЛ ЭКСПО». Форум объединил на одной выставочной площадке 12 самостоятельных и вместе с тем взаимодополняющих выставок. На стендах единой экспозиции правительства Москвы были представлены, в частности, проект «Большая Ленинградка» с транспортными развязками и проекты гаражных комплексов (реализованные и  строящиеся). На стенде «Московского метростроя» наглядно продемонстрирован ход завершения работ на участке «Строгино - Мякинино - Волоколамская - Митино».

На церемонии открытия руководитель московского стройкомплекса Владимир Ресин отметил, что сегодня в Москве продолжает работать 1 миллион строителей: «Все эти люди должны быть востребованы. Это самое трудное, что предстояло сделать в кризис, и нам это удалось. Но строительство любой ценой нам не нужно, - добавил главный строитель Москвы. - Согласно Генплану, до 2025 года на территории Москвы предстоит построить 80 млн м² жилья. Это нелёгкая задача, но мы её выполним».