|
На рынке коммерческой недвижимости Петербурга начала действовать новая компания – Центр проектов развития недвижимости (ЦПРН) "Вечер", входящий в состав холдинга "Охта Групп". Новая компания займется оказанием консалтинговых услуг внешним клиентам (в то время как основная специализация "Охта Групп" – девелопмент и управление собственными инвестпроектами и управление инвестиционными фондами недвижимости). В сферу деятельности ЦПРН "Вечер" будут входить мониторинг и аналитика рынка объектов недвижимости и земельных участков Северо-Западного региона, формирование предварительной концепции использования участков и строений, брокерские операции с землей и объектами коммерческой недвижимости, разработка концепции развития объектов и сопровождение проектов на любой стадии реализации.
ЖИЛЬЕ С ВЫГОДНЫМ СОСЕДСТВОМ
Компания DeltaRealty приступает к строительству жилого комплекса на побережье Болгарии. Комплекс представляет собой 53 здания, в которых расположено 927 апартаментов. В состав инфраструктуры входят торговый и бизнес- центры, отделение банка, круглосуточно работающий медицинский центр, казино, рестораны, ночные клубы, детский центр с квалифицированными нянями. Ориентировочный срок сдачи комплекса — 2009 год. Отличительной чертой проекта является его соседство с 5-звездочным отелем, благодаря чему жители комплекса смогут пользоваться всеми "отельными" услугами, в частности, заказывать уборку квартир. "На российском рынке, – комментирует руководитель отдела зарубежной недвижимости DeltaRealty Ольга Матросова, – существуют предложения, позволяющие купить квартиру (в среднем от 50 м2 до 100 м2) в подобных комплексах еще на стадии проекта. Такая покупка обходится гораздо дешевле, нежели более поздняя, в процессе строительства или в уже сданном объекте". Договор на покупку включает пункт о возможности сдачи квартиры в аренду (с получением прибыли не менее 5 – 7%) в течение 2 лет, по истечении которых собственник может продолжать вести арендную практику самостоятельно.
ЭПОХА CENTURY 21
На российский рынок выходит новый игрок – "Century 21 Россия". Это проект крупнейшей мировой риэлторской компании Century 21, созданной в 1971 г. в Южной Калифорнии и ныне имеющей свыше 8 200 офисов в более чем 50 странах. Отечественным риэлторам "Century 21 Россия" предлагает приобрести франшизу, и вместе с ней получить ряд преимуществ: стандарты крупной компании, операционные системы, тренинговые программы, маркетинговую и рекламную поддержку, общее информационное поле, имеющее выход на мировой рынок недвижимости, и т.д. Тестовые продажи начались в сентябре; в течение первого года планируется открыть около 50 офисов в Москве, через 2 года – 120 офисов в России, через 6 лет довести это число до 580 (включая агентства в Украине и Казахстане). Как считает Владимир Диметриадис, вице-президент "Century 21 Россия", предложение, прежде всего, интересно представителям среднего и малого бизнеса. Объединившись под знаком "Century 21 Россия", компании смогут повысить конкурентоспособность, освоить современные технологии, получить лучшие условия на ипотечном рынке, привести работу в соответствие международным стандартам. Более 10 столичных фирм уже изъявили желание сотрудничать с "Century 21 Россия", в "лист ожидания" вносятся и агентства из регионов. Генеральный директор компании Федор Ефремов утверждает: "Мы надеемся стать лидерами, а в итоге вообще можно будет говорить о переделе рынка".
HELIOPARK GROUP ЗАВОЕВЫВАЕТ ЕВРОПУ
Компания HELIOPARK Group открывает свой первый отель в Европе: приобретение в собственность Bad Hotel zum Hirsch – одного из старейших отелей Баден-Бадена вывело популярный в России национальный бренд на европейский рынок. Общая стоимость сделки, включающая солидный объем вложений в реконструкцию отеля, оценивается в 10 млн. евро. Но, по мнению руководства компании, еще важнее сам факт заключения с россиянами инвестиционного соглашения в отношении уникального памятника европейской истории, культуры и архитектуры, первое упоминание о котором датируется 1689 годом.
По словам президента HELIOPARK Group Александра Гусакова, "для нашей компании инвестиционный проект такого уровня – не разовая акция, а составная часть стратегии международного развития сети Heliopark Hotels & Resorts. Мы уверены, что данный отель, традиционно привлекательный для гостей со всего мира, под брендом HELIOPARK вызовет повышенный интерес российских туристов. В планах компании – освоение других европейских направлений, поиск уникальных объектов гостиничной недвижимости и участие в управлении подобными объектами международного уровня".
Всесторонний анализ данных о приоритетах россиян, посещающих Германию, позволил сформировать концептуальный подход к реконструкции Bad Hotel zum Hirsch, состоящий, в частности, в повышении его уровня с 3 звезд до 4 de luxe – именно такой категории отелей отдают предпочтение многие наши соотечественники. Однако для постоянных клиентов из Франции, Италии, Германии новым собственником будет разработана специальная "программа лояльности". К началу летнего сезона-2007 отель будет называться HELIOPARK Spa Hotel Zum Hirsch; в его инфраструктуре появится wellness-центр с фитнес-залом, сауной, солярием, массажными кабинетами, зоной релаксации и SPA Suitеs, а также небольшие комнаты для переговоров. Кроме того, HELIOPARK Group планирует создать музей истории отеля.
