![](/themes/img/a_l_u.jpg) |
![](/themes/img/1x1.gif) |
![](/themes/img/a_r_u.jpg) |
![](/themes/img/1x1.gif) |
Ждём стагнаций? |
|
![](/themes/img/1x1.gif) |
![](/themes/img/redline.gif) |
![](/themes/img/1x1.gif) |
Аналитики утверждают, что в конце этого — начале следующего года рынок недвижимости Москвы ожидает стагнация. Насколько, с вашей точки зрения, оправданы такие прогнозы?
![Сергей ПОЛОНСКИЙ президент компании MIRAX GROUP Сергей ПОЛОНСКИЙ президент компании MIRAX GROUP](/images/dn8/opros004.jpg) |
Сергей ПОЛОНСКИЙ президент компании MIRAX GROUP
Правильно аналитики говорят. В сегменте наиболее дешевого жилья цены достигли максимума по сравнению с другими странами, и расти им некуда. Что касается сегмента премиум-класса (речь идет о таких объектах, как "Золотые ключи", "Алые паруса" и другие), то в Англии, Франции, Гонконге он, как правило, дороже жилья доступной категории в 3–3,5 раза. Вот здесь есть запас для роста, я его оцениваю в 30–40%. Однако темпы роста замедлятся до 10–15% в год, и он растянется на 2–2,5 года.
|
![Олег ПРОНИН генеральный директор компании "Пересвет-Инвест" Олег ПРОНИН генеральный директор компании "Пересвет-Инвест"](/images/dn8/opros005.jpg) |
Олег ПРОНИН генеральный директор компании "Пересвет-Инвест"
Полагаю, что о стагнации говорить не приходится. Можно было бы говорить о стабилизации рынка к концу 2007 года. Однако теперь в Москве вновь меняются правила игры для девелоперов: порядок выпуска разрешительной и архитектурно-строительной документации приводится в соответствие с федеральным законодательством, что вновь удлинит сроки выхода застройщиков на площадки. Поэтому можно с уверенностью говорить о том, что дефицит предложения в ближайшее время будет сохраняться. А значит, стабилизация рынка опять откладывается.
|
![Сергей ЛУШКИН директор по маркетингу и продажам компании "Квартал" Сергей ЛУШКИН директор по маркетингу и продажам компании "Квартал"](/images/dn8/opros008.jpg) |
Сергей ЛУШКИН директор по маркетингу и продажам компании "Квартал"
Прогнозируя ситуацию на конец 2006 — начало 2007 года и опираясь на ныне существующие тенденции, можно говорить о замедлении роста цен. Суммарный прирост цены за период с сентября по декабрь не превысит 10%.
Наиболее активно цена продолжит свой рост в сегменте качественного жилья повышенной комфортности (элитного и бизнес- классов). Стоимость объектов эконом-класса будет увеличиваться менее активно.
По предварительным прогнозам, к концу 2006 года средний показатель стоимости квадратного метра объектов, расположенных в Западном и Юго-Западном административных округах Москвы, составит $4800–5000.
|
![Даромир ОБУХАНИЧ генеральный директор "Первой Ипотечной Компании" Даромир ОБУХАНИЧ генеральный директор "Первой Ипотечной Компании"](/images/dn8/opros006.jpg) |
Даромир ОБУХАНИЧ генеральный директор "Первой Ипотечной Компании"
Никаких предпосылок для возможного падения цен на рынке новостроек Москвы, на наш взгляд, пока не предвидится. Но и какого-то сверхроста цен на столичном рынке недвижимости тоже не будет. По нашим оценкам, рост цен на недвижимость в Москве в ближайшие месяцы сохранится, но в более-менее разумных пределах.
Предложения по-прежнему очень мало, и его объем не в состоянии удовлетворить спрос.
До конца года рост цен составит еще не менее 15–20%.
|
![Кайдо КААРМА директор отделения "Хамовники" Управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Кайдо КААРМА директор отделения "Хамовники" Управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость"](/images/dn8/opros001.jpg) |
Кайдо КААРМА директор отделения "Хамовники" Управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость"
Уверен, что такие прогнозы не оправдаются. Стагнация из-за одних только высоких цен не начнется: как и сейчас, ограниченные в средствах покупатели будут переезжать в Подмосковье, а клиенты с крупным бюджетом — покупать жилье в Москве по бешеным ценам. Нет оснований ожидать, что завтра исчерпается платежеспособный спрос — это видно по макроэкономической ситуации в стране.
Чтобы наступила стагнация, должно произойти насыщение рынка. А об этом пока и речи нет — напротив, предложение серьезно сократилось по сравнению с прошлым годом, ввод новых площадок идет со скрипом. Оформление площадки под строительство требует заметно больших, чем раньше, временных, денежных и административных ресурсов. Для того, чтобы разобраться с проектом и выйти на площадку, раньше требовался примерно 1 год, сегодня — 1,5–2 года. В 2 раза возросла стоимость подключения к городским коммуникациям. Из-за изменений в федеральном законодательстве инвесторы стали испытывать затруднения с финансированием, вывод новых площадок задерживается, в результате чего возникает дефицит.
По аналитическим данным нашей компании, до конца года объем предложений на рынке существенно не изменится. Цены перестанут расти, когда у покупателя появится возможность выбора. Сегодня же у покупателя такой возможности нет.
|
![Алексей МЕДВЕДЕВ первый заместитель генерального директора по организации продаж инвестиционно-строительной компании "М.О.Р.Е.–Плаза" Алексей МЕДВЕДЕВ первый заместитель генерального директора по организации продаж инвестиционно-строительной компании "М.О.Р.Е.–Плаза"](/images/dn8/opros007.jpg) |
Алексей МЕДВЕДЕВ первый заместитель генерального директора по организации продаж инвестиционно-строительной компании "М.О.Р.Е.–Плаза"
Разговоры о стагнации активно ведутся аналитиками потому, что существует популярная гипотеза о том, что очень много квартир сосредоточено в руках частных инвесторов или находится под "прилавком" строительных фирм. Соответственно, при первых признаках стабилизации инвесторы выставят квартиры на продажу, предложение резко увеличится и рынок обвалится.
Даже если предположить, что эта гипотеза верна, то кратковременная стагнация в таком случае возможна. Однако она быстро закончится, когда объем предложения вновь уменьшится. И без решения глобальных причин роста цен долговременная стабилизация не наступит. В действительности сегодня объем предложения остается крайне низким, новых объектов не появляется. И о стабилизации думать рано. Тем более, что основной спрос на жилье в Москве сейчас идет от бизнесменов из регионов России и стран СНГ. А этот класс покупателей весьма многочисленный. Поэтому, вероятнее всего, в 2007 году рост цен продолжится, но просто в более спокойном темпе (1–3% в месяц).
|
![Вера СОТНИКОВА руководитель отдела маркетинга и рекламы компании "Мосстройреконструкция" Вера СОТНИКОВА руководитель отдела маркетинга и рекламы компании "Мосстройреконструкция"](/images/dn8/opros002.jpg) |
Вера СОТНИКОВА руководитель отдела маркетинга и рекламы компании "Мосстройреконструкция"
Действительно, сегодня рынок недвижимости несколько "перегрет". Но стагнации на рынке ожидать не стоит, как и резкого отката цен, что обусловлено несколькими факторами. Из года в год в Москве мы наблюдаем ситуацию превышения спроса над предложением. Это связано в первую очередь с опережающим экономическим развитием московского региона и, как следствие, притоком населения со всей страны. В то же время ни для кого не секрет, что недвижимость является одним из самых прибыльных источников дохода. Нельзя не учитывать и повышения себестоимости строительства, и инфляционные процессы. Помимо постоянного роста цен на строительные материалы, увеличивается стоимость приобретения площадок под строительство, стоимость подключения к городским инженерным сетям, а также выплата доли городу.
Резких скачков цен в этом году мы уже не увидим, но относительная стабилизация на рынке недвижимости с ежемесячным подорожанием квадратного метра на 2–3% продлится, как минимум, полгода. Далее ситуация будет зависеть от количества новых объектов, выставленных на продажу.
|
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | октябрь 2006 | № 8 (18) | http://www.d-n.ru/
|
Источник: Дайджест Российской и Зарубежной недвижимости
|
|
|
![](/themes/img/1x1.gif) |
![](/themes/img/a_l_d.jpg) |
![](/themes/img/1x1.gif) |
![](/themes/img/a_r_d.jpg) |
![](/themes/img/1x1.gif)
![](/themes/img/1x1.gif)
|
![](/themes/img/1x1.gif) |
![](/themes/img/a_l_u.jpg) |
![](/themes/img/1x1.gif) |
![](/themes/img/a_r_u.jpg) |
![](/themes/img/1x1.gif) |
№10 (117), ДЕКАБРЬ 2016 - ЯНВАРЬ 2017 |
|
![](/themes/img/1x1.gif) |
![](/themes/img/redline.gif) |
![](/themes/img/1x1.gif) |
|
|
![](/themes/img/1x1.gif) |
![](/themes/img/a_l_d.jpg) |
![](/themes/img/1x1.gif) |
![](/themes/img/a_r_d.jpg) |
![](/themes/img/1x1.gif)
![](/themes/img/1x1.gif)
![](/themes/img/1x1.gif)
Электронная версия журнала "Дайджест российской и зарубежной недвижимости"
Dайджест Недвижимости | Aпрель 2021 № 152 ![#144, Ноябрь 2019 Dайджест Недвижимости | Aпрель 2021 № 152](https://www.d-n.ru/images/152-1.png)
|
![](/themes/img/1x1.gif) |