"ГРИН ХИЛЛ" — ПО ИПОТЕКЕ
Компания "АСК" и банк "Петрокоммерц" разработали схему ипотечного кредитования на покупку домов в коттеджном поселке "Грин Хилл", строящемся на 29 км Новорижского шоссе. По оценкам аналитиков "АСК", около 50% потенциальных покупателей готовы приобрести дома в кредит, и авторы новой схемы предлагают клиентам широкий выбор: срок кредита может варьироваться от 1 года до 30 лет, сумма – от $/€ 100 000 или 3 млн. руб. до 70% от стоимости участка и размера инвестиций. На период до оформления прав залога банка на введенный в эксплуатацию дом, ставка по кредитам в $/€ составляет 14% годовых, в рублях – 16% годовых; после оформления прав залога ставки снижаются соответственно до 11,5% и 13%. По оценке заместителя генерального директора компании "АСК" Григория Слепака, "предлагаемый покупателям поселка "Грин Хилл" ипотечный кредит банка "Петрокоммерц" позволит на 20 – 30% увеличить объемы продаж".
IFA HR ПЕРЕВЫПОЛНЯЕТ ПЛАН
Компания IFA Hotels & Resorts превысила прогнозируемый объем готовой прибыли на 75% — об этом сообщил Talal Jassim Al-Bahar, председатель совета директоров и управляющий директор IFA Hotels & Resorts (IFA HR).
По состоянию на конец финансового года прибыль компании составила KWD 6,7 млн. Как отметил Talal Jassim Al-Bahar, "это наши первые 6 месяцев с момента проведения листинга компании на бирже, а результаты уже превзошли самые смелые прогнозы, сделанные в начале года. Мы очень гордимся достигнутыми показателями, а также значительным ростом нашего южноафриканского представительства. Кроме того, мы с радостью информируем наших акционеров, что размер дивидендов составит 15% на акцию, что равносильно 30% годовых с момента выхода на биржу в январе 2006 года".
IFA HR является одной из ведущих мировых компаний в области реализации проектов по строительству первоклассных отелей и туристических курортов. Проекты IFA HR расположены в Дубае, Ливане, Лондоне, Южной Африке, Занзибаре, Кении и Португалии. В I квартале 2007 г. компания закончит реализацию первого проекта в Дубае — The Palm Residence Shoreline (Al Nabat и Al Haseer), являющегося одним из первых жилых комплексов на острове Palm Jumeirah. Однако, по словам Talal Jassim Al-Bahar, IFA HR "направлена на максимальный рост и дальнейшее развитие портфеля проектов. Вскоре мы собираемся объявить о планах по расширению нашей деятельности в Азии и дальнейшему укреплению позиций в Африке".
КОРОТКО
С 1 октября компания "МИЭЛЬ-Недвижимость" практически в полном объеме управляет продажами жилых площадей в микрорайоне "Солнцеград" (г. Балашиха). Как объясняет девелопер проекта — компания "Новая площадь", переуступка прав связана с намерением полностью сосредоточиться на оказании всего комплекса услуг в сфере девелопмента в секторе "b2b".
По результатам исследования журнала Euromoney компания CB Richard Ellis была объявлена победителем в номинации "Мировой лидер рынка коммерческой недвижимости". В общей сложности CB Richard Ellis выиграла 48 наград, включая главную — в номинации "Ведущая мировая консультационная компания".
Компания Renaissance Realty начала реализацию квартир в новом элитном комплексе "Дом у Дачи", расположенном на Рублево-Успенском шоссе, в д. Жуковка. Комплекс состоит из 23 квартир; в нем предусмотрены подземный паркинг, многоуровневая система охраны, современная система коммуникаций, фитнес-центр с бассейном, тренажерными залами, сауной, солярием и комнатами отдыха, детские игровые площадки и другие объекты инфраструктуры.
В ближайшее время ЗАО СК "РосСтрой" (входящее в ГК "СУ-155") приступает к работе над новым санкт-петербургским объектом, расположенным по адресу ул. Пулковская в Московском районе. Площадь застройки составит почти 18 000 м2.
"Русская Инвестиционная Группа" выводит на рынок новый коттеджный поселок "Поливаново", расположенный рядом с усадьбой стольника В. А Поливанова. В проекте 49 двухэтажных коттеджей площадью от 170 м2 до 250 м2 на участках от 11 до 20 соток. Помимо жилых домов, в поселке появится собственная инфраструктура: спортивная и детская игровая площадки, общественно-досуговый центр, минимаркет.
25 сентября в Киеве по адресу ул. Богдана Хмельницкого, 17/52, деловой центр "Леонардо", офис 239 открылось представительство компании Pafilia Property Developers в Украине (официальный сайт – HTTP://www.pafilia.com.ua). Главой представительства назначен Андрей Кремень.
C 1 октября Международный Московский банк снизил процентные ставки по долларовым ипотечным кредитам на 0,5 – 1,5%, по рублевым – на 0,5 – 3,5%. Кроме того, сняты ограничения на максимальную сумму кредита; принимается к рассмотрению не только совокупный доход супругов, но и доход ближайших родственников.
Компания Cushman & Wakefield провела ежегодное исследование европейских городов European Cities Monitor, целью которого стало выявить географические предпочтения европейских компаний при выходе на новые рынки. Среди крупнейших городов Европы, в которых компании планируют открыть свои представительства в ближайшие 5 лет, Москва заняла второе место: здесь планируют разместить офисы 45 из 507 опрошенных компаний. Первое место заняла Варшава, предпочтение которой отдали 50 компаний. Со значительным отрывом от всех остальных городов в рейтинг вошли Будапешт (34 компании), Прага (30 компаний) и Бухарест (30 компаний).
|
